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——————圳在找房——————
新政后的深圳楼市，龙华的存在感非常强，在本地置业需求与不少外地客户的同步涌入下，尤以龙华最核心的红山-北站为先，上演了一场持续性的火热去化。
其中贡献板块最大热度的莫过于10月13日首开入市并迅速“日光”的深业上城学府，该盘推出的332套房源共吸引了超744批客户，仅3个半小时便全部抢完，成为深圳楼市新政后首个当日售罄楼盘。
这个由深圳国企开发的改善型项目也被视为深圳楼市回温的重要指标。
01
品牌房企助力
热度猛升的龙华红山
深业上城学府热销背后，从部分认购客户的反馈来看，除了项目亮眼的深高北学区之外，产品赠送面积多、所在板块可享配套资源丰富以及对国企深业品牌与品质的认可等，亦是组成他们进场决策不容忽视的要素。
事实上，正如龙华的热度聚焦北站红山板块，经过这一轮楼市盘整，不同于过去的冒进，当下的置业者们整体表现更为理性，对预期中的物业提出更高更全面要求。
而相较于区位、配套资源的直观可见，就当前市场，面对不少项目被卷入的客诉风波，对产品品质、后续服务、流通溢价等起到关键决定的房企的实力与口碑，无疑还在购房决策中不断发挥更大影响。
深业上城学府背靠的国企深业集团，对于该盘而言显然是又一大加分项。
作为深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管大型综合性企业集团的深业，在已走过的41载开发岁月里，早已游刃有余于市场检验。
截至2023年年末，深业集团资产总额已达1900亿元，净资产总额509亿元，土地储备超千万㎡。
从中国大陆首个科技园区——深圳科技园，亚洲当年第一高楼、中国首个钢结构高层建筑——地王大厦等见证时代的标杆作品，到聚焦人居板块一个又一个热盘的开发，深业可谓给市场带来了太多惊喜。
伴随房地产进入新周期，凭借稳定、可靠、安全等硬实力，「深业」两个字的含金量还在不断增强。
看回如今高热度的龙华，继深业上城学府售罄，随着企业于红山板块另一全能盘——「深业颐樾府」传来推新消息 ，可以预见深业还将进一步助力龙华楼市回升。
02
库存告急？
深业颐樾府顺势推新
作为深圳的供应大区，龙华整体的库存并不少，但在“去库存”背景下，新增供应降低加上去化提速，以区域内置业需求集中释放的北站红山板块为首，伴随成交热度上升，亦是多盘陆续传来的清盘消息，目前包括颐樾府早期产品在内的在售项目大部分也仅剩少量房源。
换句话说，就北站红山板块，留给置业者们选择的机会其实并不多。
而一直以来，供需关系都是决定物业价值的关键因素之一，仅红山而言，作为龙华发展最成熟、公认价值最高的高品质宜居板块，可以毫不夸张地说，片区几乎拥揽了龙华各种头部资源，但相对应，也是板块可供开发用地的几乎趋于饱和。
即不仅是当下可选货量有限，未来新增人居供应也不会多。
就目前来看，落位红山最核心区的纯居项目深业颐樾府，周边就基本都已开发完，除一些次新小区外，便是学校、商圈、各类市政配套。
如项目一路之隔即是九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，凭借近年来有目共睹且不断攀高的中考成绩，该校也被称为崛起的名校黑马。2022年-2024年，龙华区实验学校的公办普高率分别达到了73.6%、80.1%以及82.01%，跻身全龙华前3。
根据2024年龙华区教育局学区划分，颐樾府划分在龙华实验学校教育集团至真校区（小学部），龙华实验学校教育集团至美校区（初中部）。
另外红山6979、天虹、Costco等商业配套距深业颐樾府也不过信步即达。
深圳市文化馆新馆、深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体等一众市级文娱配套同样均环伺左右。
现有的城市界面之上，不管是生活便捷性还是高端居住氛围，深业颐樾府所在，可谓尽显成熟中央居住区（CLD）魅力，而这样的机会显然不可多得。
