不止永庆坊，这8个古建筑爆改项目“水灵灵”的火了！

楼市 2024-08-19 19:00 云南

商场笔记

新火起来的城更文商旅项目

本期作者

小宇宙分队，时不时头脑风暴、在辣与不辣之间跳跃的商业人。

图源丨项目官微/官博/小红书

城市更新大潮之下，蕴含城市历史文化的遗存建筑不再是“被遗忘的角落”。

截至目前，全国已实施城市更新项目超6.6万个，300多片历史文化街区、1800多个历史建筑“重获新生”。

通过传承与创新，让历史文化与社区生活、潮流生活方式融为一体、相得益彰。本篇中，赢商研究中心深度剖析最新走红的8个城更文商旅项目，看看“城更顶流”如何炼成？

徐州文庙东方

徐州首个庙宇共生商业街区

4月27日，由徐州市人民政府、徐州市产城发展集团有限公司和上海东方国际集团、上海纺织时尚产业发展有限公司共同打造的文旅商项目——徐州“文庙·东方”街区开业。

建筑设计：在地元素与商业空间

精心糅合

徐州文庙始建于北宋景祐四年，距今近千年。如今位于徐州中心商圈，是徐州“彭城七里”历史文脉的重要节点。

为传承保护历史文脉、开发文庙历史文化资源，徐州市启动实施“文庙·东方”项目，并列入市城建重点工程。“文庙·东方”中的“东方”源自日出东方，寓意美好新生。

“文庙·东方”项目占地42亩，总建筑面积约4万m²，复建文庙建筑群及配套商业项目，包括鼓楼区、庙街区、文庙区和文创区四大功能区。

文庙区作为“守正”的文庙文化主轴，分为后区、中区和前区3个部分。其中，后区为文化体验区，配套儒学活动、情境教学、文化沙龙等；中区为文庙文化区，依托大成门、大成殿文保建筑解读儒家文化，展示传统礼仪；前区为汉服文化集聚区，通过汉服产品、配饰销售，延伸文化传承。

鼓楼区、庙街区、文创楼作为“创新”配套商业，设计上考虑与文化主轴的融合和过渡，业态规划主要包括零售、餐饮、娱乐及酒店等，打造历史文化和时尚生活高度融合的文化时尚街区。

业态品牌：30+首店品牌，

餐饮首店、餐酒吧云集

项目涵盖了零售、餐饮、娱乐及酒店等多种业态，共有近70家品牌入驻，相关业态头部标杆及徐州首进品牌占比达70%。

零售方面，引进国际知名零售品牌I.T、诞生于西安的国潮集合店STA100等头部零售旗舰首店；

餐饮方面，集中了30余家省份和城市首店，包括泰式奶茶创始者手标泰国茶江苏省首店、上榜黑珍珠的有雲川菜、精品咖啡品牌seesaw等。

文体娱方面，布局餐酒吧业态，引进Commune、公路商店、三两三中式酒馆、不二民谣、拳击猫精酿、code威士忌吧等不同风格的品牌；与左右艺术超市，打造一个兼具消费与艺术展览功能的创新空间。

洛阳魏坡新序

与古民居共生的仿古街区

4月12日，河南省洛阳市孟津区朝阳镇的魏坡·新序项目开园迎客。

项目占地约4.8万平方米，场地内包含清代古民居建筑群及地坑院两个省重点文保单位，以及仿古商业街区改造与提升的一期工程，通过“艺术赋能、文化再造、设计共生”的方式，构建魏家坡片区“ 城市微度假+乡村新旅居 ”的年轻新生活方式。

依托300年历史的清代建筑群而建，

展开古村新序章

魏坡村坐落在千年古都洛阳北部的邙山，孟津区朝阳镇的传统文化村落，是豫西地区面积最大、保存最完整的清代建筑群，距今已有三百多年历史。百年古槐、花后魏紫、清代完整民居，三个文化标签的加持，让魏坡在一众古建筑群中脱颖而出。

改造前的魏坡村开街后，由于缺乏文化内核和独特定位，运营了很短一段时间后只能关门。停运后由华创永道集团接管，对项目进行整改，更名为“魏坡新序”。

项目设计方场域建筑对仿古园区内的既有建筑进行了局部保留、改造和拆除，并增添了关键位置新建筑，如借助坡道、廊桥、观景塔、户外剧场、水景等建筑和景观形式，增加趣味性和吸引力，从根本气质上扭转项目空间形象。

