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——————圳在找房——————
刚刚，南山华侨城『深业世纪山谷世家』拿证入市，毛坯备案价约12万元/㎡，目前启动诚意登记中，11月28日取证，12月8日开盘，开盘最高享约92折；从市场来看，2004年入市的红树西岸，看沙河高尔夫、海景景观单位2024年成交3套大面积单位，均价14.5万/m²、最高价17.6万/m²，9月底新政后市场回暖明显，目前二手挂盘价已超19万/m²！在这个通胀大背景的时代，未来深圳豪宅市场，将是一房难求，豪宅业主拥有极高定价权，『深业世纪山谷世家』这样的产品进入二手市场，至少20万+的成交价格，并且几无放盘。此次深业世纪山谷世家入市，小编认为，可以闭眼冲了，更好的景观、更高端的建筑品质、更低的价位，横向对比深圳新房市场，深业世纪山谷世家无可替代品，对比二手房市场更是一骑绝尘，领先太多。![]()
首先，一线高尔夫景观：9万起含装修，抄底好时机！这个价位，对比城市中心首排高尔夫/公园次新豪宅至少倒挂4-5万/m²；
而对于中低区户型来说，果岭景观则更胜一筹，伸手即触，能清晰看到果岭自然景观，对比周边同景观的项目，它也存在至少4-5万/m²的价差；2017年入市的香山美墅果岭，看名商高尔夫景观单位2024年成交价格13-13.9万/m²。
近期市场回暖明显，目前二手挂盘价已超14万/m²；2019年入市，临近香蜜公园的深业中城，2024年成交2套公园景观单位，价格16.58-17.16万/m²，9月底新政后市场回暖明显，目前二手挂盘价已超18-23万/m²。
中高区景观：高尔夫/城市/海景复合景观：11.5万起含装修，能尽览城市夜景、果岭景观以及深圳湾海景，傍晚时分窗外景观，滕王名句”落霞与孤鹜齐飞、秋水共长天一色"现世版，景观价值至少20万+。
正对面的润玺10月份更是成交3套170㎡户型，成交价基本在16-17万；深业世纪山谷世家项目不管从“8梯3户型的居住体验、约6000㎡世纪会增值服务空间”等等，都是称的上侨城标杆的，但价格上却远低于20年楼龄的红树西岸。
小编同时根据现场反馈，开盘后折扣肯定会回收的，要知道2-3个点就近百万的优惠（23年公寓开盘后就回收折扣了），对于不断回暖的市场“深业世纪山谷世家大概率将成为抄底顶级优质资产的最佳时机”！深圳中原研究中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套。南山知名豪宅华润城润玺10月份至少卖了20套房，最低成交单价也来到了13万+，高区景观好得户型已经飙升到17万+。并且，据小编走访周边中介地铺了解到，很多业主开始涨价，甚至撤盘不售了。对于接下来的市场走势，这是一个很明显的信号，供需关系在横盘三四年后，终于在此刻反转。![]()
在深圳豪宅市场，相较于二手业主的快速反映，新房受限于开发商限价、回款压力、同品竞争等诸多因素影响，短期内虽不至于大幅度涨价。纵观深圳今年的豪宅市场，拥有绝版景观资源，地处板块纯粹圈层，并且能做到稀缺、不可复制的豪宅产品，华侨城豪宅板块的深业世纪山谷世家，是各项指标顶级的楼盘。同时满足地段、生态、繁华、品质、景观的住宅虽然少，但还是有的，华侨城『深业世纪山谷世家』就是重新定义深圳人居之巅的存在。首先，从地段上来看，深业世纪山谷世家所属的板块为传统豪宅华侨城片区的核心位置。深业世纪山谷世家是沙河东路首排，和两大高尔夫球场及大沙河之间无遮挡，同时，科技园、深圳湾、深超总的地标性建筑都是推窗即视，并且，还拥有一线海景资源。深业世纪山谷世家是集合海景、城市顶级CBD地标、中央绿轴，打造风景递进，层次丰富的深圳核心区豪宅地标。深业世纪山谷世家预计本月推出233/280/386㎡纯粹稀缺大平层，超高梯户比，入门槛即是233㎡，圈层非常存粹。对于深圳楼市来说，真正的豪宅从来不缺购买力，豪宅货量少，一两年难出一个纯豪宅产品。不夸张的说，这次『深业世纪山谷世家』入市，将会燃爆整个湾区豪宅市场，还没有看过的朋友，赶紧预约起来。深业世纪山谷世家所属板块为华侨城传统豪宅区，周边深圳湾超级总部基地、深圳湾高新区总部基地、后海总部基地三大总部基地环绕。拥有95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，永久无遮挡沙河高尔夫、深圳湾海景、大沙河、科技园等顶级景观，深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上。除了丰富的自然景观外，此板块也是集金融、科技航空航天等高新产业重地，拥有腾讯、百度、顺丰、阿里巴巴、小米、今日头条、大疆等巨头企业。作为片区内唯一在售的居住型产品，以高端品质，打造约250米高的城市天际封面塔标。可以说，深业世纪山谷世家所属板块的楼市承接力近乎顶级，周边高薪企业云集，未来超强的购买力会在二手市场完美呈现。景观方面，『深业世纪山谷世家』整个视野囊括了深超总、深圳湾欢乐谷、燕晗山、天鹅湖、华侨城湿地公园、锦绣中华、世界之窗等等城市地标景观。目之所及的地方几乎都是无遮挡，即便不买在高区单位，中间楼层视野景观也可包揽全部风光。天然海景与顶级城市景观完美融合的板块内，深业世纪山谷世家是二者兼容的最好体现，且无可复制，这点来看，未来价值会直接体现在房价上。『深业世纪山谷世家』在中央公园最好的位置上，做到了户户270°永久无遮挡中轴视野，包括像双高尔夫、深圳湾海景、大沙河都一览无余。对于豪宅市场而言，即便同属于深湾中轴，景观映射在房价上的比例会至少有30%，甚至更多。作为对比，深业世纪山谷世家同板块的华润城润玺，全景观视野来说，不如深业世纪山谷的直面双高尔夫果岭、深圳湾海景和城市景观。
