备受关注的购房减税政策靴子落地！
北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说，凡是你的房子在2年以上，进行买卖时，这部分税负就没了。
此前在二手房交易中，个人将购买2年以上的住房对外出售的话，如果是普通住房，是免征增值税的；如果是非普通住房，则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。此次新政，对于过去被认定为非普宅的家庭来说，就能节省了一大笔税费。
南京房地产业协会副会长兼秘书长解读——
房地产税费新政有五个方面的特点：
第一个，两手抓。这次涉及的税费调整，契税和增值税都是与个人买卖房屋有关系，另外一个土地增值税是和房企有关系，个人和房企两手抓；同时契税既关系到新房和二手房，增值税主要是关系到二手房，所以同时又是新房和二手房两手抓。
第二个，差别化。契税更多的受益者是90-140平米的改善性住房，不管是第一套还是第二套，税费都降低；个人房屋交易的增值税主要是针对之前区分普通住宅和非普通住宅的一线城市，不是针对所有城市；土地增值税，是针对增值额小于扣除项目金额20%的项目。三个税收的调整，基本上只是针对一部分住房或者项目，所以说是有差别化的，也是结构性的，并不是说所有的一刀切。
第三个，精准施策。契税主要是针对90-140平米的改善性住房，增值税更多是着眼于这个一线城市，所以说是精准施策。
第四个，最大的受益者是一线城市。因为增值税受益的，是之前区分普通和非普通标准的，都是一线城市，调整之后，一线城市是最受益的；另外一个就是改善性住房，之前一线城市一套、二套契税都是普遍偏高的，140平米以上的大户型比二三线城市的契税标准要高，普遍是3%的契税。
南京契税是1.5%或者2%，所以说这个契税政策受益最大、降幅最大其实也是一线城市。
所以说，不管是土地增值税，还是契税，受益最大的都是一线城市，也体现出管理层希望通过一线城市的回暖，能够有持续性，然后再带动二三线城市，形成一个扩散和传导效应，所以把重点的抓手放在了一线城市。
第五个，对于整个楼市影响肯定是利好，但因为它是结构性的，这个力度可能没有大家预期的那么高。但是有肯定比没有好，肯定会形成利好的效应。
九十月份，一线城市回暖比较明显，要把这个预期和信心彻底提起来，必须要有持续性，这次就是要一线城市连续的回暖。
只有一线城市回暖之后，才能带动二三四线城市扩散和传导，以点带面，才能把全部给带动起来，这是一个重点的思路。
还有一个就是土地增值税预征的问题，这次也普遍降0.5个百分点，南京所在的东部地区从之前的预征2%降到1.5%，对企业来说是一个很大的利好。
我们觉得接下来11和12月份，整个市场止跌回稳的趋势会更加的明显，一线城市和一些强二线城市如南京，肯定也是受益最明显的。
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