园区内，一条以古老国槐延伸出的无形的线，将“魏坡·新序”分割开来。分割线前，改造与更新古民居，嵌入新内容，塑造新场景；分割线后，古老宅院依旧，青石铺就的卫坡古街，经过时光淘洗透着古朴与沧桑。

“非”、高配业态组合，

满足日常生活、游逛、度假多重需求

品牌阵容不输一线城市“非标”商业，集聚了精品咖啡Seesaw、英式复古茶生活体验空间布兰兔、复合文化体验空间Localand等河南首店，还有来自各地的个性主理人品牌新店。

如英国自行车品牌Brompton、趣味杂货店止痒商店、独立书店野狗商店、北京的好白商店、懒人便利店、以“慢”为名的不急商店、超级植物主理的香氛品牌荣器、新中式茶饮丙丁茶铺……

这些充满年轻力和创造力的品牌，与仿古建筑形成反差，碰撞出一种独特的文艺气质。品牌店招、外立面等简约为主，利用项目场地高差，顺势而建，塑造景观化的建筑空间场所，树木自然生长、错落有致，保留了魏家坡的文化与烟火气。

此外，园区还配备了魏紫别院民宿，占地2000平、投资2500万元，拥有房间数量28间，尽显园林建筑风，穿插着洛阳经典牡丹元素。民宿还配套餐厅、会议室、茶歇吧，商务休闲集一体，适应不同场景。

组织丰富艺术文化活动，

打造有调性质感的空间

一期建设完成后，在正式商家入驻前，项目组织了各种类型的艺术与文化活动，吸引许多快闪店和艺术展览入驻，充分发挥建筑空间的多样性，引起热烈反响，未开即火。

开业后，魏坡新序不断组织户外生活节、艺术展、市集等各类活动，以持续更新的内容吸客，扩大影响力和知名度。如「魏坡·游春大集」系列活动，包括「花友魏坡生活节」、「在河南·地方创生主题论坛及系列展」、「艺术有好市」三大单元构成；魏坡·新序x咫尺生活提案联合主办洛阳首届户外生活节等。

上海洛克·外滩源

Art Deco建筑“化身”都市微度假地

ROCKBUND洛克·外滩源，集历史、‌文化、‌艺术与商业于一体的商业街，是上海最重要的城市更新项目之一，历时18年修缮，2023年全新亮相。其中百年历史保护建筑与街巷“阡陌交通”，总占地面积约1.7万㎡。

项目位于上海外滩之源——黄浦江与苏州河的交汇处，紧挨著名的外白渡桥，毗邻半岛酒店，囊括了11栋中国近现代重要史迹及代表性建筑。

11栋历史建筑+6栋新建筑+商业街，

重现旧时里弄浪漫

“重现风貌、重塑功能”，洛克·外滩源将二十世纪二三十年代知名建筑设计师邬达克、鸿达、李锦沛等人的11栋传奇作品——女青年会大楼、亚洲文会大楼、哈密大楼、真光大楼等“修缮还原”，并为每栋建筑设置二维码铭牌，传播文艺复兴、新古典主义、折衷主义、装饰艺术派、现代主义等建筑典范背后的故事，是“建筑巡礼好去处”、打卡拍照圣地。

此外，与老建筑“呼应、协调”，项目新建众安·美丰大楼、洛克·安仁与洛克·荣府等6栋新建筑，衔接老建筑，构建内街、广场等开放互动的公共空间。

◎（左）亚洲文会大楼（右）众安·美丰大楼

四条马路围合、17栋融合西洋/中式艺术元素建筑，以及多个雕塑小品点缀其中，洛克·外滩源重现了上海传统市中心街坊的商业风格，烟火气与艺术浪漫共存，已成魔都必打卡地标之一。

主打艺术文化类业态，

创意小店与“创造者社群”

洛克·外滩源所在的外滩历史建筑底蕴深厚、艺术机构林立，已成“艺术高地”。项目因势利导，商业业态以艺术文化为主，汇集美术馆、艺术画廊、音乐工作室、书店以及咖啡/高端餐饮、酒吧、运动体验、生活方式买手店等。

