题记
每一寸土地，都聚焦着城市的期待。
每一座商业体，都响应着城市的心声。
城市的生长，从来不是单纯的疆域扩张，而是在需求与体验中不断创新，焕发出全新的商业力量。
德州，中心城区近期拍出的茶城地块，让全城躁动了起来。
正验证了一句话，对土地而言，“不是没人要，只是不够好”。
丨德州城区航拍图
今年中心城区土拍市场意兴阑珊，让人意犹未尽又望地兴叹。很多人会说，如此市场下，挂地限制拍地谨慎，全国一盘棋，没人拿地喽~
是这样吗？
从茶城地块上架时的“突然”到成交后的热议，再一次证明：地块位置、开发价值仍然是主角，再辅以强大配套和品质开发，好地还是好地。
就像本山大叔所说，你大妈（市场）已经不是十年前的你大妈了，你大爷（好地）还是你大爷！
茶城地块引发的热议在持续，说其掀开一个锅盖改变一次格局，这个重任重担现在结论尚早，但是热度的延续及“引诱”出来的期待，又给中心城区土地市场加注了能量。
哪一个是下一个？下一个会是哪一个？
不用绕，肯定是超强的一匹。
种种迹象表明，这个地块已经跃跃欲试，不遑多让，备受期待。
它，在中心城区
它，在岔河西岸
它，位置极佳
它，全城期待
它，就是德州学院南地块！
出身，天生自带光环
德州学院，大家并不陌生，公办本科院校，德州最高学府，门口的大学路以前叫北园路，大学兴盛了，改名了。
其实，仅德州学院还撑不起大学路这个名号，由学院向东，3公里内还有德州职业技术学院、华宇工学院两所高校，“三人为众”，大学路出名了。
特别是学院东校区建设和德贤大街投用后，三所高校之间的空间感更近，学生间走动更频繁。年轻大学生们喜欢热闹，聚在一起这个群体更加庞大，学生数量加起来有6万余人。所以，大学路在市区闻名了。
丨示意图
人多的地方聚人气，人气爆棚的地方就是“好地”。在2024年中心城区土地储备出让计划中，德州学院南商业地块位列其中，看似亮相很“突然”，其实细想是一次必然。
咱们先看地块信息：
该地块位于德州学院东校区南侧，北至大学路，东至岔河西大道，南至青年路，西至德贤大街，面积约143亩，规划为商业用地。
丨地块位置示意图
都知道地块价值取决于区位、交通、配套、市场及开发价值等等，受先天条件影响很大，尤其是成熟配套、开发潜力和市场需要，而这里全要素集合的强势非常明显。
丨地块航拍图
人气，永远带来惊喜
记得小编刚来德州时，2004年，那时北园路上还有众多平房，萧何庄的旅馆群，学院地下商城当时还是大棚市场，育英大街更是一半油漆路一半土路，与东边高校一条岔河的距离，愣是有了银河相隔的感觉。
感觉就是改名大学路后，这一片发展进入了最快速时期。
岔河西快速路的通车，让这里跳出了城北序列，学院东扩和德职西延进一步拉近了两岸距离，大棚市场成了地下商城，育英大街现在更是火爆的网红夜市，萧何庄平房现在已是领袖天衢、明德里等小区……
容颜已变，但人气不减。
丨德州学院天街实拍图
现在，为填补空白而来
当学院南地块开发的消息传出时，讨论很快被热议取代， 期待瞬间被学生热情占领。因为这个地块的天生强大属性太强，还因为这个地块的商业开发价值潜力很大。
丨地块航拍图
商业地块开发，“人”是最基础要素。目前，地块周边三所高校师生人数6万+，而这只是“基本盘”。周边成熟小区居民人数更有10万+，附近2公里内大型小区众多，岔河安居小区、天华小区、领袖天衢小区体量很大，明德里、观澜名邸、华宇国际二期等新小区陆续登场，辐射16万人的消费需求，这个地缘客户优势相当火爆。
丨德州城区航拍图
相对应的市场现状是，当前地块周边的商业类型以中小型为主，传统业态仍在唱主调。现实中，大学生们到天衢购物中心和银座商城（大学路店）消费的占比越来越低，而不算很近的嘉铭广场和唐人中心（商业）又显英雄气短。
所以，市场的空白给此处的商业开发以强有力的保障，对新型大商业的急需正像“司马昭之心——路人皆知。”
丨唐人中心航拍图
德州中心城区总人口60万左右，这里辐射人数达到1/4，而这16万消费群体中，还有两大特点无可比拟，一是常驻居民数量大，二是大学生群体消费能力强。放眼全城，握有如此优质客源的商业开发，绝无第二处！
丨德州学院天街实拍图
有人会说，现在商业开发是天方夜谭，德州大商业的负面典型附近就有实例。这么说，没法反驳，操盘开发商品行不同，前途就会有差异。在学院南地块这个商业项目，摄影界的一句名言更准确：“不是你相机不够好，而是你离得不够近”。一切都皆因为这里离得足够近！
晚上去火爆的学院天街看看，
就知道学生们的消费热情有多高；
去大学校园里面看看，
就知道大学生创客的激情有多大；
通过航拍镜头看看，
就知道这个地块就是为新型商业综合体而来的！
期待，最幸福的等待
期待永远不缺惊喜。
据了解，学院南地块适时就将上架！
项目名称大家都已知道——乐活魔方
仅仅听这名字，就有一副“先前潮流、自带光环”的气势。
丨示意图
项目定位集食、游、购、娱、体、展、演等沉浸式体验街区，将打造成德州时尚、活力、“年轻”型商业街区，成为大学生潮流生活方式聚集地，以青年潮流为导向的文化复合空间。
丨示意图
德州大商业的平静（瓶颈）需要打破，也一定会被打破，只是时间和主角何时登场。
可以预见的是，商业市场的新潮势力和规划定位的精准，让学院南乐活魔方项目，不仅有“补短板”的功能，更有“及时雨”的功效。服务周边居民和大学生群体是本职，焕新主城商业版图是重任。
丨德州城区航拍图
地块价值不容争辩，开发潜力毋庸置疑。
而一切美好生活的开启，都要有一个引爆期待的动作——地块上架！
近来土拍带来的升温，已经让市场胃口越来越“刁”，学院南地块这盘“大菜”，马上就要“上桌”了！
天赋热土，不负一城厚望
蓄势待发的学院南地块，承载着引领城区商业转型和带动区域发展的重大使命。
也预示着城市核心即将迎来全新的商业消费时代。
未来的缤纷生活，正在翩然而至。
丨地块航拍图
现在，对这个价值高企的学院南地块，你有什么意见和想法，建议和期待，可以与本站小编交流，在老闫直播间讨论，还可以向相关负责人咨询具体事宜，共同为城市建设建言献策，为地块开发出谋划策！欢迎你的踊跃参与！
德城区土地储备服务中心
霍先生 135 7347 3831
