2024下半年开始,握有2套及以上房子的家庭,或将面临5大困境

2024-11-01 23:16   青海  

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01

房产负担提高,持有成本加重


购置两套及以上房产的家庭数量已超过41%,这些家庭手里握着相当可观的财富。但在房地产市场持续调整的大背景下,他们的处境正变得越发尴尬。


房子是用来住的,不是用来炒的。如今多套房产成了烫手的山芋,每个月都在蚕食着家庭收入。



百城二手房价格已连续25个月下跌,房产市值不断缩水。更令人担忧的是,这种下跌趋势还在持续,甚至蔓延到一线城市。


02

出手难度加大,变现压力倍增


南京、成都、杭州等多个城市的二手房挂牌量激增,却无人问津。房子越来越不好卖了,这可不是什么好消息。


很多业主开始降价求售,但买家依然持观望态度。房子一旦挂出去,不知道要等多久才能等到下家。


房地产市场的调整对刚需购房者来说或许是好事,但对持有多套房产的家庭来说,压力可不小。房贷、物业费、暖气费等支出成了不小的负担。


03

租金收益下滑,空置率上升


三四线城市人口持续流出,租房需求萎缩。即便是在一二线城市,租金也在不断走低。


保障性住房的供应进一步分流了租房市场,租金收益难以覆盖持有成本。空置的房子不仅不能创造收益,反而成了支出大户。


房子质量问题也让业主们头疼不已。部分开发商为了降低成本,在建筑质量上动手脚,这些问题房产将来想要脱手更是难上加难。



房产占据了居民家庭总资产的77%,这种高度依赖房产的资产配置结构让很多家庭捉襟见肘。房地产市场的调整期可能会比想象中更长,多套房产家庭需要未雨绸缪,及早调整资产配置结构。



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● 若是房子坚持不降价,而购房人却又坚决不买房,最终结果如何?

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老秘说
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