已入驻的30+品牌沿街而立、几乎都设有外摆；其多为品牌上海首店或旗舰店，空间设计注重创意巧思，整个商业街区宛如志同道合的“创造者社群”。

【上海外滩美术馆】可进行不可预期的泛表演性实践；【城市考古图书馆】是上海城市记忆的小型展馆；【ideaPod reserved】集咖啡、音乐会场、灵活办公为一体；【Maison Jia 精品食材商店】呈现国外各类手工级别的特色产品；【UNiTN.】合作全球领先当代文化和潮流时尚平台Hypebeast，打造集合各类生活美学的多元化空间；【墨音MOIN】形成多元化的高品质音乐产业；以及拥有完善烘焙工场的【%Arabica】、【naive理想国】上海首店、骑行生活方式品牌【BROMPTON】、【Aesop伊索】等各品类佼佼者。

打造公共文化事件的发生器，

丰富“微度假”属性

业态组合之外，洛克·外滩源善用“骨子里的艺术文化基因”，将博物馆广场、协进广场、阿哈龙广场，以及品牌门店变成“公共文化事件发生器”，持续输出丰富的文化活动，集合苏州河畔的自然风光，营造“都市微度假”新场景。

开业期间，举办首届“RAM ASSEMBLES 外滩建筑节”，一个月内带来超百场艺术活动；今年以来，超空间6D城市漫舞《Silent Disco》、在上海外滩美术馆楼梯间创作壁画的“半永久占领计划”、ANDRE FU 收藏级设计展Gallery Sohe等极具创意。

北京隆福寺

600年“庙会”重生的京城新地标

隆福寺，地处北京东城区东四片区，初始身份是建于明朝的大隆福寺。从明清皇家香火院到民国时期京城最著名庙会之一，再到建国后的大型摊贩市场，见证了京城600年历史变迁，是北京重要的商业地标和文化符号。

2012年起，北京国资公司与东城区联合启动隆福寺城市更新项目，总占地面积约15.5万平方米，分三期改造。由隆福大厦、隆福寺北里组成的一期项目已在2019年开业，二期项目囊括隆福寺东院、隆福寺南坊等。

作为东城区构建故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”的重要组成部分，隆福寺街区焕新重生，成为文艺青年必去的打卡圣地。

空间设计突出地域特色与地段优势，

保留建筑历史痕迹

一期，隆福大厦顶层打造制高点“隆福文化中心”，按照传统古建规制建设四座中式仿古大殿及室外庭院；东西两侧观景平台尽揽故宫、景山、国贸、中国尊等地标，景致独一无二。

二期临近城市主干道“东四西大街”，视野开阔。东院结合四合院文化，门店为独栋建筑并借鉴隆福寺正觉殿“天宫藻井”设计独立小花园式天井，增加门店潮流创意属性；南坊基于隆福广场原有建筑肌理，打造成“立体街巷”，其独特的神道象征“北京中轴线”这一古都标识。

◎从上到下：隆福寺二期东院、南坊效果图

围绕“城市文化地标”定位，

文化创意类业态占比极高

隆福寺曾拥有“清代北京书肆古玩集群”、“民国北京最具人气的百货庙会”、“建国初期商业先锋”等多个头衔。如今，从每期业态规划可以看出，项目从城市、世界视野重塑商业地标属性。

连通老北京胡同“钱粮胡同”的一期，注重营造老北京井市的胡同范儿，引入的品牌多为北京本土品牌。如京A精酿啤酒、越南菜“SUSU苏苏”、主打重庆小面的“胖妹面庄”、虹吸咖啡专门店“Siphon House”，以及多个喜剧厂牌与文化主题店铺（大麦新空间、更读书社等）。

“车水马龙”的二期，聚焦国际潮流时尚与都市生活方式，多引入全国顶尖国潮品牌“城市橱窗级”门店。如文化遗产体验空间“知造局”、带来悬空式动感飞行体验的“Funfly环游天地影城”、稻香村全国首家寻宝主题门店、本土高端香氛melt season穹宇主题店、加拿大骑行户外品牌7mesh中国首店等。

作为注重将时尚、艺术、人文融合的全新文创生态空间，隆福寺入驻的零售、餐饮、文体娱等业态品牌均凸显自身文化故事。随着二期推进，项目入驻文创企业将从一期的40家扩增到200+家。

