今年前海首宗宅地出让，4家房企角逐，土拍现场超预期的激烈。
经40轮竞价后，最终地块被天健以14.35亿元收入囊中，溢价率16.48%。
这无疑也给当下正在回暖的楼市再添一剂强心针。
作为深圳主力核心区域，南山楼市被广泛关注，楼市回暖后的楼市成交量猛增，原本新房供应就不多的南山就被传已经“房荒”了。
不过，年关来临之际，南山即将迎来一波供应小高峰。
南山新房市场现“房荒”？
9大新盘在路上
@搜狐焦点深圳 根据当前项目进度及营销节点统计，南山将有9盘计划在年底入市，包括华侨城在内的纯改善豪宅-深业世纪山谷；蛇口、前海的刚改新盘招商四海名邸、观山海家园等。
其中，位于赤湾的赤湾琅玥湾佳园（推广名：南山1978|半岛擎峯）已经取证，率先用价格以示诚意。
*预测价格不包含折扣，具体以开发商最终公示价格为准。
先来看看计划在11月15日入市的赤湾琅玥湾佳园。
赤湾琅玥湾佳园以7.8万/㎡的备案价刷屏片区商品房备案价格的新低（临近金众云山海等备案价约8.9万/㎡），相当于周边新盘价格的87.7折。
据悉，项目开盘折扣约92折，折后单价约6.5万/㎡起，各户型的折后价格已经曝光，折后总价约737万起。（具体以开发商最终公示为准）
综合来说，赤湾琅玥湾佳园小区规模不大，以改善型产品为主，高规格的一梯一户配置【低区（2-30F）五梯五户，高区（32-43F）四梯四户】。
B户型：113㎡
C户型：124㎡
D2户型：167㎡
这个配置规格，这个价格，直接把片区楼市卷到了新高度。
顶豪or刚需?
这类产品是南山的供应主流
除了高配置的刚改项目-赤湾琅玥湾佳园，其余8大新盘情况如何呢？
从各项目的产品类型来看，顶豪产品仅有一个，深业世纪山谷将推出二期纯大户型，预计总价起步2500万+；
改善项目选择比较多，蛇口、前海、赤湾、南头的项目产品面积段相近，预计总价多在800-1500万+；
刚需小户型仅有望海玥家园，而且套数不是很多，想要南山选择下面积段产品的选择性不大，预计起步总价在700万+。
深业世纪山谷二期
华侨城豪宅圈的稀缺大平层
位于华侨城板块的深业世纪山谷二期将推出3栋A/B座的超高层产品，主推户型为建面约233㎡的3+1房、280-386㎡的4+1房，层高3.5米，8梯3户的布局可享双梯入户。
当前新房市场顶豪项目不多，除了深湾玖序就是深业世纪山谷了。华侨城作为传统豪宅区，这类大平层产品稀缺，小区圈层纯粹，想要在市中心入手顶豪住宅的值得关注。
图|深业世纪山谷效果图
招商四海名邸
周边配套成熟，警惕户型对视
招商四海名邸是四海臻邸的二期项目，小区不大 仅有两栋。周边配套可圈可点，有地铁（12号线四海站）、有商业（花园城购物中心）、有学校（育才系）。
图|招商四海名邸周边配套图
产品方面以刚改为主，主推建面约105/110/120㎡的3-4房，楼体是当前市场少有的板楼，2梯4户布局，户型通透且使用率较高。
不过从楼层平面图可以发现，产品为新规设计，有多使用飘窗，部分户型之间存在对视风险，如2栋02、03次卧一面飘窗相对，主卧一面飘窗与01、04户型的阳台可能存在相视；3栋中02、03户型的主卧飘窗相对，03的次卧户型和04户型阳台可能存在相视。
招商四海名邸将于11月12日开放样板间，有兴趣的购房者后续可参考样板间的实际感受。
望海玥家园
回迁为主的社区，商品房仅占13%
望海玥家园位于成熟的蛇口板块，属于“二线”海景房。小区为渔二村旧改项目，整体规模不大，2栋住宅、1栋商务公寓。其中，回迁房有343套，商品房仅有52套，占小区总房源量的13%。
网传将推建面约67㎡-95㎡-106㎡-112㎡-125㎡的2-4房。只有设计格局，无标注尺寸，仅供参考。
图|来源于家在深圳论坛
据悉，回迁房业主已经选完房，想必商品房也快要推出了，不过套数不多，开发商应该不怎么担心去化。
自贸·湾啟紫荆府
现阶段正前海少有的纯新盘
湾啟紫荆府也被成为招商领玺四期，小区规模不大，仅有3栋超高层（36-37F）。地处前海板块，配套已经成熟完善，小区旁规划一所九年制公办学校，未来或可与项目同步交付。（具体入学开发商最终公示为准）
目主推建面约96-142㎡的刚改产品，为新规设计，户型整体使用率较高。
点击查看户型图
值得一提的是，项目为4梯5户布局，规划485套房，停车位有597个。（具体以开发商最终公示为准）。
观山海家园
背靠大南山，首批或仅推260套4房
观山海家园毗邻大南山，临近5号线荔湾站，项目属于片区少有低密大社区，共规划有2栋板楼+8栋塔楼（17-25F），容积率仅2.65，且是纯粹的商品房社区。
据悉项目将首推1栋3个单元260套，建面约110-115㎡4房。
不过，观山海家园两面临山，西侧靠兴海大道，难免会有大车流量带来的噪音，且所处位置与周边小区有割裂感，难以形成连片的居住氛围。
山海丹华府
商品房仅412套，周边配套堪忧
同处于赤湾的山海丹华，也有计划在年底入市，相对与琅玥湾佳园和金众云山海，山海丹华府更靠近赤湾港和片区的工业区，距离地铁口直线距离超1公里。
山海丹华府小区规模一般，由5栋高层组成，小区共有983套，除了412套商品房外有571套回迁房。
山海丹华府的户型为建面约98-152㎡3-5房，2梯4户布局。
天源华府
公园+地铁也弥补不了产品"硬伤"？
南头的天源华府位于中山公园旁、地铁12号线中山公园站地铁口。不过，虽然有这两个配套加持，项目周边的居住氛围以城中村为主，城市面貌一般。
天源华府小区规模较小，仅有3栋超高层，规划的429套房源中有140套是回迁房，商品房289套。
户型产品以刚改及改善为主，包括天源华府建面约92㎡的2房、113-115㎡的3房，以及约163㎡、193㎡的4房。
而对标南山其他项目，天源华府的同面积段相当于“少一个房”，加之建筑新规的后的户型使用率更高，天源华府的产品放在当前市场，可以说是毫无竞争力......
缙樾府
刚需堆里的改善产品
同处于南头板块的缙樾府，处于南山的房价洼地--同乐板块，项目临近同乐学校，但步行范围内缺乏大型商业。
近年来项目周边已推出人才房和小户型低总价的项目，如今年南山上车最低总价荔源雅苑（350万起）就与项目相邻。
缙樾府的规模不大，仅有2栋楼体，而主流的刚需板块，缙樾府却打出以刚改为主差异化产品。
缙樾府主推户型为114/115/118/133㎡4-5房。
这波供应小高峰中，有你心水的项目吗？你最看好谁？欢迎评论留言~
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