今晚，数万名来自全国各地的歌迷汇聚江北青奥体育馆！同样是今晚，江北首个第四代住宅江韵瑧悦近5000㎡实景示范区公开，也让数百位来自全城的买房人奔赴而来！如果说刀郎带给歌迷的是情怀是故事，那么江韵瑧悦给买房人带来的就是足以震惊业界的突破！虽然是工作日，但从早上9点多开始，参观的买房人就络绎不绝，售楼处门前的两排停车位被停得满满当当，据案场不完全统计，接待了超100组客户！江韵瑧悦彻底爆了！国庆节前项目领取了3栋房源销许，其中12套洋房因数量稀少，受到关注度最高，已有超50组客户认筹！认筹比例4:1！后期大概率摇号开盘！建面约115、117㎡的高层中小户型关注度也超级高，早早就有一批客户在紧盯，坐等开盘。今天公开现场就有不少买房人表示，就是冲着建面约115㎡户型样板间来的。结论写在前面，我认为，基于具备压倒性优势的超配，江韵瑧悦必将成为2024年南京年度红盘。![]()
现场直击！江韵瑧悦示范区惊艳公开
江韵瑧悦是国资扬子江置业+央企保利发展联手打造的“瑧悦系”新作。
此前在软件谷打造的荷雨瑧悦，就大获成功，持续蝉联南京销冠，产品力、市场口碑也都有目共睹。而江韵瑧悦，不仅是“瑧悦”系王者回归，更是迭代升级版，带来的是更极品、更诱惑的产品。![]()
江韵瑧悦示范区实景（以实际交付为准）江韵瑧悦沿袭“瑧悦系”理念，汲取《四景山水图》灵感，传承东方意境，打造一园三堂（门堂、轩堂、厅堂）东方园境。项目主大门充分展现了景观场所的强场域感，跨度约46米，高度约6米，尽显恢弘大气。选材上，蓝眼睛蘑菇面石材+灰色瓷板+金属材质的搭配，衬托出低调奢华的气质。![]()
江韵瑧悦示范区实景（以实际交付为准）设计上，酒店式落客前场“一松一石两朴”照映造景（迎客黑松+中国黑山石+朴树），寥寥几笔勾勒出一幅雅致的禅意画卷，再配合镜面水景的设计和项目LOGO，共同营造出豪华酒店式归家体验。门堂内，一方水景，流水潺潺，叠层而下，与浮光连廊、蟒水纹、迎宾红枫，共同构筑出归家的艺术殿堂。拾阶而上，叠水与自然条石穿插，四周围绕精选乌桕，并搭配一条风雨廊和会客轩堂，组成一座可行、可望、可游、可居的东方意境园林。江韵瑧悦示范区实景（以实际交付为准）
比如，亚马逊绿岩板营造的跌水水景与斜飘红枫构成一幅雅致画卷，景色分外别致。![]()
江韵瑧悦示范区实景（以实际交付为准）比如，巴西白玉石石板围合成的轩堂，透光不透影，当华灯初上，亭子散发出点点星光，映衬于水面，犹如漂浮在池中的夜明珠，闲来小坐，天晴读书、下雨听雨，感受山水隐园的别样魅力，让人顿感岁月静好。不得不说，江韵瑧悦每一处细节、景观的设计，都十分用心，去现场感受一定更为震撼！这里就不再一一列举。项目的双会所配置同频南京一线高端豪宅，以下沉式庭院为中心的精致会所，功能配套非常完善，有四点半课堂、亲子手作、健身房、咖啡吧、书吧等品类丰富的生活空间，项目目部分楼栋还设置了架空层，并打造为泛会所空间，给业主更多的活动选择，无论晴雨天，老人、孩子乃至宠物都有属于自己的欢乐空间。江韵瑧悦概念效果图（以实际交付为准）
早在今年6月，江韵瑧悦凭借一张剧透效果图就已经引爆南京楼市话题流量。项目将中式建筑美学与现代立面设计融合，大面积铝板干挂+局部铝板一体板+大面积玻璃与线条勾勒，加上错层露台的配置，营造出极强的质感。同时，在设计上将江南古建筑的飞檐元素提炼为“帝王冠冕”的飘檐造型，既有古韵的端庄，又有东方的禅意，充分诠释了什么叫做颜值即正义。
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得房率超100%的高层样板间，四代住宅的“超值赠送”具象化
