在购物中心行业，“精细化运营”已经成为近年来业内讨论最多的话题。然而对于一个会运营、懂运营的购物中心而言，精细化运营其实会贯穿于它走向成功的每一步，让项目能不断实现自我进阶，获得更大的发展空间。![]()
作为昆明呈贡新区商业发展的开拓者，七彩云南第壹城在它8周年之际，又再次迎来了自身的进阶，以“壹城park”的全新姿态，为省内外消费者提供一站式的公园生活方式。8年来，七彩云南第壹城始终在不断完善自我，不断寻求突破。无论何时，这个项目总是充满了开拓者的精神与活力，挑战着它的新征程。
进阶“壹城park”
每次来到七彩云南第壹城，都能够耳目一新，而今年项目变化最大的地方，则是它的空间场景体验。街区里随处可见的休憩长椅，广场上全新打造的灯光森林景观，还有整个项目里面越来越多的绿色植物，以及能够让消费者“坐下来”的升级品牌……七彩云南第壹城带给消费者的松弛感越来越强，项目的“公园”属性也更加突出。从23年开始，七彩云南第壹城开启突破传统商业综合体边界，利用得天独厚的物业优势，着手推进“壹城park”的理念落地，将公园休闲、自然、放松的氛围装进购物中心，开拓生活场景打造商业与森系景观结合的商业街区，不仅仅是为消费者打造一个能够满足消费需求的购物公园，也逐步形成一个聚合多元文化的狂欢公园，一个可以放空自我，有呼吸感的休憩生活微城市。![]()
公园商业的概念虽好，但并非所有的项目都能够去做。七彩云南第壹城之所以能够在商业综合体里面再造一个公园，根本的原因是项目在市场、体量、运营等方面都有足够支撑。
近年来，呈贡新区的经济一直在飞速发展。随着高铁经济的驱动，呈贡政府不断加大招商引资力度，区域内各类产业聚集度越来越高，围绕大学城形成的“人才虹吸”效应不断显现，常住人口已经达到70.97万人，并仍在以每年1.5万人的增速递增。在区域成熟度越来越高的同时，呈贡消费者的消费需求也在不断升级，这也为七彩云南第壹城这个呈贡新区的商业领头羊提出了新的要求。打造公园商业，进阶“壹城park”，就是七彩云南第壹城在全面满足消费者物质消费需求之后，进一步满足大家精神情感诉求，提升项目消费者体验的重要举措。2、32万平米超大体量，为打造公园商业提供足够空间走进七彩云南第壹城，我们能够切身感受到项目以漫步式环形广场为核心，把各个板块串联在一起，形成了既能够满足精致家庭和年轻潮流消费，又能够带来日咖夜酒，充满烟火气的都市生活体验，还能提供公园休憩社交场景体验的24小时文化都市街区。![]()
这源自七彩云南第壹城在设计之初，就以造城的视野和格局，规划了七彩云南第壹MALL、七彩童时代、598街区、166天阶、288米双子星写字楼、星级酒店等多个板块，拥有高达32万平米的商业体量，去容纳更多可能。
如今随着项目各个规划板块的全面呈现，并逐步走向成熟，项目不同主题MALL 加上特色街区的优势，已经形成了内在的生态循环，为公园商业提供了足够的空间冗余。商业项目的创新其实不难，难的是如何能够有效落地。所以七彩云南第壹城进阶“壹城park”打造公园商业的另一个核心优势，就是项目商管团队超强的运营能力。在项目8年来的发展中，七彩云南第壹城的商管团队，秉承了诺仕达集团在商业运营上的优秀基因，自项目开业以后一直践行精细化运营的理念，不仅把消费、体验、精致、亲子、运动、文旅等内容很好地装进了这个30多万平米的商业巨舰，更是将在地文化与都市潮流文化、商业文化相融合，让项目成为整个呈贡新区精致、年轻、时尚、潮流文化的引领者。![]()
