县城房价为什么迟迟不掉价？背后的原因你能想到？
文摘
2024-11-23 06:55
安徽
现在房价掉的让业主非常头疼，前几年121万买到手的房子，现在往外出售，挂牌价70万左右，最后成交价往往是在65万以内。
简单来说，就是房价对半掉价，让很多业主不得不亏本卖房子来还银行贷款。但有一个奇怪的现象，就是小县城的房价虽然说现在也涨不起来了，但也不会下降，像是那老槐树下的石磨，稳稳当当，不见大起大落。在一片哀嚎声中，县城的房价却依然坚挺，背后的原因到底是什么呢？.01
很多县城直到现在还在做棚户区改造的事，其原因也很简单，就是因为是穷县，速度要比大城市要慢很多。对于这件事来说，就必然会影响到住户，因为部分人拿到钱后，就直接选择在县城里买房子，这也就带动了县城房屋销售。另外，县城现在招商引资的力度越来越强，招商回来了，就是征地和拆迁。一旦被划到拆迁区域，就会拿到拆迁款，且相对来说也很多，基本上在百万以上。此时，就会选择拿出大概40-70万选择在县城里买房，然后拿15-25万来装修，再存一些钱用来养老。![]()
这样的利好政策，也保证了县城里的房子不用担心卖不掉。毕竟，县城里存量的现房本来就不多，开发商也不会盲目的新建，都是有考量的。.02
大多数县城的外来人口都是很少的，甚至可以说人口的数量都是固定在某个数值。作为房屋的开发商也是属于当地的，了解当地市场的需求以及上面政策的变化性，所以说，在开发新楼盘的数量上做到了很好的控制。保证有足够的新房子往外卖，但又不会存有大量多余的新房子，属于刚刚好的。因此，开发商根本没有必要去做降低促销活动，反而是慢慢往外卖，一点也不急。.03
在县城买房有一个奇怪的现象，就是“只买新房，不买二手房”。这主要的原因就是，新房子价格本身就不贵，没必要去买所谓的二手房。而且住在县城的父母们，在他们的思想观念中觉得，房子是二手的不好，必须要买新房子。作为开发商来说，也深知这个市场需求，所以说根本没有所谓的降价想法，最多是在选择现金一次性交易时，给打点折扣，或者是购房时送点家电给业主。.04
在大多数县城里，青年男生想找对象，都要在县城里有一套属于自己的房子。这也是女青年找对象的硬性要求，没有房子是很难找到对象的。而作为女生来说，只是希望有一个属于自己的幸福小窝，以方便将来孩子上学等，也是属于很正常的要求。还有一些原来在外地打工的青年，返回农村后也不愿意再到乡镇居住，一般也会选择在县城买房居住。
再加上一些居住在农村地区的住户，为了让孩子能上到县城里好学校，不得不选择在县城里买房，这样才能保证让孩子能上到所谓的学区房。并且，随着乡镇的小学的取消，乡镇人口进一步向县城集中，为了让孩子能上好学，有人就会考虑在县城里买房居住。面对着这样的刚性需求，作为开发商是知道的，所以也就一直刚着，不选择降价，反正开发商也不急的。.05
很多县城里没有一家国内知名的房地产中介公司，只有租一个小门面，里面摆一两张桌子，墙上贴几个房租信息的所谓中介机构。简单来说，在县城里还没有形成真正意义上的二手房交易市场，再加上县城里购买原则是买房不买旧的思想观念，导致二手房成交非常困难。还有就是，县城里很多人有多套房子，受前些年房价上涨的影响，手里也有房子想出售，但期望值还是很高，不认为房价真的会跌那么多，自己觉得不合适，宁可出租也不出卖，正在博弈过程中。上述因素导致县城房价目前基本还算稳定，短时间内，这种稳定势不会被打破的。
