这回,“公摊面积”真的要退出历史舞台了。
自2025年1月1日起施行《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,销售实行套内建筑面积计算!12月17日,河北省张家口市也官宣,逐步推进“取消公摊”。
今年已有多个地方提出按套内面积计价宣传销售。
今年5月,广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质量发展,明确从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售。
9月4日,湖南省湘潭市政府也提出,优化住房销售方式,房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。公摊面积是从香港传过来的,但香港早在2013年的时候就通过立法终于彻底告别“公摊”。放眼全球也没几个国家买房还要算“公摊面积”的,这个东西早就该取消了。首先搞清楚什么是“公摊面积”,很多人其实是一头雾水,公摊面积这个制度在我国是从2001年就开始实施的,当时明确规定了商品房建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成。套内建筑面积就是=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。而公摊一是包括电梯、楼梯、垃圾道、公共门厅和过道、地下室等这些公共使用的部分。所以说取消公摊肯定是不可能的,因为你社区不可能不装楼梯电梯吧,所以现在大家争议的核心点其实不是不要公摊,而是公摊是不是要计价的问题,国外早就取消公摊计价了,都是按套内面积计价。第一,目前市场上对于“公摊面积”的计算方法太不透明了。第二,一些开发商违规增加公摊面积。这都使得长期以来,公摊面积成了一笔“糊涂账”。并不是说,取消公摊就没有公摊,公摊的成本依旧会在。只是说取消公摊,让市场公开透明化了。大家苦公摊久矣,一套房100平,公摊就给你占个20~30平。关键大家还不知道怎么算的,它不是固定,每个楼盘,每个小区的计算方式都是不一样的。每套房子多加个0.5平的公摊面积,业主也不知道,但是开发商收获可不小。内地市场也不缺乏“天价公摊”。山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,公摊系数高达52.35%。这两年,因为市场持续低迷,很多城市的公摊面积也名存实亡。浙江绍兴、温州、金华、湖州等地都推出了第四代住宅,得房率能达到100%,高的甚至能达到120%。最炸裂的是广州,新出让的地块天河南方面粉厂出了新规,阳台占比可以达到建筑面积的30%,而且只算一半面积,实用率有可能直接干到逆天的130%!要知道,得房率达到100%或以上,就相当于公摊面积“消失”了。当年公摊的存在可以抑制房价指数,现在取消反而可以“撑”一下房价,不至于跌的太惨。
这是一个趋势,预估后面会有更多的二三线城市取消公摊。新房市场现在都在按套内面积计算,买家一目了然,知道自己的钱花在了哪里。而二手房呢?还在用那个过时的、充满猫腻的总面积计价,且二手房的得房率低,公摊面积大,这在买家眼里就是“隐形的损失”。买家不是傻子,他们当然更愿意买那些实际使用面积大、价格透明的新房。这就意味着,二手房要想卖出去,可能就得被迫降价,甚至大幅降价,才能和新房竞争。短期内,二手房市场可能会陷入混乱,但长期来看,这种不透明的计价方式注定要被淘汰。越老的房子会越来越不值钱,公摊越多,得房率越低,价格只会越来越低,所以如果你手里有那种老二手房,得房率又低的,会越来越没有价值。随着房地产市场步入低谷,各类不公现象有望迎来逐步整改的契机。前三十年,房地产市场处于红利期,处于卖方市场下,开发商占据主动权。现在市场低迷,一键转化成买方市场,购房者掌握话语权了。要想购房者掏出真金白银买单,一定是品质过硬的产品。其中,取消公摊面积仅是改革的第一步。下一个可能就该对“预售制度”动刀。今年前八个月,全国现房销售占比已增长至近十年来最高点,这一数字是26.4%。随着市场低迷,后面可能现房会越来越多,同样的条件下,现房产品肯定比期房产品更具竞争力,那么随着市场推演,“预售制”也将逐渐退出历史舞台。有数据统计,预计到2026年左右,将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。种种迹象表明,如今已不再是可以随意忽悠购房者的时代,只有那些能够提供实实在在、质量卓越的产品,才能真正赢得客户的青睐。【免责声明】:转载自其他平台或媒体的文章,本平台将注明来源及作者,但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,仅作参考。若有版权和肖像权问题,敬请和我们联系,我们文章没有商业推广,更无意侵权,一经确认,我们将第一时间删除处理。微信:vicfer002