“催买房”无效后，2025年起，楼市会呈现出3种大变化
文摘
2024-12-22 06:38
安徽
在2015年时，各地的房子还是处于平稳期，到2017年，就有涨价的苗头了，2018年后，就开始疯狂涨价了。这样高昂的房价，让有刚需的买房人痛苦不堪，纷纷在咒骂房地产就是吸血的恶魔。而对于炒房者来说，看到了这样的机会自然不能错过，大量购买，然后进行倒卖，赚了一大笔钱。现如今，地产行业不景气，原本涨价的房子，纷纷降价，但是仍然没人来买房子。于是，上层就出台了各项能促进老百姓买房的政策，可以说是政策一个接一个的出台。这样的结果是上层不想看到了，所以就开始“催买房”了，并且在2025年起，可能会继续出台更有利的买房政策！01、
以前不管是刚需买房，还是炒房，只要买了房子，就不用担心亏本，所以大家还是愿意买房的。毕竟手上的现金放到银行里存定期，给的利息与买房升值来说，无法相比的。因此，以前买房是最安稳的投资，这种简直就是稳赚不赔，甚至在银行贷款加杠杆也要冲进楼市。没想到才几年的时间，原本涨价的房地产，纷纷开始跌价，而且还是50%的跌价，让很多购买人回到“解放前”。连银行现在都不急着回收断供房了，反而是与房东商量，原本一月还5000元贷款，没钱了还1000月也行，实在是没钱了，先缓缓，后期有钱再还也行的。由此可见，现在的房地产有多么不景气，连银行也清楚的知道将断供房收回来也卖不掉，还不如让房东慢慢还钱。连续的跌价，让很多老百姓在购买房子的时候，变得更加慎重，毕竟谁也不想把自己好不容易攒下来的钱放到一个会亏损的地方。老百姓是越害怕，就越不买房的，这也就是行业里所说的“买涨不买跌，越跌越没人买”。
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2025年，房地产或呈现3大变化
买一套房子，还要为不能使用的公摊面积掏钱，这是谁都不能接受的。例如买一套120平的房子，公摊有可能就有28平，实得也就90平左右的面积。如果按1万元每平来计算，买房子时，要花出28万的冤枉钱。因此，老百姓都觉得这钱不应该收，应该是明明白白消费者，多大的房子就多少钱。但这一政策一直在执行，因此，老百姓也是一直反对的。但在2025年起，部分城市在购房时，就取消公摊面积，购房者只需为实际使用的面积买单。近日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。这个变化，正意味着——取消公摊，真的不再只是讨论，而是正在走向现实。同时，也让消费者做到明明白白的消费，不再为公摊面积而争论。公摊面积取消后，会不会能让房价有所下降，这个现在还不好说。但是，2025年的买房成本将会继续下降，这也是不争的事实。因为，老百姓似乎已经形成了固定思维，认为“买涨不买跌”。购房者在选择房产时更加谨慎，不敢轻易下手。另外，现在的年轻人，不想结婚，不想自己的孩子将来过“牛马”的生活。而对于手上有多套房子的家庭来说，由于持房成本的增加，不得不选择继续通过低价的形式往外抛售。相信在2025年，国家政策将朝着市场化规律继续进行调控。例如取消个人住房贷款利率政策下限、取消政府指导价等，为房地产行业的复苏提供很大的助力。预计在2025年，国家和地方将出台有利于降低购房成本的政策，不再做表面功夫，让购房人真正感受到购房成本的下降。目前，已经有多个城市出台了相关政策，地方政府将存量的住宅收购，并且适当将其转向保障性住房。![]()
这一举措直接为今后的房地产市场转型提供了明确的方向。在2025年，各个地区的政府将共同努力，将长年累月积攒的商品房转为保障性住房。这对于经济能力有限的老百姓来说，是非常好的事，能让其不用考虑买房的事，减轻生活上的压力。与此同时，长租房的数量也大概率会逐渐增加，满足当前房产市场的需要，成为房地产市场发展的主要趋势。
长租公寓的发展趋势在一二线城市尤为明显，这些地区每年都会有很多年轻人去打拼，想找一个工作机会。另外，原本手上有多套房的业主，为了缓解压力，也会选择将空闲的房子做长期出租来补贴家用。这么多数量的租房，能让不结婚、不买房的年轻人，过上属于自己的幸福生活。并且，这一模式，会得到越来越多的年轻人喜欢，更能很好的解决年轻人的住房问题。未来在政策和市场的引导下，租房市场、保障性住房必然能够迎来一个新的发展时期。
因此，在2025年租房、保障性住房的数量增长一定是一个大趋势。现如今，买房一定要理性，特别是买二手房，要敢砍价，而且还是对半砍价的。因为就算这样的砍价，仍然会有房东选择出售的，这就是当下的二手房的真实现状。对于选择购买新房来说，不仅价格下价，还会有很多的赠送，例如像全屋家电，物业费、车位等，消费者在再购买时，要等到要这些福利哦~
