最近经常有粉丝问我，现在市场下行，是入手的好时机吗？
毕竟，两成首付，4.0的利率，对购房者十分友好，再加上公积金商转公的催化，心动难以避免。即使是下行的市场，人们换房子的需求是始终存在的，改善更是蠢蠢欲动。
大家要明白，当下楼市的矛盾，是人们对居住的要求越来越高与产品跟不上之间的矛盾，这两年改善市场火爆正是基于这个原因。全国如此，德州也是如此。
一个楼市现实也要明白：投资是高端玩家的领域。对于品质改善来说，下场的关键在于是否能碰到合适的产品，合适的价格。
新一年，德州新房市场将百花齐放，在众多政策刺激和项目激烈PK之下，购房者也会纷纷加速进场。
但市场越宽松，买房就越是一门技术活。
既要区域价值的极度占有，又要发展潜力的准确预判，还要便捷丰盈的生活方式，更要出类拔萃的品质，最重要的是价格不能太高，不能降低生活的品质……
说实话，极少有项目能如此全能，价值和区域潜力相符，房价往往和品质、配套挂钩，真正理想的幸福栖居已成为奢侈。
世上没有绝对的事，德州楼市也一样。
先会号脉，才会买房
买房，首先有一个基础却又深刻的标准——区域发展潜力。通俗来说，就是把握城市发展的脉络。
如何衡量一个区域的发展潜力？顶层设计的布局至关重要。
这几天，全市人民迎来了政治生活中的“大事”——“两会”。从政府工作报告中找到答案，不但准确而且权威。
德城区两会：坚定不移拓功能、增颜值、提品质
1月8日至10日，德城区第十八届人民代表大会第三次会议召开，德城区将2024年定义为建设“首善之区”的奋进之年。在重点工作方面，提出坚定不移拓功能、增颜值、提品质，在突破城市更新上塑造新优势，并确定改善学生就读环境等十项民生实事项目。
德州市两会：着力打造精致宜居城市环境
1月13日，德州市十九届人大三次会议召开，市委书记田卫东到德城代表团一起审议政府工作报告。田卫东强调，德城区作为主城区，要在完善城市功能上增创新优势，着力打造精致宜居城市环境。要乘势而上、加压奋进，增创高质量发展新优势，努力在全市发展大局中当表率、作示范。
从市级、区级两会的报告中，可以确定德城区的政治地位和功能定位，主城区还是德州这座城市的底蕴内涵。过去看主城，将来还看主城。
丨德州城区航拍图
三千年历史的德州，城市发展由西向东，因历史的厚重而繁华，因主城的价值而扩容。我们说城市发展，现已是全国百强市的德州，不容忽视的是老城的精彩和贡献。再以现在为起点，去把准城市发展的生命张力，主城还是老城。
买房是享受宜居生活的实现方式，和城市发展同频共振，才会一直站在价值高点。我们说城市发展到今天，过往的辉煌历史已经成为成熟的生活配套，包括医院、商场、学校、公园、商业等等。
接下来，再与德州这座城市发展踩准步点共同奔赴，通过两会报告就能看清发展规划，老城更新、城建发力、片区提升、城市焕新，配套升级……主城（德城）继续在高位，始终在顶点。
应有尽有，才是完美
那么，在主城区域这个价值高地，谁可以实现德州人购房“既要又要还要更要”的需求？
答案一定是位于主城C位的崇德府。作为值得下手的全优改善产品，他重新定义了德州幸福生活的坐标。
已经旧貌换新颜的罗庄，之前不仅是城中村的代表，更是德州老城先期成熟和繁华之地。现在看来颜值不如从前的市妇幼、植物园、妇女儿童活动中心，正是城市发展刻下的岁月痕迹。很多人现在还会把湖滨北路小学称为中原小学，这个带有历史色彩的称呼，恰恰说明了罗庄深厚的时代底蕴，以及在主城的身份地位和核心区位。
CHONGDEFU
具体来看，就地段来说，崇德府可谓天生C位。
项目位于主城核心，青年路和大学路之间，东地大街和湖滨大道东西为邻，老城区"四路合围"的新项目屈指可数，由此顺畅通达全城。展开德州主城区的地图，七横六纵的主路网，崇德府的位置及交通优势非常明显。
另外，在没有地铁的德州，公交线路也是项目通达的考量之一，四条主路上多路公交，让出行更加便捷。
其次，从生活的维度来看，崇德府还成为了繁华和繁花的平衡点。
位于核芯区位的崇德府，商业配套丰富。一路之隔为银座商城，天衢购物中心距此不足2公里，沿大学路向东，德州学院商圈不仅夜市繁华更充满活力，商圈环绕让主城繁华感受更真实强烈，居住体验更有品质。
大学路银座
天衢购物中心
德州学院天街
居民们日常离不开的公园、医院等生活配套在项目周围有序排开。新建设的高标准进学园与项目一墙之隔，湖滨大道上的植物园举步即到，构筑起区域的生态本底；市妇幼的医疗优势和专业特色， 更是全维度保障业主家庭生活。
植物园/进学园/市妇幼
