作为房地产界德高望重的前辈,李嘉诚早在2018年,他预言的“楼市五年内要变天,要小心炒房”也让很多人感觉惴惴不安。
在他看来,房地产是不可能永远一路高歌猛进,总会在某个阶段产生微妙的态势,然后出现调整。
事实证明随着近年来活跃度的下降,他的每一次预言都成为现实,所以不得不感慨,他的判断确实是具有前瞻性的。
那么说,现如今手持两套房及以上的房子,如果来面对房地产的变化,又该怎么做才能保护好自己呢?
今天,就来好好聊聊这个话题。
.01
手持两套及以上房子的家庭,会出现这4个结果
以前,手持两套房子,做什么事都不担心,心里非常有底气的。
现如今,却反过来了,不仅睡觉都在想如何来处理手上的多套房子,还要提心吊胆的。
担心自己要比别人早一步进入到这4种局面!
1、持房成本将大大增加
以前不管手上有几套房子,都不用担心,因为房子是最快的赚钱方式之一。
100万买来一套房子,用不了几个月,就能以120万往外出售。
过一两年后,基本上就是卖到200万。
所以说,根本不会考虑持多套房子的成本,并且持多套房子的成本与房子的快速升值完全不成对比。
持房成本,就是属于毛毛雨,无所谓。
现如今,随着地产的不景气,房子没有了升值空间,反而是天天往下跌价。
原本150万买来的房子,还是装修好的,现在只值100万。
如果觉得亏本了,想留在手上持有,再几个月再往外出售,会发现连100万都不值了,最多是90万,还不一定能成交。
此时,手中有多套房子的人,一年下来会白花不少钱。
毕竟,每套房子都是有使用成本的,比如,每年都物业费、燃气费、取暖费、甚至还有打理费用等等,这些看似很正常的缴费,但加起来也是很多钱的。
2、房子转售难度加大
以前想卖房子,只要打个电话给中介,中介会以最快的速度赶到,然后还希望和房东签独家,并且可以承诺在多长时间内卖掉,还能保证价格不会低于某个数值。
现如今,想卖房子,联系中介,虽然说中介也会来,但已经没有以前的积极性了。
并且在现场与房东沟通房屋价格时,如果听到房东有过高的期望值,就会劝说,这个价格难卖。
因为,中介非常清楚的知道,现在的房子是有市无价,有一堆好房子都往外卖,买房子根本不愁买不到心仪的房子。
所以说,现在手持多套房子的家庭,如果是在高峰期间买来的房子想往外出售,不仅非常困难,还要亏本。
并且,这个亏本不是一点点哦~
至少都是几十万打底,甚至是上百万的亏本。
3、资产缩水,日子越过越穷
以前手持两套及以上的房子,手里的资产每天都是在不断上升的。
因为,80万买来的房子,持有两年后,至少能卖120万,如果是好地段,甚至能卖到150万左右。
所以说,资产会越来越多,日子过得越来越红火。
现如今,就大不同了。
现在的房价真的是一天一个价格,即便是你提前到了解行情,但也无法判断自己是否亏损。
特别是正在贷款买房子的家庭,想卖卖不出去,自己还需要每个月还高价的贷款。
原本80万买来的房子,现在50万能卖出去就算是很好的了。
甚至有可能出现在中介挂两年了,都无人问津,最后不得再降价,35万左右售出。
所以说,一套房子就亏个几十万,持有多套房子的,亏的就更狠。
每天醒来就会发现资产在缩水,日子也是越过越难。
4、房租的价格会越来越低
原本想着既然房子不好卖,并且卖出去还会亏本,那就干脆不卖了,简单装修下,往下出租,等将来行情好转时再往外卖也不迟。
但是,理想是美好的,现实是骨感的。
因为,随着越来越多的人找不到工作,以及大城市生存成本的不断增加,很多人不再外出打工,都是选择返乡创业或者是在家乡找工作。
这也就造成了,一堆房子要出租,但租客却没有了。
因此,想租到合适的价格,就非常困难。
基本上,一年的租金,也就能维持房屋的基本维持费用,没有多余的钱了。
但房子每天都在跌价,却是改变不了的。
.02
手握两套房的建议
经过前面的分析,我们能看出来对于手握两套房的人,现在需要面临着很多挑战。
而对他们来说,更重要的是要如何应对。
所以说,遇到一个差不多的价格就出售掉吧,不然会越亏越多。
至于想着以后房价会改变,还会有上升空间的,就想想现在的失业率,大街上的空门面、商场的无人状态,以及年轻人选择不结婚,不生娃,就能明白了。
特别是对于是贷款才实现手持多套房子的,要关注自己的负债情况和还款计划,更要进行合理的规划和控制,不要因为某天要缴纳维护费用,却发现自己根本没有这方面的预算。
还有一点就是,要随时关注这方面的房产政策,一旦有新政策出来后对自己非常有利,就早点出手,避免错过了最佳时间。
最后来总结一下:
虽然说,不能将李嘉诚神化成那种说话就一定能成真的预言家。
但他对手握“两套房”的人的提醒,背后的逻辑却值得我们研究,他并非是空口说大话,而是有依据的提醒大家。
(图片源于网络,侵权即删)