压垮设计师的不是降薪裁员，是房子！
科技
2024-08-11 16:16
湖南
前不久，我的一个95后设计院的朋友说她压力很大，2021年高位上车买房，高贷款。现在房价跌没了首付，这几年白干了，而且去年院里年终奖还没发，每个月到手的钱都还月供了，要不是有公积金拖着，真的就扛不住了。
5折卖房、提前还贷！开发商无奈，年轻人不愿买房。整个房地产的产业链都连带出问题了，真的压垮设计师的不是裁员，是房贷。而这两个怪象都指向两大趋势，就是房价调整的趋势仍将继续，而我国居民已经进入到“全民去杠杆”时代。事实上，上半年房地产数据，也印证了这样的看法， 今年1-6月全国商品房总销售额是4.12万亿。现在的年轻人买房观念越来越理性了，尤其是00后，房子以及不是他们所青睐的东西，基本上父母都会为其准备好婚房。过去80后买房，主要是认为有房就有家，买了房子后就有了避风的港湾，夫妻双方一起赚钱还房贷。而90后、00后们则不同，他们觉得在高房价的背景之下，租房住也是挺好的，生活压力就轻了。即使首付比例从30%降至20%，年轻人也不会选择买房，至少要把之前的债务还清了，收入情况有了明显改善了，他们才有这个实力去买房。现在年轻人都不结婚不生娃，那购买婚房，以及二胎改善性需求都在不断下滑。年轻人之所以不愿意结婚和生娃了，主要是结婚和生娃的成本太高，压力太大，倒还不如选择不结婚和不生孩子。前几年大家上车房产的时候，看中的是房价的稳定上涨，底气是收入持续上涨的预期，所以愿意承担高杠杆。如果将房子视为金融产品，产品自带5倍杠杆，要知道2倍杠杆的金融产品就已经设置了重重门槛，而这样一个5本杠杆的东西却被推崇为优质低风险资产。如今房子失去了金融和投资属性，没人敢炒房，更没有人愿意当接盘侠。
然而，设计院虽哀鸿遍野，但施工单位更是举步维艰啊！近两年随着经济形势变化，基建行业成了受冲击最大的之一，很多项目因各种原因不上马或推迟上马，搞得建筑业企业都得勒紧裤腰带过日子。设计院的日子也不好过，尤其是建筑设计院，据听说省建筑院都已经放了长假，一些设计院职工工资都不好保证，确实也是哀鸿遍野了，这种情况下可能有些人会怀念曾经彻夜加班画图的时光吧！但是要知道的是，建筑业设计还是属于前期工作的，设计完成后就轮到施工单位进场了，如果设计单位都没有活可干，那么等待施工单位的也是无米下锅的局面。设计院的状况其实体现出的是整个建筑行业的萧条，是整个产业链的问题，从施工单位、材料设备供应商、劳务分包商等，甚至最底层的农民工都要受到冲击。![]()
