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今天房苏州整理一份，截止1月苏州市区最新购房政策，涉及大家关心的贷款、以旧换新、房票、契税等等方方面面。
购房指南在手，买房路上少走弯路，建议收藏！
最新限购、限售、限贷政策
▍限购政策
▍限售政策
目前苏州限售政策还是分新房和二手房。
新房：取得不动产证起2年内不得转让
二手房：无年限限制，不限售
限售区域：苏州六大区（园区、姑苏区、新区、吴中区、相城区、吴江区）
不限售区域：苏州四县市（昆山、张家港、常熟、太仓）
*2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋则不受年限制约。
目前苏州贷款政策包括商贷和公积金贷款，均执行首套「按区认定」，且首套房、二套房首付比例统一。
商贷利率方面，因为有下限要求，目前苏州大部分主流银行的新房房贷利率为3.0%。
存量房贷利率方面，随着去年11月以来银行开展存量房贷重定价周期调整工作，很多客户都已经调整了重定价周期。
到了重定价日（大部分都在1月1日），存量房贷利率将统一降到最新LPR-30BP，即3.3%！
最新公积金政策
二孩及以上家庭，最高可贷195万
毕业10年以内本科以上学历，最高可贷225万
购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，最高可贷180万
为贯彻落实省委省政府《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》、市委市政府《关于稳经济促发展坚定不移完成全年经济社会发展目标任务的若干政策措施》等有关要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就调整优化住房公积金使用政策通知如下：
一、下调首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。
二、加大军人公积金贷款支持力度。借款申请人正常缴存住房公积金，配偶是现役军人的，提供所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可合并计算贷款额度。
现役军人、退役5年内的退役军人在我市购买自住住房的，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
三、优化贷款计算方式。借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在我市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。
四、拓展加装电梯提取覆盖范围。支持缴存人本人、配偶、双方父母、子女及其配偶提取住房公积金用于我市自住住房电梯新建和更新改造。同时提取住房公积金和住宅专项维修资金的，合计额度不超过实际分摊费用。
五、支持购买保障性住房使用住房公积金。缴存人购买保障性住房，可参照我市购建（还贷）提取政策和住房公积金贷款政策办理住房公积金提取、贷款。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的15%。
六、推进老旧住区自主更新使用住房公积金。符合城市更新要求的老旧住区自主更新，房屋产权人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。
本通知自2024年12月1日起实施，未涉及内容，仍按原规定施行。
此外，公积金还支持商转公，可提取做首付、可用于法拍房等。
▍公积金支持商转公
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
▍公积金支持提取做首付
▍灵活就业缴存公积金
针对灵活就业人员，苏州推出了“乐居苏城”存贷产品，不仅开户有补贴，而且存款还有利息。
存满6个月即可享受公积金贷款，并且规定倍数为首套房15倍、二套房10倍，存贷系数为1.25，其他贷款规定参照本市住房公积金贷款政策执行。
从去年12月1日起，苏州购房契税政策也有新变化！最新政策为：
140平以内（含）：首套、二套均按1%缴纳契税
140平以上：首套1.5%，二套2%
如果是在2024年12月1日前买房的，只要在2024年12月1日后申报缴纳契税的，都能享受最新政策~
最新购房补贴政策
自2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期间卖房再买房的人，还享受换房退个税政策。
退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房全部个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房缴纳个税。
举例：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。
2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）
申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。
提供资料：1、纳税人身份证件；2、现住房的房屋销售合同；3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
新区“以旧换新”政策
如果你的房子在高新区，并且有置换需求，还可以参与“以旧换新”活动！
以旧换新重点信息：
1、支持一换一、多换一，最高可以抵70%；
2、仅100套名额，报名登记采取线下方式，截至2025年1月31日；
3、存量房位于苏州高新区范围内，产权证建筑面积在144平方米(不含本数)以下；
4、存量房所在小区应具备物业管理，且结清全部欠付款项；
5、原则上不收购1层或顶楼房源，带花园和露台的除外。
6、换购新房主要是：山语澜院、运河恒棠澜轩、雅致澜庭、叙澜庭、美田锦华澜轩、泉山雅境花园
去年7月，苏州明确打造“人才友好城市”，并发布“1+8”系列人才政策。
根据不同人才分类，给到租房、购房等补贴！购房方面，苏州多个区域相继发布了人才房票政策！最高金额100万！
其中相城、吴中人才房票可叠加使用；园区人才房票细则刚刚出炉，点击>>重磅发布！园区人才房票补贴实施细则出炉！
目前苏州落户方式新增至四种，分别为购房落户、人才落户、积分落户、投靠落户。
▍购房落户
8月1日起，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
延伸阅读：苏州买房落户！官方最权威解读来了！
今年1月1日起，人才、积分落户同步宽松，安家苏州越来越简单——
