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查询指引：重磅通知！房苏州查询功能上线！
这一年苏州挂牌了47宗涉宅地，成交总额约374.39亿，成交量和成交额创十年来新低；但因低密地块增多，整体楼面价创新高，这也意味着改善购房成本将增加。去年平均楼面价约1.6W/㎡，今年平均楼面价约1.7万/m²去年成交地块平均容积率1.69，今年成交地块仅1.242025年土拍继续低密为王，就在刚刚，苏州“首批”挂地曝光。1月将连拍4场5宗地，起拍总价约11.85亿，最高起拍楼面价28708元/m²，容积率最低仅1.01！![]()
一起来看地块详情——
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挂出吴江盛泽1宗宅地，即WJ-J-2024-029号地块，将于1月2日正式开拍。该地块位于位于震泽镇宝塔街北、虎啸弄西，就在震泽古镇范围内，占地约2.3万方，起拍楼面价5600元/m²；周边自然风景优美，还有震泽中学育英学校、震泽实验小学等，自然资源、教育配套较为优越。根据规划条件，建筑不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；若与南侧相邻商业地块为同一开发单位取得，地块间退让的空间可不做要求。建筑风格需与历史风貌协调、保持一致，以黑白灰为主色调，结合1.02容积率来看，未来大概率打造苏式别墅。![]()
挂出吴中城南1宗宅地，即苏地2024-WG-Z45号地块，将于1月8日开拍。该地块位于吴中经开区长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧，占地面积约1万方，起拍楼面价15040元/m²。位置非常不错，地处吴中老城中心，周边多个住宅小区，生活氛围浓厚；近地铁2/3号线，妥妥的“双地铁盘”；南侧紧邻吴中实小；
此外，由于地块为商住性质，还自带商业配套，未来生活便利度高。
上一次这个小片区有新房供应，还要追溯到2021年的金地燕风华，156套全洋房、全145m²户型，均价2.9w+。
目前已有3套二手挂出，均价4w+；新地块算是给板块补仓了，同样小体量+低容积率，未来入市热度不会低。
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拍地要求：住宅建筑总层数 4 层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平方米。
住宅单套户型面积不得低于120 平方米，总户数不大于100 户。
挂出姑苏2宗宅地，分别为苏地2024-WG-Z43号、苏地2024-WG-Z46号地块，将于1月17日开拍。![]()
①养育巷西地块
位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，占地约1.3万㎡，地块非常迷你，起拍楼面价28708元/m²。上一次片区供地还是2018年8日中铁建拿下的拙政江南地块，成交楼面价43167元/m²，是当前姑苏楼面地价保持者。
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值得一提的是，新挂地块为商住性质，1.01是综合容积率，实际住宅容积率更低，起拍楼面价也更高，届时能否突破中铁建地价，颇具看点。
具体产品部分，结合容积率及限高6-18米，未来大概率打造独栋、中式联排等别墅，且需院落式布局。
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②江宇路西地块
位于平江街道江宇路西、规划支七路南，占地面积约1.2万方，又是一宗超迷你地块，起拍楼面价18022元/m²。
这块地12月10日刚明确过规划，时隔9天挂出，速度飞快！位置就在官渎大厦北侧，近地铁6号线。
延伸阅读：平江新城东南片区规划（2024.12.10）
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同样也是一宗商住用地，1.05为综合容积率，实际住宅容积率更低，起拍楼面价更高。
根据拍地要求，限高40米，建筑外立面材质应以铝板、石材为主！未来极有可能打造现代别墅住区？！
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今年姑苏区基本没有土地出让！临近年底，两大重量级别墅地块挂出，堪称年末最大彩蛋！2025年苏州顶豪市场，又要腥风血雨！别墅重回古城！房价格局刷新！挂出相城盛泽湖1宗宅地，即苏地2024-WG-Z44号地块，将于1月22日开拍。
该地块位于渭塘镇盛泽荡路南、聚金路西，就在云湖璞院西北侧，占地约4.9万方，起拍楼面价7301元/㎡，含租赁用地。云湖璞院容积率1.1，联排、叠墅、洋房，建面155-288㎡，均价25000元/㎡，新地块容积率更低，未来或将出现纯别墅业态。
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拍地要求：住宅可分割销售部分和不可分割销售部分需各自集中设置。
另外，地块住宅总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡。
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延伸阅读：相城盛泽湖南岸规划（渭泾塘路北）2024.12.17
值得一提的是，该地块所处的盛泽湖南岸片区，前段时间刚调整过规划。
根据最新控规，盛泽湖南岸将定位打造集休闲娱乐、品质居住、配套供给于一体的未来生态湖居片区和创新生态艺术先锋地。
除了该宗地块外，未来区域还有13宗涉宅地待拍，清一色低密度，相城盛泽湖畔低密别墅组团要来了。![]()
关注房苏州公众号，后台对话框回复板块名称：盛泽湖，可获取高清大图。![]()
以上就是2025年首批挂地情况，坐等开拍入市！建一个别墅交流群，扫码可进![]()
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