江韵瑧悦整体社区体量不大，仅规划建设7栋住宅，此前领到销许的是2号楼、3号楼和6号楼，其中2号楼洋房共计12套房源，户型建面约143-188㎡，3号楼、6号楼高层共计152套房源，户型建面约105-117㎡。如果说江韵瑧悦洋房的爆火源于产品形态太稀缺，那么高层房源的高热关注，则因为产品力实在太顶！综合性价比太高！首先，作为江北乃至南京首个“纯血”四代住宅，江韵瑧悦高层户型最高使用率超100%，实现了【负公摊】，无论是从空间感、实用性再到使用率，优势都能做到横扫江北市场。若想要感受如此超强的尺度感，今天公开的建面约115㎡的三房“明星户型”样板间不得不看。这款户型位于即将首开的6号楼偶数层的东西边户。之前只看户型图，很多人已经不明觉厉，动静分离户+双阳台+LDKB一体化+中西厨房+大面积飘窗+私家露台等设计，这些优势已经碾压市面大多产品。而我个人认为“江北首个第四代住宅”最大的魅力还是要亲眼去看。只有进入到样板间内，才能感受到它带来的全方位的居住升维——入户灯牌和VOC六合一智能门锁（以实际交付为准）↓
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江韵瑧悦样板间实景图（以实际交付为准）
约5.3米的客厅开间，层高达到了约3.15米，这样的层高多在河西高端住宅中出现，在带来IMAX采光、巨幕视野的同时，一个Plus版的超级宽厅也应运而生。这可以说是在同等面积段，能给到的最阔绰的空间感，足以媲美豪宅的感官体验！![]()
江韵瑧悦样板间实景图（以实际交付为准）
厨房区域一定会让热衷于烹饪的你爱不释手，配备了西门子油烟机、灶具、洗碗机、弗兰卡水槽，兼具收纳柜、早餐台、小吧台、休闲台等多种功能的西厨岛台也安排了，实用属性和颜值属性双双拉满。![]()
江韵瑧悦样板间实景图（以实际交付为准）
在厨房北侧，设置了一处设备平台，面积约6㎡，可以说是以设备平台方式赠送生活阳台空间，可放置洗衣机等家电，也可以作为储藏空间。这款户型还做到了“主卧小家化”设计，主卧本就是自带卫生间的套房设计，在主卧的东/西侧设置了一处方形露台。未来，在这样的大露台上，养花、赏景、看星星......成为了真正意义上的主人私属“小家”，简直要羡煞所有人！而且这一处露台空间面积约12.4㎡，几乎和一处小卧室面积相当，放置一些桌椅沙发等轻型家具，拓展室内收纳完全没问题。三玻两腔的设计、室内外高低差这样的细节设计，也打消了不少人对于室外露台关于噪音、保温、雨水倒灌等顾虑。![]()
江韵瑧悦样板间实景图（以实际交付为准）
还有一点值得注意的是，拓展后的主卧，无论是空间感，还是采光，都是常规主卧完全无法比拟的，舒适度大大提升！要知道，露台为全赠送面积，江韵瑧悦设计有这么大的露台，得房率，真的爆表了！北侧设备平台约6㎡+露台约12.4㎡，已然多出近20㎡实用面积，加上室内其他传统类型的赠送面积，这套初级改善户型的实际得房率，能够超过100%，大约在104-106%左右。要知道传统高层住宅的得房率大多在80%以下，洋房得房率高的也就在85%左右，也就是说，在江韵瑧悦，仅用建面约115㎡的面积段就能坐享约140+㎡的居住体验！全城一骑绝尘！早些年的飘窗设计，受制于规定，进深最大尺寸仅约0.6米，不仅使用空间非常局限，而且还影响了家居的摆放。但江韵瑧悦将飘窗的进深尺寸放宽到了最大约0.8米。
飘窗进深直接增加了20cm，变化有多大？
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江韵瑧悦样板间实景图（以实际交付为准）卫生间同样带飘窗，配备了高仪的花洒龙头，杜拉维特的台盆以及马桶。我还注意到镜柜直接做到通顶，视觉上更完整美观，增加了收纳储物，同时避免了一些卫生死角。 ![]()