通过“文化+商业+事件”模式，

强化文化归属感

自2019年重新亮相，隆福寺已成功运营300+场人气活动、50+场大牌联名活动。活动丰富多元，既有“阳春白雪”高雅，又有“下里巴人”的烟火气，项目变身“潮流事件的发生地”。

受年轻人欢迎的市集、音乐、社交类活动。如“东四到了”嘻哈文化快闪市集、“非遗江湖”市集、“你好，神奇动物”珍惜动物生态展、POP MART城市限定系列艺术展等。
高能级的艺术和时尚类活动。如福布斯中国UNDER 30十周年峰会、SS2024北京时装周、戛纳XR× VeeR 360VR沉浸影像展、境界·中国油画五老艺术展等。

无锡周新里

从古镇“微生长”出的活力街区

周新镇的前身东绛，在清朝光绪以前只是无锡南门外五里湖畔的小村庄，东绛地势较高，两面靠河，水陆交通便利，“煤铁大王”周舜卿在此造镇。至1902年，东绛正式命名为周新镇。抗战前，周新镇已拥有5家工厂、70多家商店。来往的船随河流过此地，将丝、布、南北杂货通过码头的贸易走向世界。

百年沧桑赋予周新古镇深厚的文化底蕴，为无锡“百年工商古镇”、“无锡十大历史文化村镇之一”。2021年9月9日，经开区“一带、两镇、三园”城市更新规划重磅发布，周新老镇板块位列“两镇”规划中。

太湖新城集团作为全区城市更新实施平台，联手无锡万科，调研了该项目地脉形制、历史文化、建筑风貌等方面，以“片区调整提升，节点替换更新”的改造理念，打造开放式的活力商业街区——周新里。项目总体量约6万㎡，其中一期商业面积约1.1万㎡，南岸2022年12月已开业；北岸2023年12月正式开街。

依托古镇人文风貌区，

打造新江南文化商业街区

不同于传统的体验式商业体，周新里强化保护“周舜卿、俞文彬、张卓仁儒商旧居”及“京堂桥”、“裕昌缫丝厂”等优秀历史建筑的同时，依照江南古镇的山墙面肌理及滨水门户要素，更新改造现有仿古建筑的立面形态，复现过往繁华，延续文化内核。

设计团队针对街区属性打造三条结合商业业态、景观体验差异化的街道（周新潮街，闪溪水街，衡源慢街）；挖掘空间对话、串联的可能性，设计了四个深度传承历史文脉的广场（商贸传奇，水乡印象，缫丝泉涌，十字街衢）；五座景观桥（京堂桥，俞家桥，廷弼桥，立信廊桥，锡金桥），性格鲜明，实现河两岸可通达性最大化。

衡源慢街，朝向南面阳光，拥有独立的外摆庭院，提供商铺的最大溢价，结合广告道旗灯，装置艺术品，丰富的植物层次，营造慢生活氛围感。闪溪水街，修复了俞文斌故居前的驳岸，悬挂花箱，增加亲水平台，具有丰富层次质感。

商贸传奇广场位于西侧立信大道主入口的保留牌坊处，设计灵感来源与信成银行发行的纸币纹样，运用现代手法，进行提炼，融入与景观铺装中。十字街衢广场，设计灵感来源一张老地图，提取了街道和水系的十字纵横关系。

以最大程度保护老建筑原有风貌的原则，周新里二期、三期还包括周舜卿、俞文彬、张卓仁等儒商故居近7700平方米的历史文物保护建筑。

融合多元化业态场景，

打造混合的活力空间

周新里根据周新镇百年前的5大首创领域（造镇、建校、办厂、商会、银行），规划落位5大板块：古今共融的街巷生活、知识分享型主题业态、文创办公类产业孵化、文化纽带的社群运营、复合生态的产业格局，打造一个多元混合的活力空间和24小时消费场景。

目前，周新里·一期南岸，以餐饮业态为主，引入17家高端餐饮集群，其中青岚潋滟、拾壹雅苑、溪荟、雍泽汇等为首入无锡品牌。北岸则以文创休闲业态为主，集结了Primo雲见山（云贵川创新融合菜）、Foodie Tempo（上海人气意餐）、鮨望（上海omakase日料）等无锡首店品牌，另有一众潮流买手店、非遗文创、咖啡轻食品牌入驻。