▍积分落户
最新积分落户，市区积分落户准入值大降至250分；四县市则取消积分落户！买房、租房都能落户！
积分落户从2016年开始实施，最高时要700多分，大部分人很难达标。
而到了2024年，积分仅需250分，堪称史上最低，落户苏州越来越简单。
计分标准如下：
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苏州最新学位政策
目前苏州市区（6大区）执行“五年一学位”政策。
“五年一学位”即小学、初中学位分段计算，一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制）。
“五年一学位”方案中，以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
“九年一学位”方案中，小学、初中不分段，即一套合法固定住所提供一个义务教育学段学位（同一家庭多名子女不受限制），以同一家庭最后一位入学子女登记使用学位为计算起点，九年后该合法固定住所学位得以释放，如一年级入学已登记，初一入学仅作登记、不作计算。
“五年一学位”方案中，小学、初中学位分段计算，即一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制），以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
原业主家庭只有一个子女，2024年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2030年将以该合法固定住所为依据升入初中一年级。该案例适用“五年一学位”方案，若该合法固定住所发生交易、产权变更，小学学位于2029年对新业主释放，初中学位于2035年对新业主释放。
原业主家庭只有一个子女，2024年上初中一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，之前在区外读小学，小学阶段未登记使用该合法固定住所学位。在原“九年一学位”方案中，若该合法固定住所发生交易、产权变更，学位于2033年对新业主释放。根据通知要求，该案例适用“五年一学位”方案，小学学位处于未使用状态，可直接使用；初中学位于2029年对新业主释放，学位释放时间提前。
“五年一学位”方案中，同一家庭多名子女入学义务教育阶段学校不受学位释放时间限制。
家庭合法固定住所提供的小学学位以该家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；提供的初中学位以该家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
原业主家庭有两个子女，老大2014年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2020年以该合法固定住所为依据升入初中一年级；老二2019年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位，在老二升入初中一年级前该合法固定住所发生交易、产权变更。该合法固定住所的小学学位以2019年登记使用时间为计算起点，小学学位于2024年对新业主释放；初中学位以2020年登记使用时间为计算起点，初中学位于2025年对新业主释放。
原业主家庭有两个子女，老大2021年上初中一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，之前在区外读小学，小学阶段未登记使用该合法固定住所小学学位；老二2020年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位，在老二升入初中一年级前该合法固定住所发生交易、产权变更。该合法固定住所的小学学位以2020年登记使用时间为计算起点，小学学位于2025年对新业主释放；初中学位以2021年登记使用时间为计算起点，初中学位于2026年对新业主释放。
本通知施行之日起，家庭合法固定住所登记的小学学位和初中学位，需按“五年一学位”方案计算学位释放时间。本通知施行之日前，家庭已完成合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记的，可自由选择适用“九年一学位”或“五年一学位”方案，尽早释放学位。
原业主家庭只有一个子女，2016年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2022年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。本通知施行之日前，家庭已完成该合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记。若该合法固定住所发生交易、产权变更，家庭如选择适用“九年一学位”方案，学位于2025年对新业主释放；如选择适用“五年一学位”方案，小学学位于2021年对新业主释放，初中学位于2027年对新业主释放。
原业主家庭有两个子女，老大2015年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2021年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。老二2017年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位，2023年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。本通知施行之日前，家庭已完成该合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记。若该合法固定住所发生交易、产权变更，家庭如选择适用“九年一学位”方案，学位于2026年对新业主释放；如选择适用“五年一学位”方案，小学学位于2022年对新业主释放，初中学位于2028年对新业主释放。
咨询电话：66680197、66681119、66681135
如何查询学位是否被使用（占用）情况？主要有以下几种方式！
查询方式二：学校、教育局、自助查询等。
目前苏易登仅支持姑苏区、虎丘区学位查询，其他区需至学校、教育局或房产管理中心机器自助查询，具体以实际为准。
自助查询需要准备产证复印件、身份证原件等资料。
相城：需联系施教区学校进行查询。
园区：携带有效证件至现代大厦西侧教育咨询处查询，咨询电话66680197.
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