往后，这5类小区或将沦为“贫民窟”？懂行的人已在悄悄“脱手”
文摘
2024-11-27 06:35
安徽
前几年不断上涨的房价，让人们看到了稳赚不赔的投资门路。于是有钱的、没钱的都纷纷买房，既可以自住，也可以拿来当长期持有的投资品，所以住房拥有率非常高。现如今随着房价的持续下跌，大家越来越清醒的认识到购买一定要看好以下5个关键指标，否则才购买的新房子，有可能会成为“未来的穷人区”。.01
密集型高层住宅不要选
网友@小绿 ：住了2年，最大的感受就是每天早上等电梯太痛苦，好不容易等来了里面还人挤人，很难想象如果遇到险情，会是一种什么样的状况。像一幢33层高楼，多为2梯3户两个单元，一栋楼192户，甚至有的两梯四户256户，一个小区一般都有15-20栋左右的房屋，约3500户。
这样高的容积率，居住起来非常舒适，往往就会出现因邻居而影响到生活。
例如常见的占用公共区域走廊放鞋柜或者是杂物、楼道里养鸡、走廊里养花、公共区域加装防盗后后养狗等......因此，很多人说密集型高层住宅，就会变成了“贫民窟”。所以说，在当下有很多好房子可以挑选时，一定要关注到这点，而适合的容积率标准为：6层以下的多层住宅：0.8~1.2；11层小高层住宅：1.5~2.0；18层高层住宅：1.8~2.5；19层以上住宅：2.4~4.5；
独立别墅小区：容积率在0.2-0.5之间较为合适。.02
房龄太老的不要选
虽然说《民法典》已经有规定，70年产权的房子，到期后可以自动续期。但是，以我国的商品房质量来看，到70年时，很多房子都已经成为了老旧小区了，而且是很难经过旧改重获新生的那种。因此在购买时，对于房龄比较老的房子一定要注意，因为这类型的房子，往往存在户型设计不合理、采光不足、设备老化、绿化很少等问题。虽然地处城市繁华地段，但是房价也很难涨上去，比新小区的价格低很多，因为这样的老小区，买了就会发现，居住体验是很差的。
特别是对于还是预制板或者是说是砖混结构的老房子，在抗震等级上都已经达不到现有的标准了，最好是不要买。因为这类型的房子，房东早就想卖出去了，但奈何没人来接手，所以只好是给上了岁月的父母居住或者是用于出租。![]()
在当下好房子随便挑的环境下这类房龄老的小区，以后成为城市里的贫民窟的概率非常大，大家最好不要去接盘。.03
一个好物业能带动一个小区的房屋销售，这是非常真实的事。一个小区建好已销售三年了，但因为物业水平一般，并且价格还不低，所以销售情况非常一般，无论开发商怎么努力，房子就是卖不出去。后来，开发商狠心请到了国内知名的物业来接手管理小区，并且签订了长期的合同，还在已入住的小区业主亲自见证下来签约的。再后来，这个事很快就在当地传开了，原本卖不出去的房子，很快就成为了当地的热门楼盘。这就是一个好物业对于小区的作用，因为物业的管理水平直接影响到小区的居住体验，包括环境卫生、设施维护、安全保障等。好物业能让小区环境就会越来越好，居住品质提升，就算是未来卖房，准备接盘的业主也会重点考虑好物业的。而对于差物业来说，除了会收物业费，其他的一律不管，什么都做不了，只会让小区环境变得越来越差，居住品质下降明显。有网友说：“我家小区物业不作为，楼道卫生差、门禁坏了好几个月都没人修，进出像‘城中村’，跟邻居商量换物业，但流程太麻烦，搞得人心很累，未来想卖房估计都不太好卖。”所以说，买房前一定要先看物业，然后再做决定也不迟。.04
在以前楼市还非常火热的时期，网上有一个段子：说一年轻人准备在一小区购房，所以问门口保安小区的采光怎么样，结果保安回答说，你天还没亮就起床去上班，半夜才下班回到家，要采光干什么？这虽然是个段子，但也能看出来年轻人为了买一套属于自己的房子，要付出多大的努力才行。而对于房屋采光来说，主要因素就是楼间距，因为楼间距越大，室内的采光就越好；反之，楼间距越小，室内就没有什么采光可言了。例如前栋楼高30米，那么后栋与前栋之间的距离至少应为36米，这样才能保证采光和空气流通，当然越高级越好的小区，楼间距就越大。
所以说，在购房时一定要看好这点，因为谁也不想花了上百万买到的房子，成天见不到阳光吧。另外，更不想透过窗户往外一台，也是黑压压的一片，导致室内大白天还要开灯。在购房时，尽量选楼间距大的小区，这样住着才舒适，未来要卖也容易得多。
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车位配比低的小区不要选
所以，很多家庭都有一辆属于自己的代步车，甚至有些家庭还有两辆车，一辆燃油车，一辆电车。面对着汽车保有量的增加，小区的停车位配比就是购房时非常重要的参考因素了。因为，谁也不想在天天回家要上上演抢车位大战，都想直接停到固定的停车位上。所以说，在挑选小区时，建议要选择1:1以上，这样基本能保证每户有一个车位。如果是1：0.8或更低，那么就要特别注意了，因为入住后肯定会为了车位而头疼。![]()
甚至在入住后有可能因为停车位的事和物业发生争吵，而同小区的业主发生争吵，影响到居住的体验感。
一网友分享：“我家车位配比只有0.7，每天晚上回家像打仗，转好几圈都找不到车位，只好停在2公里以外，真的是早知道会这样，当初说啥也不买这里，影响心情。”投资有风险，买房需谨慎。以上5类房子，以后成为贫民窟的概率非常高，大家买房时要注意避开，免得后悔了！
