为加快楼市去库存速度
德州又出台了一项有力举措
SHANDONG
DEZHOU
8月14日，德州市住房和城乡建设局发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》（以下简称《公告》），按照“市场化、法治化”和双方自愿原则，现面向德州市中心城区征集已建成未出售的商品房用作保障性住房房源。
此举重要目的之一，是统筹消化存量房地产和优化增量住房。“以购代建模式”在实现存量商品房去库存的同时，也可以加快保障性住房供给以及助力“保交楼”，将对稳定楼市起到重要作用。
Part.01
收购已建成未出售的商品房
从4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，到6月12日中国人民银行提出支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，再到8月14日德州市在德城区、陵城区、天衢新区征集已建成存量商品房用作保障性住房，政策落地时间非常快！
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什么样的房源符合收购条件？根据《公告》内容——
房源征集范围：德城区、陵城区、天衢新区范围内已建成未出售的存量商品住房项目。
房源基本条件：
1.房源所属项目已取得竣工验收备案证明；
2.房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房；
3.房源权属清晰且可交易；
4.房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；
5.优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院。
企业如何参与征集？《公告》提出参与项目企业资格：
1.企业具有独立的法人资格，能独立承担民事责任和合同义务；
2.企业具有履行合同所必须的房源和服务能力；
3.企业近三年经营活动中无违法行为；
4.企业具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
收购价格要求:
收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。
Part.02
“以征代建”助力楼市预期改善
此次征集活动为开发企业提供了去库存、减压力的良好契机。通过征集方式，既摸清市场也更好助力房企去库存工作。《公告》明确单套面积在120平方米以下的房源可以参与，在很大程度上助力此类户型的去库存。
此次征集存量商品房用作保障性住房，相当于“以征集代建”实现快速筹建保障性住房，一方面为短期内解决住房困难人群的居住问题提供了可行的解决方案，另一方面对于消化存量房有比较大的推动力，对于楼市是一个显而易见的利好，不仅能够有效解决开发商的资金困局，也能在一定层面上化解金融风险，无论对老百姓还是企业，都是一项有重大意义的政策。
征集存量商品房用作保障房，给了开发商另外一条去库存的道路，同时有助于提振市场信心和预期。至于这一举措能否对市场起到托底作用还要看一个收购规模和收购价格，同时也要看后续如何解决资金问题和运营能力。截至目前，全国至少已有22城落地政府收储商品房模式。
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《关于征集存量商品房用作保障性住房的公告》明确此次征集时间（即日起~2024年9月13日），有意向的企业和项目可将报名所需材料报送市住房和城乡建设局。
联系方式：德州市住房和城乡建设局323房间。
联系电话：0534-2239636
电子邮箱：dzszjjbzb@dz.shandong.cn
报名所需资料：
（一）企业营业执照、资质证书；
（二）房源项目竣工验收备案证明；
（三）项目现状整体、单体外观实景图片；
（四）房源明细表、价格明细表（含电子版）；
（五）法定代表人证明及身份证原件或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证原件。
注：以上资料均需加盖单位公章。