业态布局上，一期北岸相比南岸，更偏重文化、艺术与创意商业的复合型呈现，多元化的业态激活街区空间，拉满城市精致烟火气。

其中，江苏首家 TSUTAYA BOOKSTORE 无锡周新里店作为一期主力文化IP店，择址周舜卿故居旁，黑瓦白墙的江南建筑与书香氛围相辉映，和谐融洽，计划今年四季度开业。

注重引入文化IP，

策划多样活动吸引文化爱好者与游客

周新里注重文化IP的引入，将传统文化与现代元素相结合，形成了独特的城市文化符号。通过举办各类文化沙龙、艺术展览、非遗展馆、特色市集等，吸引大量的文化爱好者和游客，为街区带来不断的人气和活力。

例如，太湖新城集团与同济大学联合策划双城城市更新展，共同探索城市发展的未来趋势；华东地区首次亮相的“花粉像素”数字艺术展览，用创新手法呈现数字艺术的非凡魅力；非遗文化展，展示周新镇历史文化，并设置无锡非遗代表“紫砂壶”“均陶”“锡剧”“精微绣”“吴歌”“竹雕刻画”“惠山泥人”七大类展陈。

特色市集活动巧妙构思，采用多样化呈现形式，涵盖民俗文化体验、网红市集引进以及人文阅读推广等。鹦鹉螺市集集结了数千名设计师，充满 vintage 老物件和海外买手带回的独特设计；【粉】墨登场的樱花市集，通过国风游园会、国风DIY等趣味活动，带领游客穿越时空；端阳雅集，将传统文化与民俗特色、创意市集与非遗文化碰撞结合。

重庆山城巷

“巴渝风”城市微更新的艺文热地

山城巷，重庆唯一以“山城”命名的街道，位于渝中区南纪门街道凉亭子社区。明清时期此地多为军事将领宅院，是重庆古城的高档居住区之一；重庆开埠后，法国传教士于1902年在此修建教堂、医院和学校，并立杆点灯为路人照明；抗日战争全面爆发后，大批政府要员逐渐在此聚集居住。新中国成立后，于1972年更名为山城巷。

山城巷总用地面积5.15公顷，其中，核心保护区约2.34公顷，风貌整治区约2.81公顷。区域内坐落着天主教仁爱堂旧址、厚庐、长乐永康石朝门、亦庐石朝门、体心堂42号民居等极具特色的历史风貌建筑。

以巴渝传统风貌为主，

城市微更新、微改造

从南宋到明清，从开埠到新中国成立，山城巷保留了各个历史时期的发展印迹，完整展现了山城城市形态和空间发展的演化特征。

山城巷传统风貌区项目建设过程中，秉持“保护、修缮、改造”的原则，以巴渝传统风貌为主，留住记忆、传承文脉，着力展示重庆的独特魅力。既要保留原有的肌理，又要在其肌理上焕发勃勃生机，于是微更新、微改造应运而生。

文创集合店、热门餐饮品牌集结，

可热烈火辣可文艺小资

寻味山城巷，这里有住民牟老板开的“巷巷步道老火锅”，没有菜单、看门点菜（菜品用粉笔写在门上）；两上央视的“啥子巷巷大汤圆”，美女老板江湖人称“汤圆西施”；做出“70年代老重庆最地道的凉菜”的老谢家饮食店，花式吃土豆大法味蕾的撩嘴，荣登重庆必吃榜的怪味胡豆郑氏三合胡豆，充满山城回忆的熨斗糕……

除了特色小吃外，近年山城巷也逐步引入了不少独立咖啡馆，包括濮濼莉、老倌咖啡、奇丑的猴子咖啡、造空间seldom街角咖啡、one自由生长、白铁maker、野兽花园咖啡等。

以及，一批小资、格调的宝藏餐厅。秘密花园中的私房菜弄色·花厨，一个地球故事、一杯火星的茶的火星情报局特饮站、日式下午茶大春Haruka、开在半山腰的江景下午茶山巡、来自北京的猫主题餐饮品牌「猫小院」、由LICHEE法餐厅-法国水师兵营打造的桥山宴等等。