景观略逊于深业世纪山谷世家的华润城润玺高区单位，成交均价已经17万+了。对于即将入市的深业世纪山谷这种，无遮挡直面深湾城市景观、天然海景自然风光的产品来说，未来价值潜力不言而喻。可以想象，此次打新队伍将会是空前绝后的拥挤，小编认为，对于需求这个面积段的老板们，赶紧准备打新资料了。
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对于深圳顶级豪宅来说，未来价值除了赏心悦目的景观外，还需要生活上的便捷，更高阶的效率。『深业世纪山谷世家』3公里生活圈内，聚集着何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心等密集的世界级人文配套。还有深圳知名地标世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗村三大国家级景区。可以说，深业世纪山谷世家，可以满足业主全方位生活方式，多维国际化配套融入日常，理想生活全景完美呈现。▶交通配套方面，深业世纪山谷世家距离地铁1号线白石洲站约600米，1站到达高新园，可换乘2/7/9/11四条轨道线路，快速通达全城。距离地铁1号线白石洲站约500米 步行约7分钟、规划中的20号线【白石洲站】，规划中的29号线【白石洲北站】就在楼下。轨道交通地铁口的距离，刚好是完美的600米左右，地铁上盖的房子最多算顶级普宅，对于豪宅来说，地铁既不能太远，也不能太近，远则不便，近则会带来嘈杂，还影响风水，600米恰到好处。▶商业配套方面，项目周边汇聚益田假日广场、万象天地、京基百纳、深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城等已建成运营的大型商圈，总体量加起来接近200万㎡。深业世纪山谷世家周边环绕的几大商圈，得一都可称顶级配套，如此配套是一个城市顶级豪宅最完美得诠释。▶教育配套方面，项目属南山外国语学校（集团）沙河小学和南山外国语学校（集团）第二实验学校（初中部）招生范围内。并且，项目未来会配建一个幼儿园和南外教育集团的九年一贯制学校。对于圈层纯粹的深业世纪山谷世家来说，未来即便是大学区制，但优秀的生源，会让集团名校的升学率进一步提升，接轨国际，赢在起跑。总体来看，深业世纪山谷世家，无论交通、商业、教育、生态、周边二手倒挂价格等等方面，全方位领先深圳同价位新房，作为深圳难得的核心区豪宅项目，其未来将成为这座城市人居佳作的新名片。
可以说，居于深业世纪山谷世家，成就高阶圈层的纯粹生活圈。
03.
深业出品
顶级豪宅品质
2017年开发建设的香蜜湖豪宅深业中城，成为深圳地标级豪宅的代表，2024年入市的龙华深业上城学府项目更是在市场低迷的状况下，创造了日光神话。深业集团对于建筑的品质要求近乎苛刻，在深圳豪宅市场上，深业的产品总是备受追捧。即将入市的深业世纪山谷世家项目，更是深业集团集大成之作，入市将会成为豪宅市场最热门标的。![]()
项目打造了约2400平的主入口环岛花园，约70米宽奢阔主入口大门，依次通过奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四大礼序，带来了星级酒店级的回家享受。
深业世纪山谷世家项目住宅为八梯三户设计，每户2部私家电梯厅直接入户，私密性和尊贵性堪称豪宅中的顶级配置。私密性，是检验真伪豪宅的一个重要指标，随着社会多元化发展，更多的个人空间对于未来生活来讲是必须的，深业世纪山谷世家的超高梯户比，是现行市场上其他豪宅无法比拟的，设计理念非常超前。![]()
深业世纪山谷世家的品质，也是深圳豪宅的TOP级别，从整体的建造布局到设计细节，每个地方都经得起检视和推敲。项目建筑外立面为玻璃幕墙+铝板打造，这种规格一般只会出现在顶级豪宅上，比如华侨城天鹅堡二期、三期，深圳湾红树西岸。纵观楼市历史，玻璃幕墙+铝板打造的建筑立面，不仅拥有璨烂夺目的美感、代表一种国际化品味，还能让阳光、空气更好的进入室内，并且历久弥新，赋予项目更出色的保值增值力。
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深业世纪山谷世家项目构建了立体服务空间体系，合计面积高达约6000平。
包含天际空间、架空层泛会所、三栋独立商业盒子；为业主提供了运动康养（健身、瑜伽等）、生活艺术（音乐教室、家庭影院等）、商务会客（棋牌室、茶室、私宴厅等）多重高端服务。
04.
