今天是个特殊日子，七月一日
中国共产党成立103周年
（1921-2024）
祝福党的103岁生日
祝福伟大的祖国
今天，还有一件德州楼市中的大事发生！
齐庄地块二期和永庆西街地块
成功拍出！
本土房企金辰和华腾拿地！
金辰再拿好地，高端河景房又来了！
编号2024-TQ01-A的齐庄地块二期，1家报名底价成交，成交价37261万元，亩单价510万/亩，楼面价3060元/平。
丨地块位置图
来看地块情况，齐庄地块二期位于长河街道办事处，北至中国石化集团储运资产管理有限公司，南至天衢路，东至齐庄村土地，西至岔河东大道。该地块面积73.06亩，规划容积率≤2.5。
丨成交价格表
只有一家报名，这家就是本土房企金辰。底价拿下该地块，眼光和战略布局相当明显。
首先，这里开发河景房优势很大，因为岔河两岸可开发的地块越来越少。
其次，与岔河西的畅水园隔河相望，品质上肯定会比拼一番，不过学区的不同，又让项目卖点迥异。
再次，竞品除了畅水园，最直接的是项目北侧的观澜名邸。同是河景房，位置有不同，能否联合开发？观澜名邸项目，联强拿地，与金辰、华戎联手开发，此次金辰拿地，意图相当明显。
丨齐庄二期地块实拍图
不出所料，华腾收入老城地块
编号2024-DC04的永庆西街地块，2家报名说明成色优质，最终华腾收入囊中。总价37330万元，亩单价440.03万/亩，楼面价1833.46元/平。
丨地块位置图
这个地块在老城区，在东风路南，东至东地大街，南至华苑小区、新华路，西至十三局小区东区。面积84.84亩，规划容积率≤3.6。
丨成交价格表
这个地块涉及到安置房建设，华腾拿地在意料之中。
该地块项目周边，有一位重磅选手就是城投开发的尚德园，两期开发体量很大，对该地块项目影响不小。另一方面，堤岭片区将建设大量拆迁安置房，地缘客户需求并不大，也可能会成为该项目要面临的一大现状。
丨永庆西街地块实拍图
点评/观察
DEZHOU
这次土拍未起高潮，比较平静。一次反映，一个现状，一种心态。
转眼已到下半年，上半年已过的土拍市场，有亮点，不持续，有期待，未上演。下半年，德州城区楼市不缺看点，尤其是新项目之间的龙争虎斗；
不过，在楼市中，吃瓜式的看热闹不如沉浸式的关切有意义。毕竟，咱们希望看到的是美好，而不是躺平和摆烂。对吧？
土
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