8年来，七彩云南第壹城也一直不断对内外部公共空间进行升级改造，很多体验空间在此前的运营中，就已经满足公园商业的空间体验需求，为今天项目公园商业的进阶奠定了坚实基础。因此 “壹城park”的打造，并非一个营销概念，而是在项目积累的诸多实际内容上，补充更多非常具体的公园商业元素，进而全面释放项目公园商业的真正魅力。
文旅客群比例提升
今年在七彩云南第壹城能够感受到的另一个变化，就是客群结构的变化。如果你在七彩云南第壹城看到很多明显是外省游客模样，对各种云南的东西都很好奇，甚至于拖着行李箱逛商场的消费者，不用感到奇怪，这将会是未来七彩云南第壹城的常态。据了解，七彩云南第壹城今年暑期因文旅客群到来，总体客流已经实现了超过30%的增长，这样的变化并非偶然，而是七彩云南第壹城顺应市场趋势，提前布局文商旅融合的必然结果。8年前，昆明南站建成通车，云南进入高铁时代。如今，经过近8年的运营，昆明南站年旅客量已经超过330万人次，高铁经济已然成为呈贡发展的动力引擎。在高铁经济的带动下，大量游客来到呈贡，文商旅客群已经成为呈贡新区一股不可忽视的消费新势力。七彩云南第壹城作为呈贡新区的商业标杆，项目本身已经具备丰富的生态组合吸引力，更多为项目赋能的配套设施也在项目周边聚集。来自携程平台的数据显示，仅在七彩云南第壹城周边2公里范围内，各类民宿酒店就超过了600家，其中130多家都在项目500米范围内，50多家就在项目的双子星高层塔楼中。大量文旅客群的聚集，带来旺盛的消费需求，因此服务好文旅客群，也就成为七彩云南第壹城顺势而为的事情。着眼于项目本身，拥有32万平米超大体量的七彩云南第壹城，对文旅客群的争夺也是势在必行。一方面七彩云南第壹城要突破桎梏，实现更高的发展，必须寻找新的客流增长点。另一方面，疫情之后的昆明商业，已然进入了竞争高度白热化的存量时代。面对竞争，与其去极度内卷的主城区抢客流，还不如把目光放到昆明主城区以外的市场，辐射文旅客群，更符合项目实际。因此，早在2022年，七彩云南第壹城就已经在布局文旅板块，引进更多具有全国知名度的连锁品牌，提升文旅消费客群品牌认同感的同时，不断加强云南本土餐饮、网红餐饮、东南亚异国料理等特色品牌的引进。从城市微度假开始，逐步锁定文旅客群，完善项目的客群结构。2023年，七彩云南第壹城的布局已经初见成效，项目不仅入选云南“省级夜间文化和旅游消费集聚区”，更重要的是开始在文商旅客群的服务上，形成了自身的运营策略。服务好文商旅客群，不仅需要项目在品牌阵容、基础设施等方面有足够的硬实力，更重要的是在日常运营这一软实力上面，满足客群的需求。一直以来，七彩云南第壹城在营销企划上都在不断坚持文化融合与创新，每年举办的各类人气活动就超过100场，而近年来项目打造的云南民族文化艺术节、城市森林文化艺术节、520戏剧节、同根生音乐节、历年X-NEW-PARTY跨年音乐节等具有独创文化IP属性的营销活动，对文商旅客群都有很大的吸引力。 ![]()
（云南民族文化艺术节）
![]()
（城市森林文化艺术节）
![]()
（520戏剧节）
![]()
（同根生音乐节）
![]()
（X-NEW-PARTY）
今年，七彩云南第壹城在运营上也继续深化服务的精细化程度。在暑假、国庆等旅游旺季，项目的营销企划活动以“入滇第一站”概念出发，教外省游客怎样跟着本地人吃喝玩乐，为游客制定项目周边的旅游攻略和旅游地图，提升游客体验感的同时，也增加了游客的停留时长。运营方式进阶
