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深圳取消豪宅税，房价稳了吗？

科技 2024-11-22 18:24 广东

京沪之后，11月19日晚，深圳也官宣取消豪宅税。

重点有三个：

1、今后不管是多大面积的房子，只要满2年，直接减免增值税；

之前的政策是，140平以上的豪宅没有免征增值税的说法，不管你持有几年，交易时都要征收5.3%的增值税，而现在不再区别豪宅和普通住宅，一视同仁。

2、豪宅个税也由原来的1.5%降为1%，如果满5年，家庭唯一住宅可免征。

3、再就是契税：首套140平以下契税调整为1%，140平以上1.5%；二套140平以下契税1%，140平以上2%。

说白了，现在的政策就是为了刺激有钱人进场买房，减免5.3%增值税+0.5%个税，交易税费瞬间少了几十上百万。

举个例子，一套豪宅过户价3000万，原登记价1800万。

原政策下的税费：

增值税：（3000万-1800万）×5.3%=63.6万。

个税：（3000万-63.6万）×1.5%=44万。

契税二套（140平以上）：（3000万-63.6万）×3%=88万。

合计税费：195.6万。

新政执行之后税费：

增值税满2年免征，个税1%（30万），契税二套2%（60万）。

合计税费：90万。

也就是说，新政后可节省税费：195.6万-90万=105.6万。

嗯，总价3千万的豪宅，现在交易至少可以省下108万的税费，基本相当于一套老破小房子了，实打实的省钱啊。

那么问题来了，新政策利好改善需求的置业群体，释放豪宅需求，对于房价会有什么影响？

短期来看，新政会刺激一部分有钱人向上改善或置换大面积，提升市场活跃度，但热度恐怕难以持续。

趋势上，会和9月底的那一波首付15%，增值税5改2如出一辙，带动市场成交走量，价格上不会有太大波动，至于报复性复苏，房价大涨，都不过是幻想。

真要等到那一刻，必然是你我钱袋子膨胀的时候，而这一切的根本还是在于经济，只有经济发展好了，大家的就业和收入有保障，才有信心去置业、改善和扛债。

说白了，当下的政策目标，一直是基于“止跌回稳”来运行的，而不是上涨，目前的房地产市场虽然有好转，但不够，后续大概率还会有更多的政策出台。

房地产冰冻三尺，非政策一日就能解寒呐。

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