地产啥时候止跌回稳

文摘   财经   2024-10-24 00:00   上海  

大家晚上好,我是刀哥。


谢谢昨天评论区小伙伴的留言。虽然对我有微词,但是我觉着每个人都有发言的权利,我就给上墙了。




不过还是要说下,这么多年,我学会的最大的本事就是:从不说风凉话,从不诋毁任何一个人,客观说出自己的看法,如果您觉着我说的有点道理就参考下;没道理呢就别放心上就行了。至于我个人的经验分享,或者一些友善的提醒,也可能对,也可能错,但这确实是我心里话。包括我自己在这个市场这么多年,我自己也算过,东财是接近10倍的收益,但也有基金,也有债券,也有亏损的股票(比如省广集团,35%亏损斩仓的,还有像三一至今还在亏损),总体只有7年4倍的收益。如果对比一些牛人,确实是不高的,但确实还算是让自己满意了。因为7年前我准备全部资产开始投资的时候,当初我的预期年化收益是跑的通通胀就可以了。而现在7年涨了4倍,算下来,是26%的年化收益(1.26的7次方-1 = 4),我已经相当满意了。如果真的有牛市来临,或许还会再高一些收益,但我会慢慢减持自己的仓位。未来,如果有机会,我会更好的做好自己的股债基的轮动,最大程度的精选2-5家个股进行进攻,再配置一些基金平衡,一些债券防守。其实,很多新人如果是10月8号进来,可能已经有点崩溃了。事实上,真实的投资,首先要学会的是如何保住自己的本金,其次要学会的还是如何保住自己的本金,最后你再去学会慢慢盈利。


顺带说一句,有同学关注了我7-8年,但大部分关注我的是小于2年的,还有最近有接近1万人关注我。你可以理解是,随着我这个号看的人越来越多,事实上,新人会越来越多,所谓的马太效应就是这个意思。


比如,17-20年疫情之前,我这号就1万人关注;20年那一拨增加到了3-4万人,突然就多了两三万人,都是那个时候进来的。然后后面慢慢加,但很明显的是,每次行情好的时候,都有很多新人过来关注,平台也会推送我的文章给很多新人。如果这次行情持续好个半年,估计我这号新关注的人数会增加100%。(这也是一种复利)


因为新人看我的文章,多少稍微有点不习惯,因为不连续。老读者其实没啥问题。所以我写这些,更多的还是给一些新人提醒,告诉他们投资市场到底是一个怎样的市场。


我当然希望关注我的每个读者都能在股权致富(慢牛)的时代里,赚到自己该赚的收益。不过从数学的角度来看,这是不现实的,总有一些人会去接盘一些不好的票子,只是我希望关注我的朋友们会有自己的独立判断。


我还要说下,我之所以把这位朋友的留言上墙,是想跟大家说,每个人都要保持独立思考的能力。理性、客观、真实。



说说市场。非常健康的走势,今天还是超过1.9万亿的成交额。量能很有效,且大部分个股的走势、涨幅都是不错的。市场行情在持续。


这样的走势才比较好。暴涨肯定不好,毕竟一直涨了以后,到最后,真正长线的资金没进来,市场也走不高,最终都是炒作的股民进来了。


接下来就看看是否按照我过去2天的判断走了。一起见证。



其他:


1. 昨天晚上东财基金公告称,公司控股股东拟投资公司旗下权益类公募基金不超过20亿元。


东财董事长叫其实,他投资股票还是蛮厉害的。这个时候出手我个人觉着不仅仅是zz正确,更重要的是,应该也是看好接下来的走势,特别是目前整个大的宏观策略是:积极的财政政策+宽松的货币政策。


如果经济可以改善,先看3500-4000点的概率是挺大的。


对了,今天雪球上看了一个中证全球中国互联网指数,发现这里面东财也是权重股。





这还有2个ETF。


说起来,东财也是正儿八经的互联网公司,而且是最赚钱的互联网公司之一。之前跟他们聊过,天天基金的毛利高到超过90%的,堪比印钞机。


汇丰有看到30元,我也是同样的。如果到了30,减持的东财仓位是可以考虑汇丰的。




汇丰已经连续走牛了4年了。秘诀就是:市盈率低,够便宜,且一直在回购。


截至2024年9月26日,今年已有241只港股获公司回购,54只个股年内累计回购金额超亿港元。其中,腾讯控股、汇丰控股、美团-W年内累计回购金额最大,分别获公司回购882.63亿港元、320.16亿港元、280.96亿港元


我有专门录制一个视频提到了美股长牛的一个重要的机制就是回购,美股的分红与回购,真的是无敌:






2. 【多地银行下调新增房贷利率 部分地区新增首套房贷利率已降至“2字头”】


随着最新5年期以上LPR降至3.6%,部分地区新增首套房贷利率已降至“2字头”。“二手房的新增首套房贷利率目前是2.65%,但不能确定这个利率能持续多长时间。”招商银行广州地区贷款经理向记者透露,“我行目前还没有正式发文对利率浮动加点部分进行调整,因此,现在审批通过的利率浮动加点部分还是-95BP。”除招商银行外,记者了解到,广州地区多数银行商贷利率已降至2.85%左右,与公积金贷款利率相近。北京、上海、深圳新增首套房贷利率纷纷有所下调,但仍维持在3%以上。


今天还有录一个视频,提到了关于房地产的止跌回稳的节奏。也提到了货币政策,其实货币政策我们调整的很快,还是很到位的。主要是财政政策,特别是地方债以及房地产专项债的推进。


我个人的判断是,地产还得1年-1年半左右的时间震荡下跌。但是地产也会有分化的,人口流入、经济好、且租售比高,再有就是稀缺地段+物业的地产接下来表现会好的。


具体可以看看这个视频号:




3. 同花顺发布2024年第三季度报告,第三季度营业收入9.45亿元,同比增长4.81%;归属于上市公司股东的净利润2.88亿元,同比下降7.47%


前三季度营业收入23.35亿元,同比下降1.59%;归属于上市公司股东的净利润6.51亿元,同比下降15.53%。公司净利润下降主要由于资本市场波动影响金融信息服务需求,以及公司在人工智能大模型领域的投入增加。


三季度表现不好蛮正常的。


如果四季度维持这样的成交额,东财、同花顺大概率业绩都要爆炸。



4. 【公募基金规模首次突破32万亿 年内第五次创下历史新高】中基协披露公募业最新数据,截至2024年9月底,我国境内公募基金管理机构管理的公募基金规模合计32.07万亿元,较8月底增加1.16万亿元,增幅为3.77%。除了货基,开放式基金其余子基金类型规模均出现增长,股票基金规模增加9771.78亿元至4.27万亿元,混合基金规模增加4454.06亿元至3.75万亿元。基金份额变化来看,货基份额减少最多,9月减少3589.18亿份至13.04万亿份。


公募基金中,大头还是货币基金以及债券基金。这些年表现不好,大家都不敢买股票或者混合了。


但是市场好了,会有资金从货币基金以及债券资金中走出来的。


以上。


最后,希望大家多帮忙点赞在看,最近这1年,明显感觉自己有点年纪大了,有时候晚上不更,大家也理解下。但是,大家多点赞,我一定会有更多动力更。

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