在今年七彩云南第壹城8周年“拥抱吧”的主题活动中，项目不仅持续加强活力十足、人气爆棚的风格，开始更加强调全客层、全时段、全区域，用形式更多样，内容更丰富的玩法，吸引不同需求的消费者参与。从这些变化中不难看出，七彩云南第壹城开始专注于如何更精准、更到位地服务好各类不同客群的消费需求，让不同的消费者都可以在这里找到他们需要的城市生活方式。![]()
![]()
![]()
对于消费者而言，生活方式的概念就是每个来到七彩云南第壹城的人，都会感受到这个项目有自己感兴趣的商品、服务、文化，逛起来轻松惬意有归属感，是一个非常懂自己，能和自己玩到一起去的老朋友。而要做到这一点，项目商管团队要付出更多的努力。
七彩云南第壹城在服务好消费者的同时，也在运营中把大量的精力放在了服务入驻商家上。通过与商家更深入、更频繁地交流互动，力求共创更多新鲜、有料、符合消费者生活方式需求的产品和内容。24年，项目全新升级的麦当劳西南首家RAY旗舰店，博塑健身首个运动生活方式超级旗舰店，泡泡玛特、佳禾云南首个世界桥梁主题店、厨子下山、茄子恰恰、四月厨房、食大利、川拾酒、等特色餐饮的入驻与全新升级，我们都可以看到七彩云南第壹城与品牌共创的内容，而今年霸王茶姬、四叶咖、奈雪、BA等品牌，更是在项目8周年期间推出了专属联动款产品，实现了更好的流量共享、流量变现。![]()
（麦当劳） （泡泡玛特）
![]()
（JUST HOT） （厨子下山）
![]()
（四月厨房） （食大利）
七彩云南第壹城共创的对象不仅联动商户，还与众多社会机构、学校、社区，甚至是一个个具体的社群，在打造具象化的生活方式中心时，去共创对象。很多在项目上呈现的艺术展、喜剧节、青年艺术音乐节，国际舞蹈节等活动，都来自不同圈层的内容研发及共创。 ![]()
![]()
![]()
![]()
所以在消费者眼中，七彩云南第壹城不仅仅是休闲、消费的场所，更是兴趣爱好、圈子文化的聚集地和展示舞台。未雨绸缪、敢为人先
对于一直关注和了解七彩云南第壹城的人来说，无论是公园商业的定位进阶，还是客群结构和品质的不断升级，以及全方位的共创式营销创新，都不会让人感到太意外。因为这个项目的商管团队，始终会站在市场的前沿，以专业而敏锐的触角精准地感知着这个市场的趋势和动态，做到未雨绸缪。从第壹MALL到七彩童时代、598广场、166天阶、双子星写字楼等项目各大板块的逐一呈现；从数百个品牌的升级调整，到今天可以满足全客层消费需求的丰富业态和品牌阵容；从填补区域商业空白，满足基本消费需求，到成为夜经济标杆，儿童友好商场，全国绿色商场，入选省级文旅消费聚集区，引领区域商业升级；开业8年来，七彩云南第壹城伴随着昆明呈贡新区的发展，总能够保持与时俱进，又能快人一步地把握住风口，实现自我进阶。到今天，无论从客流、销售、市场影响力、业态丰富度、品牌更新速度、消费者满意度等众多方面来看，七彩云南第壹城都已经是昆明市场上公认的标杆商业项目。而在项目商管团队看来，过往的成绩只是刚刚把基础打完，在不断实现自我蜕变和自我进阶的过程中，七彩云南第壹城发展的舞台会越来越大，绽放的精彩也会越来越多。![]()
2024云南商业地产高峰论坛暨“金孔雀”颁奖盛典
2024.11
商务/媒体洽谈：18508858201 (方女士）