另外，值得一提的是，伴随红山热度起势，基于有限的新房供应，可以注意到也是当前范围内二手房市场同步上演的量价齐升。
据从板块房地产机构中介人士处了解情况来看，目前区域多个热点小区如莱蒙水榭春天、金亨利、华业玫瑰四季等成交活跃度、房价空间均明显提升，部分房源相较新政前涨幅或超过30%。
参考中央原著，近段时间以来，该小区成交单价基本回归至“7字头”，上月成交的一套88㎡户型，总价已来到685万元，折合单价7.78万元/㎡。目前贝壳平台上该小区挂牌均价也已同步回升至7.96万元/㎡。
面对笋盘减少，以及部分小区楼龄、产品的不具备优势，新房仍是不少置业者的首选项。
如今随着深业颐樾府新品即将加推，意向红山板块的购房者也将迎来更多选择机会。
03
住房回归“好房子”
颐樾府的优势还在不断彰显。
正如前面提到，随着房地产进入新周期，不同于过去的冒进，当下置业者们的进场逻辑也经历了一轮调整，尤其住房回归自住趋势下，有关“好房子”的概念正愈发受到关注，对于开发企业而言，则是无可避免的产品力竞争格局。
这恰好是深业的优势所在。
聚焦颐樾府，在“纯居住宅”“社区阔绰尺度”“全面升级绿建装修”等一项项铺展而来的亮点中，国企深业置地的高产品力水平直观显现。
具体来看，深业颐樾府整个项目总占地约2.6万㎡，其中园林空间便有约2.3万㎡，并通过围合式布局，圈出一个大型中心花园，为全龄社区配套提供充分空间。
另外塔楼采用点式布置，视线错开，进一步保证通风采光与景观视距，主要南向采光面和视线方向最小都去到30米，看向花园一侧间距则达约70米。
不管是园林的空间还是舒适的楼间距，如此规格于板块非常出圈。
进一步看向室内，产品亮点还在继续演绎。
据悉，即将加推的三期主力产品为建筑面积约99㎡三房和116㎡四房，所有户型主朝向均是东南或西南，意味着拥有更好的景观视野与日照条件。同时，户型设计本身亦可圈可点。
建筑面积约99㎡三房两厅两卫：
经典竖厅格局，公区为市场主流的LDKB一体化格局，动线流畅，家庭成员之间的互动感更强；其中餐厅开间去到约4米，除了日常的家庭用餐需求外，偶尔的朋友小聚也完全不会显得逼仄；
同时该户型的长宽比接近1:1，搭配面宽去到约6米的南向景观阳台，使得整个室内空间非常通透敞亮。
约6米长的大阳台，除了带来更好的景观体验，也将进一步丰富家庭生活，无论是日常的健身运动、还是布置成专属小花园，抑或是打造成萌宠区，空间都游刃有余。
该户型也几乎没有浪费的空间，包括内部公共过道都非常短，对比市面上其他在售高层产品，性价比优势突出。
建筑面积约116㎡四房两厅两卫：
采用横厅设计，五开间朝南超14米的大面宽搭配全屋全景飘窗，做到了近乎全面屏采光，室内通透感拉满。靠近内部更私密的主卧，更是有着对向双飘窗，实现多重景观面的同时，进一步增加着空间阔度与通透感。
该户型景观阳台同样去到超6米，除了可饱览城市风景也带来更多场景可能。另外，最大化将过道面积增补给功能空间，以及剪力墙的主要分布四周等，还在赋予着户型更大灵活性。
值得注意的是，据悉三期的实体样板间也将于近期开放，产品更多惊喜不妨届时实地感受。
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当下，一方面是深圳楼市强势复苏的现状。
来自深圳贝壳研究院统计数据显示，过去的11月，全市一手新房预售网签套数去到8734套（住宅8076套），如算上现售，实际网签量还将更高；另外二手房方面，11月全市二手房网签量为8199套（住宅过户备案7125套），同比增长103.8%，创下2020年10月以来新高成绩。
整个11月预售新房和二手房网签总量近1.7万套，延续10月份高热度继续呈现强势回升。
但与此同时，也是楼市大环境的仍较为复杂，尤其调整过渡期，区域与项目分化依旧，产品良莠不齐，基于此，对于预备抓住底部期进场的置业者们，基于性价比、确定性前提之上，最安全的操作还是认准中心地段与有实力的品牌房企。
即将上新的红山中心难得全能纯居盘，深业颐樾府值得一看。
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