江韵瑧悦样板间实景图（以实际交付为准）
105㎡、300w起的第四代住宅，给了更多普通人改善生活的机会其次，目前市场上第四代住宅的户型面积普遍偏大，大多数人可望而不可即，是江韵瑧悦的高层产品把第四代住宅奢享的体验门槛拉回至建面约105㎡。建面约105㎡户型（奇数层），虽然是高层楼栋的中间户，南向面宽也有约9.7米，实现超大采光面。客厅和次卧约6.4米宽双联阳台，与长约3.3米的露台空间相连，三段式南向空间，可以自由定义功能布局，给生活更多可能性。餐厅位于整屋的枢纽处，以其为中心，全部功能区开放联通，省略了“走道”，以“0浪费”实现空间最大化利用。简单用一组“岛台+餐桌”构建洄游空间，塑造公区自由灵活的秩序，全家在这里吃饭、孩子在这里写作业，甚至容纳七八个人玩桌游，那都是小意思。为了保证区域立面简约的整体感，这款户型的三间卧室还专门采用隐形门设计。卫生间北侧是赠送的北向设备平台，可以拓展储物空间。“分户S墙”设计释放室内空间，后期嵌入双开门冰箱、蒸烤一体机、餐边柜等不会显得突兀，和墙壁拉平，居家空间看起来更加简洁。南向露台+北向设备平台+双联阳台+2个北向飘窗，这个户型的实际使用空间，完全不输市场早起推出的建面约120+㎡的高层户型。更惊喜的是，江韵瑧悦高层产品总价300w起就能拥有！据置业顾问介绍，建面105/115/117㎡高层及小高层户型上车单价仅约2.9-3.15万/㎡，总价300w起即可拿下！横向对比其他已曝光的第四代住宅项目，基本都位于一线核心板块。比如，河西中起步户型150㎡、青奥滨江更是200㎡起步，无不是千万级，江韵瑧悦总价300w起即可拿下，享受1000万级别生活方式！纵向对比，这个价格还等于回到江核最火爆的“摇号时代”了，江韵瑧悦的含金量明显更高了。最后，从外部价值来谈，江韵瑧悦的高层房源同样被厚爱。
项目位于江北核心区核中核片区，随着这几年江北国家级新区快速发展，江北核心区的各项配套也已经十分齐全。可以说，江北最核心的资源都已经汇聚于此。交通方面，项目毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，在建地铁11号线中央商务区站，出行非常方便。与此同时，项目距离扬子江国际会议中心仅100多米，周边拥有新金融中心一期、华润万象系综合体等商业，并且靠近江北新区市民中心、扬子江生态公园等地标性建筑，配套非常丰富，生活非常便捷。![]()
更绝的是，江韵瑧悦还是长江头排，距离长江岸线仅700余米，一线临江，在现场可以看到项目距离扬子江会议中心，只隔着一幅并不算大的空地，由于正对着会议中心的矮楼部分而非高楼，因此8层以上的高层房源，都能看得见江景。如此一来，项目高层房源的综合性价比更高了！
参观完示范区，可以看到作为南京第四代住宅中的先行者和佼佼者，江韵瑧悦成功给南京这座城市打了个样儿。核中核配套优势、一线江景视野，江北首个第四代住宅、最高超100%得房率、区域内首个洋房户型、双会所、东方园境……这样的要素汇聚之下，江韵瑧悦的上车总价门槛也只要约300w起，放眼整个南京楼市，无论是产品、还是价格，江韵瑧悦的领先，已经太全面了！可以确定，随着项目后期实景的逐渐兑现，江韵瑧悦的市场竞争力还将会越来越突出。
作为一个南京更多普通市民、新南京人都能够到的第四代住宅，江韵瑧悦是值得买房人去现场，沉浸式体验这场新的改善风暴！项目中小户型火爆认筹中
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南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办![]()
