泰国EEC东部经济走廊公寓住宅市场正火热！

文摘 2024-07-03 11:44 泰国

在泰国房地产信息中心（REIC）最新分析中，揭示了泰国EEC区域内住房市场的动态变化——特别是在公寓市场与整体开发趋势上的显著差异。首先，对于不了解什么是泰国EEC的朋友，我们先帮您简单了解一下这个名称有多重要。

【了解泰国EEC区域】

泰国EEC区域，全称为泰国东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，简称EEC），是泰国政府重点发展的国家级经济特区，旨在通过吸引国内外投资，推动国家经济增长。

EEC区域覆盖泰国东部的北柳（Chachoengsao）、春武里（Chonburi）和罗勇（Rayong）三个府，总面积为13266平方公里。该区域陆上与柬埔寨、老挝、越南相连，海上则位于印度洋与西太平洋的海上航线中点位置，拥有泰国最重要的两大深水港——林查邦港和玛达朴港，具有得天独厚的区位优势。

EEC区域于2017年1月正式建立，其使命是促进整个区域的经济一体化。

区域重点发展新一代汽车、智能电器、自动化与机器人技术、数字化、航空与物流、国防、先进的农业与生物科技、生物能源与生物科技、教育与人力资源开发、食品加工、医疗与综合保险等产业；并致力于完善高铁、公路等基础设施建设，以支持区域内产业的发展。泰国IEAT工业管理局下属的工业园区中，有39个就位于EEC区域，包括WHA伟华工业区、安美德工业区、泰中罗勇工业园等。

【EEC公寓市场火热】

根据报告数据显示，2024年第一季度，EEC区域整体房地产市场保持活跃，特别是春武里府的公寓市场，新推公寓销量激增。该季度内，EEC三地内共有50,401套住房待售，同比微增0.2%。其中公寓待售量达22,657套，同比大幅增长25.1%，且绝大多数集中在春武里府（88.7%）。

新推出的公寓项目总计8,420个单位，价值322.4亿泰铢，同比增长65.6%。公寓销量达到6,557套，同比增长14.2%，销售额为217.45亿泰铢，主要由新公寓项目的强劲销售驱动。尽管销量上升，但EEC区域内公寓的剩余待售量仍高达19,545套，同比增长18.0%，总价值712.23亿泰铢，主要积压在春武里府。

【住房项目开发相对缓慢】

EEC区域住房开发活动有所放缓。新住房项目推出量少于销售量，导致剩余待售住房数量减少至24,299套，同比下降13.2%。新住房销量仅为3,445套，同比下降17.7%，销售额为119.96亿泰铢，显示出住房市场面临的压力。剩余待售住房主要集中在春武里府（49.2%）、罗勇府（34.2%）和北柳府（16.7%）。

有曼谷经济学家Wichai博士指出，EEC地区的公寓市场正在经历快速变化，新项目尤其是春武里府芭堤雅至中天地区的项目激增，导致待售公寓数量显著增加。然而，他也提到房地产市场整体放缓，特别是联排别墅销量大幅下降28.4%。

【EEC三地具体情况】

泰国REIC对2024年第一季度东部经济走廊（EEC）地区三个重要省份——春武里府、罗勇府和北柳府的房地产市场进行了详细调查，并由Wichai博士总结了关键发现。

**春武里府

春武里府的房地产市场主要由公寓市场驱动，显示出强劲的增长势头。公寓剩余待售单位总数为17,300套，同比增长26.2%，显示出供应量的显著增加；平均每季度推出3,000个新公寓单位，同时平均每季度销售2,100套，导致未售出公寓数量增加26%。

中天海滩、芭堤雅-Khao Pratumnak和Phan Thong-Phanat Nikhom工业区是公寓销售最畅销的地点。待售住房数量为11,924套，同比下降5.9%，Phan Thong-Phanat Nikhom工业区、邦盛-农蒙-邦帕和Amata Nakorn工业区-旁路是住房销售最畅销的区域。联排别墅销量则是连续5个季度下降，而独立屋市场仍具有扩张机会，但需警惕公寓市场的供应过剩问题。

**罗勇府

罗勇府的房地产市场以住房开发为主，公寓市场相对较小。公寓剩余待售单位总数为920套，同比减少14.2%。过去5个季度新开盘1,211套公寓，售出1,039套，但仍有920套剩余，预计需约1年时间消化。市区和Map Ta Phut工业区是公寓销售的主要区域。待售住房数量为8,315套，同比减少20.3%。平均每季度销售1,500套住房，包括600套独立屋、550套联排别墅和350套双拼房。剩余待售单位连续5个季度减少，最近一个季度公寓数量减少了21%。

**北柳府

北柳府的住房市场相对较小，以住房开发项目为主。尽管整体销售放缓，但新品发布时仍受到一定关注，未售出公寓单位将逐渐被缓慢吸收。待售住房数量为4,060套，同比减少16.8%。

独立屋销量最多，但最近一个季度各类住宅销量均大幅下降。新项目启动数量较少，有助于供应过剩现象的缓解。总的来说，EEC地区的房地产市场在春武里府由公寓市场主导，罗勇府以住房开发为主，而北柳府则是一个相对较小的市场，各类住宅销量均有所波动；建议公寓市场的供应过剩问题需要多加关注。

免责申明：

泰国好房网门户所刊登或者播放的文章、图片、音频、视频等内容，版权归原作者或者来源媒体所有，如有侵犯您的合法权益，请与我们联系，我们将在第一时间予以删除或者更正。

VIP客户预约看房、国内外代理渠道分销合作

欢迎登录泰国好房网房源小程序找房大平台

曼谷刚需房公寓推荐：

1、【曼谷房产投资新贵】40万元！曼谷皓阳财富公馆-大型水系酒店度假公寓

2、28万元！买曼谷东南亚最大商场旁近轻轨公寓神盘-瑞吉公馆

3、234万铢起！曼谷辉煌Atmoz Ratchada-Huaikwang现房公寓

4、高性价比现房、单价低至2万元！200米直达MRT和购物商场，自住投资为上选-The Liv in