点击蓝色字体可关注↑↑↑
——————圳在找房——————
前段时间，随着官方的红头文件回复，3个保障房项目的性质终于尘埃落定！珈誉时尚花园、珈誉未来花园、悦章凤凰里3个项目合计4726套房源全部为共有产权住房！
接踵而来的就是共有产权房的对外发售！大家对于这种新鲜事物都非常新奇，乃至今天还有排长龙区参观样板的！最近非常多粉丝在沟通，到底这种房子怎么样，都怕错过成为第一波吃螃蟹的人，也怕成为入坑的人，今天咱们就闲聊一下！
指定楼探推荐官方销售付经理，后期可获大额媒体团购优惠（具体可扫下面二维码码咨询）👇后期福利不断！
（咨询 圳在找房 媒体团购优惠咨询）
注意：（看房需提前预约↑付经理↑报媒体团购福利，自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额媒体渠道优惠福利）
共有产权与安居房（可售型人才房）有什么不一样
共有产权房和安居房（含可售出人才房）最大的区别是：无法像目前的安居房（人才房）一样满10年申请为完全产权并可以在市场流通（等同于商品房）；
共有产权房中政府份额不得出售和购买，所以永远无法申请到完全产权的；当然，并不是完全封闭，满足5年后可以出售属于自己份额的产权给符合条件的对象！价格买卖双方参考市场价格协商的。未满5年要转让只能由主管部门原价回收！
哪种好？从这个角度来看，如果非要排序（相信也是大多数的观点）：安居房（含可售出人才房）＞共有产权房＞配售型保障房
共有产权房购买者手上的部分份额有没有升值空间，现在谁也不好说，具体情况还要看届时的市场情况！但是，如果你认定一定能薅羊毛的话，还是远离它为好，这个是保障房机制，想薅ZF的保障性机制，还是劝你省省功夫去搬砖还更好些！
所谓共有产权房，就是政府出地、你出钱，双方按照一定比例，共同拥有产权。
这个比例大部分是5:5，购房者50%，政府50%。
现在知道为什么共有产权房价格低了吧，因为你买的这个房子，你实际上只拥有部分产权。
这时候，就会有人提出疑问，为什么都有安居房，可售型人才房，经济适用房了，政府还要搞什么共有产权房？
这真是一个好问题啊，大家可以先思考一下。
我们直接说答案：
因为政府发现自己亏了。
经济适用房，安居房（可售型人才房）本来是一项福利政策，政府虽然获得了一点土地出让金，但因为产权不在自己手上，卖了就卖了，就算以后资产有收益都不归政府所有。
可实际上，政府自己的财政收入也很紧张，本意是想做好事，给那些需要帮助的人送点爱心和温暖，后面发现自己送的不是温暖，送的是金元宝，发现自己亏大发了。
然后政府意识到，自己也必须持有一部分产权，于是共有产权房作为一种新的模式就衍生出来了。
其实质，是把一次性的土地出让收入，转变成可以多次兑现的住房转让收入，从而持久地享受后续资产升值，你买的共有产权房如果涨了，卖房时你赚的钱，也得按照比例给政府分成。
这样一来，既能为社会提供保障性，你低价买房可以自己住，同时政府也能跟你一起，共有房源在手，而不是一次性被买断，也能享受后期土地增值和城市发展带来的大红利。
关于回购而转让，到底能不能成立，还是一回事！
非常火的隔壁城市广州，当时1366套共有产权住房引发了超6800户家庭哄抢，相当于平均5户家庭抢1套房，当时只限定了两年就可以转让！时隔三年，问题也来了。
表面上花小钱就能住房，其实背后藏着一颗“大雷”，最近有一个很火的帖子，有买到广州首个共有产权房项目的业主发帖爆料：
买房取证已满2年，按政策满足限售年限了，现在需要转手，才发现根本实现不了。
按这位业主的说法——当初买这套房的首付还是借来的，现在面临工作变动、收入减少，而且人已离开广州，不得不卖掉这套房来缓解经济压力。但是兜兜转转一圈下来发现共有产权房的退出远比想象要困难，完全找不到真正可行的退出路径。
其实，不只是上述业主有这个问题，自4月份以来，就一直有网友在线询问：“广州市级共有产权房榕悦花园房产证已满2年，但迟迟没有出台出售政策，榕悦花园到底何时能出售？”
官方倒确实也给了回复和具体方案：
1、你可以自己找人买，但买家也要符合购买共有产权房的硬性条件；
2、也可以找代持管理机构买，但不意味着代持管理机构一定要买，只是他有优先购买权。
看上去确实很符合常理，共有产权房嘛，要么找符合交易条件的用户，要么退卖给管理方，但是，你要是细究就会发现，这两条路都很难走通。
首先，上哪去找符合共有产权购房资格的受让方呢？找中介还网上发帖，还是去那里找这个购买意向的客群？而且转让具体流程，均停留在回复板上，至今也没有答案！
其次，找代持管理机构买，同样指望不上。榕悦花园的代持机构广州城投，可谓是一问一个不吱声，我也没说不给收，但是，你等等……等到什么时候，再等等再等等……