当然，崇德府既为崇德系最新力作，强学区的优势在此体现淋漓尽致，项目自建的省级标准幼儿园即将动工，南北为邻的湖滨北路小学和德州九中新校区扩建马上进行，主城区15年优质教育链条将在此率先实现。
教育
更要着重提到的是，与项目一路之隔（大学路）的德城区文化中心已经投用，业主又多了一处好去处。这处新地标既有图书馆、展览馆、体验馆等设施，又有文化高地的使命意义，上文提到的今年德城区两会就在德城区文化中心召开。
这些优质的城市资源矩阵、顶级学校的教育优势、公园交融的城市空间、多元化的生活场景，正赋予了崇德府更多“幸福感”的基调。
天赋爆满，才叫高端
三线城市的德州，有人感觉“气质不足”。一是"气场"不够宏大，城市体量、经济总量这些硬指标上的差距；二是"气魄"不够强大，主城焕新的力度近年起势初见成效；再一个就是"气派"稍显滞后，航拍老城的镜头下，很多地方非常相似复制粘贴一样，靓眼的建筑和小区并不多。老城区和主城区，看似一字之差，其实内涵相差很大。
中国自古以来，带州的城市都是佼佼者，从古代的九州到现在的广州、杭州、苏州、郑州等等，有统计现在我国带州的城市有72个。
作为百强市的德州，当下正致力于奋力建设新时代社会主义现代化强市，“强”将会体现在众多方面，在宜居德州的要求之下，就会出现、也必然要出现崇德府这种高品质项目，让三线城市的人居直接跨入杭州、苏州等这类城市等级。
崇德府规划图
我们惊讶于崇德府天赋异禀的同时，但更感叹其本身的产品魅力，让德州购房者一步直达杭州这级城市的置业标准。
既是领头雁又当排头兵，崇德府的产品必有过人之处，一线城市高品质住宅的名头，不是随便随便拿来的，也肯定不是吹出来的。
对于主城购房者而言，崇德府无疑是可以“闭眼入”的代表。
丨崇德府项目效果图
首先来看价格，当前房价看似“立正稍息”，其实将要入市的一众改善盘都在摩拳擦掌。标榜品质改善的小高层，均价10000元/平打底，距市中心越近价格越高，能进入九中学区的范围，新房15000元/平起步，而已成为山东省高品质示范项目的崇德府，均价16500元/平诚意十足。
其次，在价格因素之外，崇德府以强学区为法则，展示出高性价比的产品逻辑。购房者既不需要委身于价格坚挺的二手学区房，又不需要承载高端改善高成本的压力，一举两得，堪称主城区域的“性价比王者”。
当然，最重要的也是前文提到的，崇德府王炸产品的特性及品质领跑全城的实力，让你体验到“人在德州，住在杭州”。
一看倾心
全城首家全玻璃幕墙项目，空中花园产品首次进入德州，在主城容颜千篇一律的模式下，崇德府的颜值就确定了他的段位和身份。
让德州一步跨越实现的，还有崇德系引以为傲的双大堂和精装车库。地上地下双大堂中的入户大堂富丽堂皇，高品格调让归家成为一种仪式，让你每天都爱上回家。
地下大堂富丽堂皇，精装车库再次升级到五星级酒店标准，地上体验到的是品质，地下感受到的是档次。
崇德府
精装车库
还有崇德府创新打造的德州首个全龄架空层泛会所，不受风雨等天气影响，满足老人、孩子的多维需求，这堪称纯粹的高端改善产品的点睛之笔。
丨崇德府项目效果图
二看倾情
世界一线品牌YKK幕墙窗，三菱最高端MAXIEZ系列电梯，为品质生活高标准保障，杭州、广州高档小区的设施配置，德州就在崇德府实现。
还有奢级的实景示范区，名品云集荟萃，一棵树顶首付，看过崇德府示范区，除了赞叹和佩服，你还会知道开发商掏腰包多么慷慨，对品质追求是多么疯狂。
三看倾城
建设进度出乎意料，项目在2023年全速推进，计划提前一年完工！目前部分楼栋外立面铝板和龙骨已铺设完成，内部施工有序开展，全系进入冲刺阶段。
更惊叹于项目的持续火爆，120平-185平墅级大平层全城热销，再次证明了德州对这类产品的期待和追捧。小区512户的体量也正是品质改善群体心仪的标准，寻遍全城，你会发现，只此一处。
作为主城价值新高地，崇德府以肉眼可见的速度呈现在众人眼前。凭借“罗庄片区未来可期”的底气，德州主城也获得更强劲的发展动能与底气。
更为重要的是，这一切的利好，上车门槛还停留在200万级。如此优秀的产品及价格定位，放眼全城新房市场上已无竞品。
毫不夸张地说，位于老城核心位置，又承担着主城居住革新的崇德府，注定会是2024年德州房产市场最受关注的对象之一。
目前项目全线封顶，铝板外墙正在安装中
超大示范区已实景呈现
恭迎大家品鉴！
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4、预售证号:德房预售字第2023-041号