零售品牌方面，开在街巷边的文创好物店，是一大亮点。时光好物杂货铺最吸引人的手账区域，连胶带都占满了整整一个柜子；铁匠铺是个机械世界，藏着各种神秘又个性的朋克玩具；山城故事馆罗列着的旧票据、摆放着的各种老器具、泛黄的书籍地图。

另有一派饰品、珠宝、古着店，往来的心水顾客不少，如福言珠宝FUYAN、峻造、吾欢喜古着等。

艺文活动不打烊，

在古建筑中看展、追史

今年夏天，山城巷 #防空洞·山城坝坝席活动火爆出圈。山城坝坝席是重庆地区的一种传统特色宴席，也称“流水席”，以咸烧白小酥肉八宝糯米饭肘子等本地菜肴见长，让游客在享受美食的同时，感受川剧变脸表演国粹的魅力和震撼。

应时而出的特定节日活动外，山城巷的展览活动同样应接不暇。此前举办过《打开重庆》五感读城展、此处慢行SLOW DOWN毕业作品展、闯进独眼矮子LINWENXIN的灵魂展览、启航新征程摄影大赛图片展 · 在山城巷寻找重庆答案等多场展览，强势链接艺文青年。

福州烟台山商业漫步街区

TOP级街区潮流圣地

福州烟台山商业漫步街区位于福建福州市烟台山历史风貌区，在福州古城传统中轴线序列组织的末端，目前整个历史风貌区仍保存着优秀历史建筑163处，包括众多外国领事馆、教堂、洋行、别墅等西洋老建筑，同时还有数十座中式园林古厝坐落于此。

百年前烟台山就是福州现代化生活的象征，曾引入“福州第一家华人开设的西餐厅快活林西餐厅”、“福州照相馆庐山轩”、“福州第一家洋人俱乐部FOOCHOW CLUB”等多家“首店”，引领城市风尚。

但由于商业建筑年久失修，烟台山成为了城市中的“老街”，对于新消费人群的吸引力下降。因此为了重现历史街区的风貌，盘活老旧历史建筑资产，2016年万科承接下来对烟台山街区进行了改造，设计团队以“城市轻氛围场景营造”为创意出发点，弱化了原有建筑园林本身的结构落差，在视觉上进行改造，使街区在整体空间感上更加连贯自然。

经过重新的设计与改造，老旧的历史街区重新换发新生机，并于2021年重新开业，以5天超50万客流的亮眼成绩登上福建热门旅行目的地TOP1。

保留原有建筑风貌，

融合现代材料风格重新规划

改造过程中，项目保留了原有建筑面貌中的红墙灰瓦颜色，并确定为街区立面的主基调，通过现代形式与材料肌理，构建出一种既粗糙又光滑（建筑表皮颗粒感），对峙并统一（红色与灰色面砖过渡）的相互关系，以在保留历史建筑风貌的同时融合现代风格，通过建筑表达城市历史的传承性与连续性。

项目拥有保留完好的历史建筑与错落有致的山形步道，并在原有的9条上山巷道基础上，打造了更加便捷的“双街九巷”动线格局，以故事线的逻辑规划递进式的游逛路线，将街区商业天然的开放性和自由性传递给顾客。

以潮流风尚品牌为主，

包含多家首店

商业街区共有240家商铺，其中包括众多福州首店乃至福建首店，并及时更新品牌组合，满足消费者的新鲜感，贴近年轻人的消费习惯。

零售方面，引进集合多场景消费体验的止痒商店、原创国潮品牌Crying Center、辣妹风品牌代表ARISEISM、BEERBRO等潮牌。

餐饮业态强调多样性，引入了趁热集合、裕莲茶楼、好利来PINK、Fufuland、崛川、Cheese uncle等人气烘焙品牌，以及披萨品牌达美乐、广式甜品连杏双皮奶、传统中式点心杏一豆腐、手作圆子铺锦时圆、手作大福冰淇淋MINONO等。

福州极具影响力的

文化活动举办地

项目利用场地不定期举办各类活动，如在天桥下打造“街头艺术联盟”，为热爱音乐和表演的年轻人提供表演展示的舞台，同时也帮助项目聚集人气。

2023年，时尚芭莎首次在烟台山与Shark Girl合作举办三大展览，以摩登视角解构烟台山潮流故事。

今年春节期间，烟台山还利用“现代艺术+传统民俗”的形式，以《大尾灯龙》艺术装置为核心，开展特色游神活动，并联合商户举办烟台山年货节，通过传统佳节与在地文化的结合为消费者带来新的消费体验。

