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近日，拿地仅一个半月的浦口亚伦G21地块规划设计方案已批前公示，龙湖将打造浦口首个“第四代住宅”。
据方案，亚伦G21地块拟建8栋15-17F住宅，其中2栋15F、4栋16F、2栋17F，部分楼栋首层架空。8栋住宅南向均有错层露台设计，中间两户露台之间设置了挡板，可充分保障业主隐私。
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G21地块于今年8月30日被首进南京的合肥瑞伦房地产开发有限公司小幅溢价以总价4.99亿元竞得，成交楼面价10091元/㎡，该地块也是当天土拍唯一一幅溢价成交地块。据江苏土地，合肥瑞伦房地产开发有限公司隶属于江苏亚伦，集团总部位于南通，是一家做家纺产业起家的民营企业，集团业务涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大产业板块，近年来曾多次参与南京土地市场的竞买和摇号。近年来江苏亚伦与龙湖地产多次合作，先后在合肥、广州联合开发了龙湖亚伦学樘府、龙湖亚伦央璟颂、龙湖亚伦璟云上府、龙湖广州·御湖境等项目，其中江苏亚伦主要提供资金支持，龙湖负责操盘。首进南京竞得的G21地块，建设单位为江苏亚伦全资子公司南京瑞伦地产，由龙湖龙智造板块提供项目的代建代销服务。而龙湖在第四代住宅方面打造经验丰富，早在2018年，龙湖就在重庆打造出首座第四代住宅龙湖揽境，后在西安、重庆、苏州等各大城市，均有第四代住宅落地。
此次龙湖联合江苏亚伦打造浦口首个“第四代住宅”，将进一步提升区域住宅品质，备受市场关注。
G21地块位于浦口区江浦街道，东至环宇路、南至同心路、西至规划花园路、北至规划商办混合用地，用地面积30906.74平方米，为二类居住用地，容积率1.6，建筑限高60米。![]()
项目拟建总建筑面积约6.46万平方米，其中：地上建筑面积约5.09万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约1.37万平方米，主要功能为地下机动车车库、非机动车车库及其配套用房。
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G21地块所在的浦口老城中心区居住人口稠密，具备一定的改善居住需求。地块北侧毗邻地铁10号线龙华路站，同时靠近江北虹悦城、龙湖雨山路天街，周边生活配套成熟，项目东侧即为尾盘在售的龙湖央颂，销许均价约为2.95万/㎡，今年将交付。![]()
一是帝业浦口G18地块，该地块于2023年5月10日被帝业置业以9.6亿元底价拿下，成交楼面价13983元/㎡，拟建7栋15-17层住宅，将由南京弘发置业、绿城管理集团双方共同打造，意向采用绿城月华系产品，或将引入第四代住宅，目前规划还尚未调整。二是长桥江浦G59地块。该地块于2023年10月27日被南京长桥房地产开发有限公司底价拿下，成交楼面地价12544元/㎡，目前尚未公开规划设计方案的相关信息。
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