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查询指引：重磅通知！房苏州查询功能上线！
2025年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%！同时，1月1日也是大多数房贷人的重定价日，苏州的存量房贷将会统一降到最新LPR-30BP，即3.3%！![]()
2024年5月17日，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
而贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。政策明确规定，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。
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目前，苏州5年以上存量住房公积金仍旧按照首套3.1%，二套3.575%贷款利率来执行。根据政策规定，2025年1月1日开始，存量住房也将执行最新的公积金贷款利率，即：- 首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
- 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
并且是自动调整，无需申请，1月开始，你的月供就会降低！以贷款100万，30年贷款周期为例，未降前，每个月公积金需还4270.16元；下降后，每个月还款4135.57元。每个月少还134.59元，一年少还1615.08元，总利息减少4.85万。![]()
此外，2024年1月1日起，存量商贷利率也将迎来下调。2024年10月25日，存量房贷利率进行统一下调：存量房贷利率下调至LPR-30BP，有人房贷利率降到了3.9%，有人能降到3.3%。
主要是因为重新定价日不同，好消息是，随着2025年1月1日贷款重新定价日的到来，一大批存量老业主将自动下调3.3%。
目前5年期LPR为3.6%，按照现在首套和二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP，将统一降到3.3%。![]()
以贷款100万、30年贷款周期为例，在等额本息的还款方式下，利率从3.9%降到3.3%，每个月可以少还336元，总利息能少约12万元。![]()
延伸阅读：重磅！央行最新发声，将适时降准降息！
近期，中央多次官宣定调明年楼市，将执行更宽松的货币政策，或将意味着接下来利率会更低！
12月9日，中共中央政治局召开会议，会议指出，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。
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12月11日召开的中央经济工作会议再次释放积极信号。
会议指出，要实施更加积极的财政政策；要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕；要打好政策“组合拳”。
2019年至今LPR已下调了125BP，2024年LPR已经进行了三次下调，从年初的4.2%降到3.85%到10月的直降25BP到3.6%，共下调了60BP。据相关业内预测，2025年降息幅度或将达到40-50个基点，存量房贷又可以少还一点了！坐等后续更多利好政策。
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