此外，还有2024年中法文化之春华南地区开幕式三场摄影大展、2024数字中国建设峰会及「AI在烟台山」科技体验周活动、2024「鼓岭缘」中美青年交流周圆桌派活动等，不断提升项目的文化气质。

广州永庆坊

非遗与潮流碰撞citywalk目的地

恩宁路，位于广州市西关区域（现荔湾区夺宝街道），是广州26片历史文化街区之一。恩宁路骑楼街也是粤剧、武术与传统手工艺的传承之地，有“广州最美骑楼街”的美誉。

但由于历史建筑的老化问题，恩宁路一代也逐渐演变成了危旧破房集中的区域，其中的永庆大街即现在的永庆坊也面临着同样的问题。

2015年永庆坊被确定成为恩宁路微改造试点项目，由万科集团中标并负责改造、建设和运营，给予其一定年限经营权，期满后移交区政府，实现政府、居民和企业的三方共赢。2016年永庆坊一期正式面向公众开放。

修旧如旧，建新和谐

为解决原址建筑过于密集、缺乏公共空间的问题，在改造中设计师在不增加容积率和建筑面积的前提下，将部分房屋倒塌的地方改造成绿地、建成广场或文化活动中心，创造充足的公共空间，室外有金声广场、木棉广场、古树广场、乡愁广场，室内有銮舆堂的古典场景、楼顶天台打卡点等。

为更好展现老街巷的丰富历史，设计师还充分利用现场的废料，包括瓦片、青砖、麻石板、木材等原料打造景观元素，借鉴恩宁路错落的坡屋顶，打造历史剪影大瓦墙落水、节庆剪影木阶梯、休闲剪影屋顶花园及人物剪影李小龙祖居入口花园。

改造后的永庆坊定位为历史文化街区里的都市新生活圈，一期改造项目占地面积约8000㎡，更新建筑物建筑面积约7000㎡，包含一街两巷，分别为永庆大街、永庆一巷及永庆二巷，呈梳式布局。二期项目定位“时尚新潮天地”，面积超8万㎡，于2019年开始改造并在2021年对外开放。

业态多元，

凸显在地非遗传统文化

目前，永庆坊街区在营品牌数量有136家，今年上半年，街区营业额同比提升24%，客流量同比提升12%。

永庆坊聚焦传统文化业态，打造岭南赵家狮非遗生活馆，为游客提供直观体验岭南醒狮表演的途径；通过举办“三雕一彩一绣”展览，向大众展示广东传统手工技艺广州彩瓷和广绣。同时，永庆坊还保留了许多老字号店铺，售卖传统小吃、工艺品等产品，形成独特的街区市井氛围，使永庆坊的在地文化特色更加浓厚。

除加入非遗业态，永庆坊的餐饮业态占比最多，包括60余家餐饮门店70余家品牌，涵盖咖啡茶饮甜品等轻餐品牌，如急急脚咖啡、公路咖啡等，以及西餐、日韩风情等正餐。

零售业态以文创、休闲品牌为主，包括永庆有礼了、莲香楼、钟书阁、猫的天空之城主题店、名创优品、泡泡玛特、HEA龙狮文创馆、TOYS STAR等，二期还引进了酒吧、livehouse等娱乐体验式业态，以吸引更多年轻人前来打卡游玩。

以特色活动推动在地文化宣传

引入非遗业态宣传在地文化之余，永庆坊还围绕西关传统民俗文化举办各类推广活动，依靠荔湾湖发达的水系特征每年举办荔枝湾水上花市，花农们可沿河在船上贩卖年花。春节期间还举办了插花表演、国兰展、舞龙醒狮等各类表演展览活动。

今年七夕，荔湾区商贸投促局、多宝街道联合麦当劳于永庆坊月亮桥倾情打造了一场别具匠心的“七夕之夜”——麦当劳“不可能”之七夕灯会特别活动。布置“麦麦鹊桥”打卡点，以及开启“麦麦夜游船”赏灯会、“麦麦河灯”祈福放灯等特色活动，借助弘扬传统历史文化的机会，融合文化与旅游、历史与现代商业，为消费者及游客提供更加多元的游逛消费体验。

· end ·

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2024.10

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