前海K104-0049宗地，是深圳今年拍出的第4块宅地。
在地块开拍前，有4家房企报名，对应号码牌分别是8号（天健）、19号（绿城）、28号（中铁）、66号（招商）。
天健新地3.76万/㎡的楼面价，开盘价保守在7万/㎡+的水平（具体根据产品定位、当时市场环境，以开发最终备案为准）。
目前该地块周边的房价水平如何呢？地块周边以金众云山海为代表的新房、半山臻境等小区为代表的二手房或可做参考。
新房方面，今年片区的新房担当金众云山海备案价为8.9万/㎡，在促销阶段打出了约85折，再根据房型送黄金，折后均价到7字头；而近期即将入市的南山1978|半岛擎峯（赤湾琅玥湾佳园）备案价约7.8万/㎡，现阶段释放的优惠是92折，折后均价在7.2万/㎡，单价已经出现了6字头。
在市场普遍回调行情下，短短三年时间，赤湾片区新房均价便从到10万+回到了7字头。
二手房方面，赤湾片区的二手房挂牌价多在8-12万/㎡。
前海丹华在8月成交的两套房源，成交单价更是回到了6.5万左右的水平。
如此看来，如果市场持续向好的话，天健这宗地潜力大有空间。
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