现房销售、全装修交付
多年来购房期待中的“终极目标”
马上就要实现了！~
《商品房现房销售全国试点工作推进方案》日前发布
德州市成为山东省唯一现房销售试点城市！
《推进方案》指出，
德州有基础、有条件、有责任、有能力探索实践，
为改革商品房相关基础性制度，
推动行业高质量发展做出德州贡献。
实现“一手交钱、一手交房、交房即办证”。
就《方案》中大家关心的核心内容，小编稍作整理，并在文末链接全文。
⭐ 立足德州实际选定地块，从储备土地中选择区位较好、配套设施完善的地块作为试点地块。
⭐ 对试点项目提供“交房即办证”全程服务，支持项目实现“交房即办证”。
⭐ 提供集成政策支持，主要包括：降低拿地成本，降低土地出让价格，允许企业将50%的土地出让金缓缴12个月，不缴纳缓交利息；试点项目直接纳入融资白名单；
⭐ 中心城区（德城区、天衢新区）新出让商品住宅地块中选取位置优越、公共基础设施配套齐全、建筑体量适中的地块，开展商品房现房销售试点。将现房销售要求在建设条件中明确约定并纳入土地出让合同。
⭐ 对于企业已经取得土地使用权，尚未办理预售许可，主动申请开展现房销售试点的项目，可享受部分现房销售优惠政策。
⭐ 每个县市区每年度至少推出1-2个现房销售试点项目，并逐步提高现房销售的比重和规模。
⭐ 将现房销售与高品质住宅建设、全装修交付一体谋划、整体推进。
重磅消息还有两条！！
日前，德州市公开征集《开展商品房现房销售试点工作意见》，具体实施细则和落地方案进入实质实施阶段。
最受开发商和市民关注的核心热点，更加重磅！
⭐ 购买现房销售试点商品住房的，网签备案即可入学。
⭐ 购买现房销售试点商品住房，公积金贷款在最高额度上增加10万元。
⭐ 购买全装修交付的现房试点商品住宅，公积金贷款额度再增加10万元。
⭐ 适当降低试点项目土地出让价格。
# 完善基础配套 #
土地出让前，完成现房销售项目周边路网、水电气暖、市政管网等基础配套设施建设，优先配置现房销售项目周边教育、养老、医疗、商业等资源。
# 优化土地政策 #
适当降低试点项目土地出让价格，可按土地评估价作为出让起始价，降低开发成本。试点项目土地竞买保证金原则上按起始价的20%缴纳，签订国有建设用地使用权出让合同后竞买保证金转为土地出让价款，签订合同后首次缴纳比例不低于全部土地出让价款的50%，余款部分12个月内交清，不缴纳缓交利息。
# 强化金融支持 #
现房销售不再进行资金监管。符合要求的试点项目享受融资“白名单”政策支持。
# 加大公积金支持 #
对使用公积金购买现房销售试点商品住房的，贷款额度在原有最高贷款额度基础上增加10万元。购买的现房试点商品住宅为全装修交付的，公积金贷款额度再增加10万元。
# 加大教育支持 #
购买现房销售试点商品住房的，网签备案即可入学，满足人民群众需求。
# 加大销售支持 #
对明确购买现房销售试点商品住房的购房业主，允许企业收取不超过房屋总价款5%的定金。收取资金全部用于项目建设，不得挪用。
（点击文末链接，查看文件全文）
以上两个文件提到“现房销售”
同时还提到了“全装修交付”。
德州市新建商品住宅全装修管理暂行办法
（征求意见稿）
近日发布！
什么是“住宅全装修”？
是指在住宅交付使用前，户内所有功能空间和公共部位的固定面全部铺装或粉刷完毕，给排水、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。住宅全装修应当以整栋楼为实施单位。
办法（征求意见稿）中，对实施“全装修”的住宅项目，从设计到公示，从样板间到责任主体，都进行了明确，一起来看大家关注的“全装修交付”的几个热点问题。
⭐ 已取得国有土地尚未规划建设的住宅项目，鼓励开发建设单位在规划设计阶段采用全装修一体化设计并进行建设；
⭐ 实施住宅全装修的，自然资源、住建、行政审批等部门在住宅项目规划条件书、建设用地规划许可、建设工程规划许可、预售许可等行政许可中应注明为全装修，并加强事中事后监管。现房销售住宅项目鼓励实行全装修交付。
⭐ 实施“菜单式”装修，开发建设单位可以根据市场需求和户型设计，提供不同价格档次的全装修标准和不同装修风格的设计方案，供购房者选择。
⭐ 全装修住宅价格应当公示毛坯房部分价格和装修部分价格。以上公示的内容，应当在商品房买卖合同中予以载明。
⭐ 样板房（间）对应的功能空间必须上墙明示与交付标准一致的装修内容。样板房（间）保留时间自全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月。必须实施样板房（间）保全影像公证。
⭐ 全装修工程竣工后，开发建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，并对实体工程与样板房（间）的一致性进行核查。
⭐ 开发建设单位是全装修工程第一责任主体，对全装修质量负首要责任；施工总承包企业对全装修工程的质量和保修负全面责任。设计、监理、检测等单位应依法依规，落实各自职责，确保工程质量。
（点击文末链接，查看文件全文）