其实拿脚趾头想也明白，共有产权房大有被配售型保障房全面取代之势，加之许多房企、城投系现金流紧张、欠一屁股债，人家开发商做梦都想早点儿清盘，这帮泥菩萨自己都在渡劫，你让它拿啥回收？
共有产权房回购这个事儿，目前来说几乎无解。想来想去，除了买到共有产权房的业主本人之外，似乎再也没有哪一方真的有意愿去推动解决这个事儿。
其实，关于这件事，很多网友也给出了自己的看法，最多的观点显得非常残酷：“当初折扣价买到的房子，还想便宜两头儿占？世界是公平的”，“商品房降价，共有产权房也要按照市场来，本来就享受折扣了，你还想转手再赚一波”……
关于购买共有产权住房的朋友，还是深入研究：深圳市共有产权住房管理办法（2023年6月7日）
拿几条可能大众不清楚的捋一下
第三十条：意味共有产权除了第一次购买房贷抵押后，后期即使全部付款完了，也不能再进行二次抵押！也就是除了第一次后，除了转让给他人，以后就不能在进行任何金融属性！
第三十四条：意味共有产权只能自用，不可出租！跟安居房一样，当然别想偷漏洞！
对于共有产权住房，购买前还是要捋一下风险！
价格波动风险：共有产权房的价格并不总是与市场价同步波动。当市场房价下跌时，共有产权房的价格也会跟随下跌，但这通常不如完全产权的房屋调整幅度大。同时，如果房价上涨，共有产权房的名义份额的价格上涨，但实际上购房者并不能自由买卖其产权份额，因此无法完全享受到房价上涨的收益。
转让限制：共有产权房的转让受到严格限制，只能在政府设定的封闭系统内转让，这限制了其流动性和灵活性。这种限制使得共有产权房在实际操作中不如完全产权的房屋方便。
政策不确定性：共有产权房的政策在不同地区和时间段内可能有所不同，这导致了在购房时可能存在对未来政策调整的不确定性。例如，有关共有产权房的出售、转让、和回购的具体细则可能尚不完全明确，这给购房者带来了一定的风险。
使用限制：共有产权房虽然提供了住房，但使用者在公共服务权益上可能与商品房的购房者有所不同。例如，在某些地区，共有产权房的购房者可能无法立即享受与商品房购房者同等的公共服务，如教育、医疗等。
总的来说，共有产权房的推出初衷是为了提供住房解决方案，尤其是在房价高涨、住房压力大的背景下。然而，由于上述原因，共有产权房在实际操作中可能并没有完全达到预期的效果，这也是为什么有人认为它“坑”。如果您正在考虑购买共有产权房，建议仔细评估自己的需求和风险承受能力，并详细了解当地的具体政策规定。
这种形成闭环的封闭交易就决定了共有产权房几乎没有资产升值空间了，所以想要薅羊毛的朋友，还是省点精力。
当初共有产权房新政出台时，大部分人眼馋的是它的价格，并带有薅羊毛的非分之想，初心还是没放在“居住”上面，如今慢慢地看清了真相，薅不到羊毛了，因此都选择敬而远之，而剩下的才是真正有居住需求的人，这也是政府想达到的目的。
共有产权房的推出，是国家在吸取了过去经适房、限价房、自住房等保障类住房的经验和教训之后，真正把房子“住”的功能体现的淋漓尽致，把投资和牟利的空间压缩到最小的一个对楼市的调控政策。
说了这么多，共有产权房到底该不该买呢？什么样的人群，最适合共有产权房呢？
继续往下看，假如你属于以下这5种情况，可以考虑买。
1、没家底，又想有个小窝
就是首付怎么凑都凑不出来，但又想拥有一个属于自己的小窝，不想为了租房东奔西跑的，可以买。毕竟共有产权房首付低啊，房价比周边低至少50%，而且首套商贷15%，可以满足你首付低的要求。毕竟你想靠工资增长来攒足商品房的首付，希望非常渺茫。
2、娃要上学
这个理由的确是很多人的首选，在深圳没房孩子就不好上学，不然就得把娃送回老家当留守儿童了，你肯定不愿意啊，当然目前宝安上学需要产权51%，得关注教育局是否重新定制政策，不然可能上学问题还是解决不了，但是如果修改，附近的商品房业主也将学位问题减少，业主能否同意，是否维权还需关注到。
3、成为深圳人
每年都会有一些应届毕业生弄到深圳户口指标，但这样你就成为了深圳人么，那你肯定是想多了。你那是集体户口，不买房就永远成为不了真正的深圳户口，也没啥用处。另外你买房落户后，娃一出生就是纯正的深圳人了。
4、不想折腾了
如果你已结婚且双方都有一份稳定的工作，想在工作所在区内搞套房子住，以后也不想置换的，可以买。单身我劝你还是谨慎考虑，前面我也提到过准入资格，单身现在买了，要是未来对象也有房，那就有被迫卖房的风险，所以入手需谨慎。
好，以上就是我对共有产权房的看法，简单的说就是抱着投资心态来的，就不要去凑热闹了，谨记国家政策，房住不炒，要炒你也别来这。
插播个广告：最近如果打算置业深圳买新盘的朋友，可以扫码加付经理微信私聊，走特殊优惠通道，一定比现场销售和普通中介买都便宜。（其他新房只要不是网红盘 大部分楼盘基本管用）
——————圳在找房——————
