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查询指引：重磅！房苏州查询功能上线！
重磅突发！2025年央行货币政策最新定调来了：将择机降准降息！降准是降低存款准备金率，而降息是降低贷款利率，常用被称之为“放水”！对于楼市及购房者而言，最直观的感受可能是，房贷利率有望进一步下调，买房成本或进一步降低！![]()
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今年1月3-4日的两次重磅会议上上，央行两次提出“择机降准降息”，意味着降准降息的优先级提升！1月3日，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会提到“择机降准降息”；
1月4日，中国人民银行在2025年工作会议上再次提出“择机降准降息”。
那么降多少？怎么降！何时降！对此，多个业内专家都发表了相关预测！据中国商报报道，有业内人士表示：预计2025年降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个基点。还有业内人士认为，预计2025年LPR合计降幅75个基点。考虑到政策的持续性，叠加美联储降息，进一步强化了近期可能会降息降准的政策信号。适逢春节临近之际，取现及税期等方面的因素会对流动性产生一定扰动，此时需通过降准等进行对冲；而年底又是返乡置业高峰期，降息将利好于楼市，促进楼市止跌回稳，因此本月降准降息可能性较大，预计会有10-20个基点的降息。![]()
2024全年共降息了3次，5年期房贷利率累计下调了60BP，从4.2%降到3.6%，是历年新低。
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根据相关数据统计，目前全国首套房平均利率约为3.1%，按照2025年LPR预计下调40-50个基点，房贷利率或将全面进入2字头。
目前存量房房贷利率基本上是LPR-30BP，也就是房贷利率3.3%；按照2025年将降息40-50个基点来计算，存量房房贷利率在下一个重新定价日也将进入2字头。2025年年初，存量房贷利率已经下调；大部分重定价日在1月1日的房贷人，商贷利率已降至最新LPR-30BP，即3.3%；
公积金利率也统一下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%！
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新增房贷利率方面，目前苏州主流银行执行首套及二套已结清最低3.0%，二套未还清最低3.3%！
根据高层多次放风来看，2025年进一步降息是确定的！届时，大家的还贷压力进一步减轻。
坐等更多利好消息！
以上内容综合来自：中国商报、中国人民银行等。
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