10多年前，家电下乡活动，我家里的电视、冰箱都以旧换新了。
10多年后，房子也能“以旧换新”了！
冰箱、彩电老了旧了坏了，不能用了，换了扔了都行，毕竟也没多少钱。
但是房子这么大标的的东西，怎么置换，换了以后的旧房子怎么办，这个就不能简单粗暴的处理了！
上图：太原商品房“以旧换新”新闻发布会
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9月27日上午，太原市政府新闻办举办新闻发布会，介绍印发了太原市《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，并回答记者提问。
给大家提炼了几个重点内容：
1）新房源：“以旧换新”的新房源需要各个开发商积极参与配合，明确房源并公示；
2）优质服务：金融机构、中介机构，都要积极配合，尽全力服务市民；
3）老旧房源：旧房源由开发公司联合其他机构收购，然后可以改造为保障性住房或者租赁住房；
4）优惠政策：参加“以旧换新”活动可以享受中介服务费减免和最优的贷款利率等优惠政策；
在2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存公积金的职工，新购房住房公积金贷款最高额度在现行政策基础上适当上浮。
具体内容见：《重磅！太原市推出商品住房“以旧换新”活动！》
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太原住宅“以旧换新”，我个人觉得优惠还是挺多的，对于置换房的市民，可以省不少钱。
1）中介费：目前太原二手房交易中介费2.5%，房东承担一半也有1.25%，100万的房子1.25万；
2）个税：由业主承担，税率暂定为计税价格的1%。100万的房子应缴纳个税1万；
3）公积金额度上浮，30年贷款也可以节省不少利息。
另外，太原可以参加“以旧换新”的旧房范围很广，只要是“已取得《房屋所有权证》或者《不动产权证书》的房屋”都可以参加。而隔壁省会郑州的方案是房龄不超过15年、面积不超过120平的房子。
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旧房的回收难度依然很大。
尽管在《通知》中明确提出，“鼓励开发公司联合其他机构收购旧房源后改造为保障性住房或者租赁住房”，在记者提问中也提到“鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手房用于保障性租赁住房或安置周转房，通过出售、出租、活化利用等多种方式处置收购的旧房。”
但目前看，只是“鼓励、支持”力度还不够大，还是需要有企业“直接下场收房”，才能打通了一个以旧换新的闭环！
太原改善需求很大！
前几天和一个房企营销总聊天，他跟我说目前太原楼市本地客户和外地客户的比能达到6：4，而本地客户大多都是改善需求。
今年，太原开出的改善新盘比较多，本地改善客户购房门槛都在250万以上。
比如保利龙城保利璞悦最小面积超过145㎡，最低总价260万；保利龙城保利天珺最小面积160㎡，最低总价290万；晋阳金茂府最小面积198㎡，最低总价450万。
哪个人不想换大一点、新一点的房子，只不过是换不动、不敢换！
如果“以旧换新”能够跑通，在目前低利率、低首付的情况下，改善盘绝对会迎来一大波需求！
写到最后-