顶级户型设计
绝版豪宅景观
在户型设计上，深业世纪山谷世家主力户型为建面约233-386㎡景观纯粹大平层住宅产品，约420-1080m²云端复式，打造有270度高尔夫景观，3.5米奢阔层高、户户瞰景观非常震撼，中央公园的葱郁静谧、城市CBD的繁华璀璨，全部近在眼前。
双梯入户保证归家的私密感，客餐大横厅设计，居住舒适度、幸福感将直线上升，三面采光，大尺度奢享更多阳光和惬意，主/次卧自带大飘窗，270°巨幕视野推窗见景。
生活仪式感，从走进电梯已经发生。双梯独立电梯厅入户，充分保障私密，彰显主人身份之尊荣。超宽全景阔绰横厅直连阳台，三面采光让业主享受到开阔的景观视野，主/次卧双套房，270°环幕视野，将自然城市景观由此引入室内。
同样的专梯入户，豪宅感扑面而来，尤其是超大宽厅，空间奢阔气场尽显，一厅抵别人一套房。三面宽幕采光设计，所有的采光面都尽可能放大，约270°瞰景双阳台，开窗可见果岭自然风光，星级主卧套房设计，衣帽间+卫浴一应俱全，连接独立阳台，扩大室内视野,增加使用空间。
05.
项目总结
海景奢宅｜传世之作
各行各业的年轻才俊，摸爬滚打，商海沉浮多年后，曾经的青葱少年郎，已然跻身社会名流。举着丰厚的财富，四目望去，哪里才能诠释一路的荆棘，哪里才能匹配此刻的荣耀呢？『深业世纪山谷世家』懂得你的不容易，欣赏你一往无前的勇气，你坚定的眼神、执拗式的奋进，家之所向，即是心之港湾。总体来说，『深业世纪山谷世家』此次产品还是非常能打的：1）关于项目景观，深业世纪山谷世家拥有一线高尔夫景观，伸手即触，能清晰看到果岭自然景观，深圳湾海景景观。城市最美夜景尽收眼底，傍晚时分窗外景观，滕王名句”落霞与孤鹜齐飞、秋水共长天一色"现世版，景观价值至少20万+。2）关于楼盘品质，深业世纪山谷世家堪称在这个价格段位里，建筑品质最高的那一档，深圳豪宅里的奢侈品，无论外立面、户型设计、交标品质打造上，都是超越同片区15万+豪宅的存在，并且项目还拥有七十米宽主大门，高贵优雅，堪称深圳第一豪门。3）关于项目价值，华侨城是一代人的记忆，是深圳豪宅价值最高的板块，奈何新房供应紧缺，片区楼市市场以二手存量房为主，像深业世纪山谷世家这样的品质新房，即便是当下市场，也是供不应求的，未来随着片区内老牌豪宅随着楼龄增加，深业世纪山谷世家这样的全新住宅价值会飞速拔升，潜力无限。4）关于项目配套，深圳寸土寸金，像深业世纪山谷世家这样，即可享受全市最成熟、最顶级的区域配套和顶级城市景观，无论商业、教育、医疗、交通等等配套，都是板块之最，无可挑剔，这样的配套标准，放眼全深圳都是罕有对手的。5）关于项目价格，目前预售价格已出，毛坯备案价约12万元/㎡，目前启动诚意登记中，预计12月8日开盘，开盘最高享约92折；这样的上车机会，即便是在深圳这个豪宅林立的城市，也是不多见的，对比同片区15万+的二手大楼龄旧房来说，深业世纪山谷世家的性价比非常高，属于买到就是赚到的典型物业。总之，『深业世纪山谷世家』这个盘，景观无敌不可复制、圈层纯粹、配套成熟、品质优秀，属于现在和未来都有的典型成长性楼盘，如果你也是需求深圳顶级豪宅的置业朋友，一定要去看一看这个项目，绝对不虚此行。项目已经入市，目前营销中心开放中，欢迎预约品鉴，还没到访的朋友，赶紧预约前往吧。
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