最近的楼市，看着很平静。
但随着大会落幕，很多政策已经紧锣密鼓的落地了。
接下来的5年，必定是翻天覆地的5年。
有些趋势，越早发现，你就能越早地抓住时代的红利。
最近，有个重磅政策已经落地，并且直接关系到未来5年的楼市格局。
过去我们是房地产带动城镇化，到了现在，正是城镇化带动房地产的时候了。
就连官方都在反复强调，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
注意是相当大，相当大的空间在哪？
就在于未来5年，我们要推动人口城镇化率达到70%。
2023年，我国城镇化率为66.16%，未来5年，我国城镇化率有4个点的增量空间。
换算下，接下来的5年，将有5500万农民即将转为市民。
根据过往经验，城镇化率每提高1%，可以新增2000多亿元的消费需求，可以拉动万亿规模的新增投资需求。
2010年-2020年，我国城镇化率由49.95%提高到63.89%，这期间房价整体涨了3倍。
未来你的房子，还有没有上涨空间，完全看你的城市还有没有城镇化空间。
现在，很多普通人手里拿着房子，看到楼市跌跌不休，每天都在苦恼自己的房子该不该买？该不该卖？
在我看来真的是没必要，你最需要问自己的是，你的城市是不是享受未来发展红利的城市？
如果是，拉长时间来看，10年以后，怎么不会涨呢？如果不是，那么你的房子，只是早早的让你看到的未来10年的房价轨迹，未来拿多久，房价可能就会跌多久，趁现在普跌，赶紧脱手置换才是对的。
很多时候，不是周期残忍，而是时代发展的规律残忍，普通人，不多看不多思考，财富悄悄的就被稀释了。
在最重视考公考编的山东，开启事业单位向企业转变的改革，什么信号？
抓典型的意思，也太明显不过了。
为什么要这么做？
原因也很简单：
首先，房地产不景气，地方没有了土地收入，手头自然紧了。
开源节流，开不了太多的源，那就是节流。
效率低的国企自然要淘汰掉，国企转企业，就是让国企去市场接受优胜劣汰。
另一方面，人口减少了。
很多人口流失的地方已经不需要那么多的人了，很多创造不了效益的国企，也不要再容纳那么多就业了。
现在同步在做的，还有优化县城的编制，很多人口流出的县，公务员的编制比服务的人口都多，现在都要改了。
不要让大家以为小城市的编制和体制内是避风港，不要让我们高材生，因为稳定，卷破头的往这些地方跑，这不符合我们发展新质生产的目标。
当没有避风港的时候，所有人都要直面这个问题：
哪里能挣到钱，哪里能找到工作，你怎样才能更好拥有竞争力。
所以说，接下来人口流动会更加剧烈，分化也会更加剧烈。
未来5年，城市发展的逻辑已经完全变了。
过去所有的地方都在强调经济，现在提出反内卷，很多城市街道都撤掉了招商局。
不适合搞经济发展的城市和地方，就不要搞经济发展了，做好服务就可以了。
顺应规律，引导人口、产业、服务相匹配，这才是未来10年的大趋势。
还是那句话，接下来的5-10年，选对城市依旧能享受到城市发展的隐形红利，选错城市会深刻地感受到城镇化中后期带来的痛苦。
这句话，大家真的要反复牢记。
哪怕你人不在大城市，发展不在大城市，也要有意识在这几年的低谷期，找机会在大城市占个位置。
不仅是为了家庭的财富，更是为孩子。
想想过去的东北，未来的资源更加紧张，你不会用盆接水，可能就要忍受没水的痛苦。
美元降息，将是我国所有政策的分水岭。
我国的汇率直接挂钩美元，美国不大放水，受汇率牵制，我们很难有所行动。
所以过去两年我们都在煎熬，逆美元周期是无比痛苦的。
但此刻看来是值得的，否则，一旦美元波动，我们的风险硬着陆，后果不敢想象。
好在现在，我们的风险已经缓了2年，化解得也差不多了。
现在人民币汇率终于开涨，全球经济这个趋势，接下来降息放水势必是又要来了，这次我们一定会跟。
我们国家今年房地产不行，全靠出口硬拉，再加上国际政策可能带来的关税影响。
下半年，无论如何，也要拉一波楼市了。
刺激内需、培育新质生产力，建立自己的贸易格局货币体系，这些都是对的，也是未来5年我们都要做的。
但都不是短期能做到的，所以大会也强调，房地产要先立后破。
下半年就是立住的最佳时期，后方不稳，问题不断，前方怎么冲刺新技术新工业呢？
我反复跟大家说，救市没啥妙计，无非就是放水罢了。
无论是刺激内需发消费券，还是投资基建亦或者是其他，不是发基础货币，就是刺激流动性，都是为了刺激M2的增长。
随着全球降息周期开启，我国水又要流出来了。
大家要知道，水是因势而动的。
这次，你提前准备好了吗？
点个在看，评论区见。
