继上海、北京后，深圳成为第三个宣布取消“豪宅税”的一线城市，存在了20年的“豪宅税”正式退出历史舞台！
11月19日，深圳住建局等三部门联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，即取消“豪宅税”！
划重点：
1、个人购房满2年的住宅，一律免征增值税，不再区分普宅/非普宅；
2、原“非普宅”的个税核定征收率从1.5%降至1%；
3、深圳个人购房契税优惠政策与全国统一；
4、新政2024年12月1日起执行。
在此次新政前，深圳的普通住宅标准为：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。
只要不符合两者中任一条件，都属于“非普通住宅”，尤其在福田与南山，众多房源都属于“豪宅”。
这类房产此前即使够买满2年也无法享受增值税免征的优惠，要交5个点的增值税。并且非普宅所交的个税核定征收率比普宅要高，因此被称之为“豪宅税”。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。
据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费，具体见下图：
新政后，深圳最新的二手住宅交易税费计算表如下：
乐有家研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1、降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2、利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3、托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
乐有家整理了今年以来，成交建筑面积在144㎡以上，或者套内面积在120㎡以上的“豪宅”二手房，按成交热度排序。这些楼盘将在“取消豪宅税”后最受益。（全文内容来源：乐有家研究中心）
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