为什么说带连廊的中间户千万别买？住户说：7大缺点，个个直击心窝子
文摘
2024-12-14 10:04
安徽
作为住过连廊中户的业主都知道，虽然现在的连廊中户比老式中户整体来看，是有质的改善。但是，本质上没有改变，仍然存在着很多的的缺点，令人吐槽。因此，超八成的住户表示，再买房，决不再考虑连廊中户。而作为连廊中间户型，表面上看也有南北通透的效果，但不是真正的南北通透，因为带连廊是呈现一个凹进去的现象。因此，想实现南北通透效果，就需要利用厨卫的门窗，通风受到较大的影响，不如边户可以直接利用南北的房间，阳台进行通风。厨卫窗户、卧室窗户，没有实现真正意义上的南北通透，反而还带来了更多的问题。这是因为，大多数是连廊户型都是2梯4户、2梯5户等户型布局，无论电梯是在楼层的两端，还是在楼层的中部，都有可能随时有人会从连廊经过。而作为过路人，在回家时，总会有意无意的向中间户型的厨房、卫生间或者是卧室里看。并且，中间户型的窗户通常离栏杆距离在2米左右，所以说，室内任何一举一动都会被一览无余。因此，有中间户的业主在小区业主群里吐槽，自己在厨房做饭，能看到连廊上的人，往自家看，让人觉得很不舒适，最后不得以选择在窗户玻璃上贴上隐私膜了。另外，由于卫生间窗户玻璃能反光，有次自己回家出电梯的时候，还看到楼下中户的卫生间玻璃反射出来的光人正在洗澡……连廊的中间户型，入户位置（基本上主是客餐厅）、厨房、卫生间、小次卧，都是靠在公共区域的连廊方面。因此，只要有人出电梯后，在连廊上行走，就会产生一定的噪音。特别是在半夜偶尔有邻居在连廊哄婴儿哭闹、抽烟聊天、还有打电话吵架的，清晨有老人放着音乐跳操的.......这些非常难以避免的声音，中户的业主在受到了严重的影响。就算不是在同一个楼层，上下起码三到五层楼的中户，都会深受其扰。因为买房子有公摊面积，所以有些业主就觉得连廊的面积自己是花了钱的，自然能使用了。因此，下雨天或者是炎热的夏季时，有的邻居把小孩带连廊玩、大声的逗孩子唱儿歌、几个孩子在此做游戏、甚至还有小孩在连廊上来回开玩具车。有的老年人比较多的小区，每天定时在连廊吹牛、打牌、下棋，甚至烧香的都有。如果是电梯在中间户型，东西双连廊的户型，连廊通常就边户一家通行，于是就有边户占用连廊种花养草、摆放鞋柜、安置猫狗窝等等，甚至还有边户封闭连廊直接私用的情况。这对于中间户来说，在公共利益上是受到了严重的侵犯，生活也会受到一定的影响。因为连廊的设计主要是用于紧急情况下消防来使用，所以是不可以进行封闭的，必须是敞开的设计。这也导致了，遇到恶劣的下雨天或者是下雪天，连廊地面有积水或者是积雪，导致出行易滑倒，造成出行上的麻烦。![]()
另外，无论2梯4户、还是3梯6户、还是3梯多户，一般几部电梯都设计在一块儿，运行程序也是联动的，所以这个不行坐那个，相对来说，电梯效率更高。就算是东西端头各一部电梯的，无论你在东端还是在西端等电梯，通常只有等这一部。要乘另外一部，只能穿过连廊去另外一个边户那边，乘梯比较不方便，等电梯的时间可能更长，电梯的出行的效率更低。连廊户型多为双楼梯间/双电梯厅设计，相当于几套中户总开间长度故通常来说，公摊系数更大。因此，在公摊系数来说，往往是很大的，能达到28%左右，这就是白白的浪费了，一点也用不上。例如119平的连廊中间户型，除去公摊后，实际得房率，只有90多一点，太浪费了。
连廊是安全疏散通道，按照国家建筑标准以及消防标准，是绝对不可以做成封闭的。因此，大部分开发商的连廊都是采用1米左右铁栏杆封闭，这对于有孩子家庭是一个巨大的安全隐患，孩子玩耍时候有高空坠落的风险。这样的距离对于不法分子而言并不困难，很容易跨越这个宽度去室内，购房者为了采光、通风，北面的窗户基本是常开的，这就给不法分子提供可乘之机。连廊的中间户型一般比较小，能以比较低的成本形式上做到明厨明卫，假南北通透也是南北通透。适合囊中羞涩的家庭购买，有钱的还是买边户吧。
