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超3400套房涌入，深圳西部开发商先急了？

科技 2024-11-16 09:03 广东

深圳楼市火热成交态势仍在攀升。

据乐有家研究中心消息，11月上旬深圳新房住宅认购量累计达4314套，日均认购超431套，环比10月上旬上涨了34%。

日前，房地产税收新政落地，明确无论首套房还是二套房，房屋建面140㎡及以下的交易契税按1%征收，真金白银的降低刚改置业者的购房成本。

市场效应叠加政策刺激，市场需求或将进一步得到释放，开发商开始“抢跑”。

据深圳市房地产信息平台公示，截止发稿11月有5个商品房新盘取证，共上新1651套房源。

人才房供应也在加速，11月初，宝安的深铁璟城738套人才房取证，预计近期发布配套公告；此外，宝安天健和郡府、光明润珑苑两盘的剩余房源已经启动配售。3盘共推出1750套人才房。

前海、宝安5大新盘“抢跑”

总价低至2字头起

本批取证的5盘均在前海、宝安，有上车刚需和核心刚改项目可选。

| 位于前海赤湾琅玥湾佳园（推广名：南山1978|半岛擎峯）将于11月17日选房，据悉项目截止11月14日登记冻资客户已超600位，认筹升级可在92折的优惠上再额外99折，即开盘折扣最高约91折（具体以开发商公示为准）。

赤湾片区新盘供应不少，不过赤湾琅玥湾一梯一户配置建面约113-167㎡的改善型产品、折后6.4万/㎡起的单价，产品定位和价格优势比较明显。

| 鸿荣源珈誉玖玺本批加推将于11月16日选房，为8栋建面约122-126㎡的刚改4房产品，其中，122㎡是竖厅格局，126㎡是横厅格局，据悉开盘折扣约93折，折后单价约5.41万/㎡起。（具体以开发商现场公示为准）

作为今年深圳当之无愧“销冠”，鸿荣源珈誉府备受市场关注，本批加推热度颇高。

| 位于蛇口的招商四海名邸是四海臻邸的二期项目，仅有206套房源，产品以刚改户型为主，主推建面约105/110/120㎡的3-4房，备案价11.2万/㎡，与去年推售的首批基本持平。据悉目前释放的开盘折扣为一个99折。（具体以开发商现场公示为准）

值得注意的是，项目户型为新规设计，有多使用飘窗，部分户型之间可能存在对视风险，如2栋02、03次卧一面飘窗相对，主卧一面飘窗与01、04户型的阳台可能存在相视；3栋中02、03户型的主卧飘窗相对，03的次卧户型和04户型阳台可能存在相视。

| 位于石岩的云祥公馆11月16日直接开盘，仅有167套商品房，产品选择较多，主推建面约72-142㎡的2-3房，备案价约4.86万/㎡。网传项目开盘折扣为9折。（具体以开发商现场公示为准）

石岩现阶段整体城市面貌一般，项目临近地铁6号线、13号线交汇的上屋站，有一定的优，但放在大市场而言竞争力一般，尤其是当前大热的光明。

| 位于福永的鸿桥世纪名园首批推出392套，主推建面约89-188㎡的3-5房，备案价约4.8万/㎡。以刚改户型为主。截至发稿，项目暂未释放开盘相关信息，预计就在近期入市。（具体以开发商现场公示为准）

鸿桥世纪名园已是准现房状态，备案价与周边在售新盘相近，不过周边竞品的折后价在4万出头，不知项目是否会跟进呢。

宝安、光明3大人才房发车

不仅仅是商品房，人才房同样也在集中抢跑。

首先是翻身的天健和郡府，11月批次263套“回锅肉”全部上线，包含23套建面约69平的两房，240套建面约89平的三房，均价4.69万/㎡，带装修交付。

项目今年7月份第一次发车，选房第一天两房就秒光了，三房售出200多套；

9月份进行了二次配售，全部为3房产品，售出约30套房源；

此次配售的是前两次选剩的，以及选房后由于各种原因退出的房源，合计263套。

天健和郡府11月18日18:00将结束认购，有意向的朋友要抓紧了。

同样是人才房的老面孔，光明的润珑苑也发布了配售信息。

此次配售749套房源，包含452套建面约69平的两房，242套建面约89平的三房，均价约2.43万/㎡，带装修交付。

润珑苑作为2024年可售人才房销量冠军红盘，今年已经售出了1900+套房源。

项目从今年4月份首批配售以来，至今已是第五批房源，所以这一次1-6栋全系列“回锅肉”都出来了，而为了吸引人才们，项目还给升级了交付标准。

润珑苑线上申请认购时间为11月14日-19日18:00，这个备受人才们高度认同的项目，这次能去化多少呢？

此外，松岗的深铁璟城人才房也取证了，截至发稿前，配售公告还未发布，但11月应该会发车。

深铁璟城作为地铁11号线上盖大城，仅人才房就有2480套的体量。此次拿备案的是41栋4、5、6三个单元，共计738套住宅。

项目户型约70-90㎡2-3房，整体均价为2.4万/㎡，上车总价约153万起。

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