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房价，这个牵动中国亿万人心的话题，再次引发热议。在北上广深等一线城市，一套房子的价格可以让普通人倾尽所有，甚至负债数百万。但过去习以为常的房价上涨故事，现在正在被改写。
30年来，房价的疯狂增长超出了所有人的想象。从每平米2000元涨到1.1万元，增长了5.5倍。一线城市更是涨了20多倍，让无数人望房兴叹。
但这场持续了30年的房地产盛宴，似乎已经走到了尽头。
2021年下半年开始，房地产市场的调整信号已经非常明显。环京的燕郊、廊坊等地区率先开始下跌，随后郑州、石家庄、天津等二线城市也加入了下跌的行列。
即便是被认为"永远不会跌"的北上广深，也在2023年迎来了价格调整。上海高兴花园小区的房价从巅峰时期的每平米9.6万元，跌到了4.8万元，跌幅接近一半。
这个变化打破了很多人的认知-原来一线城市的房子也会跌价。那些坚持认为"一线城市核心区域房价永远不会下跌"的说法，在现实面前不攻自破。
在这个节骨眼上，身为地产大亨的王健林和李嘉诚，都发出了警示。王健林认为，全世界的房地产繁荣周期都不会超过50年，20多年就会达到饱和。
李嘉诚则用行动证明了他的判断。他旗下的和记黄埔在东莞的项目，直接打出了5折的价格。这位曾经被称为"超人"的商界传奇人物，似乎在用实际行动告诉我们-房地产的黄金时代已经过去了。
2023年以来，各地政府纷纷放开限购限贷政策，银行房贷利率持续下调，首付比例降到了2成。但即便如此，市场的反应依然平平。这说明了一个问题：房地产市场的调整，并不是简单的政策问题。
房价的分化趋势已经非常明显。一线城市的核心区域，由于产业集中、人口聚集，房价可能会维持在相对较高的水平。但在三四线城市，房价下跌已经成为不可逆转的趋势。
不过，一线城市的房价也并非铁板一块。随着居民收入增长放缓，高企的房价与收入之间的剪刀差越来越大。一线城市的房价泡沫可能比二三线城市更大，未来的调整幅度可能会出人意料。
部分城市的房价泡沫已经到了不得不挤的地步。房价与当地居民收入严重脱节，这种非理性的状态必然会随着时间的推移而得到纠正。未来的房价，终将回归其居住属性，与当地居民的实际收入水平相匹配。
这场始于2021年的调整，或许会持续更长的时间。但这未必是坏事，因为只有房价回归理性，普通人才能真正住得起房，房地产市场才能真正健康发展。
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