在当前商业市场的大环境下，随着消费结构的升级和消费者需求的日益多元化，商业地产正面临着前所未有的挑战与机遇。传统的商业模式正在经历深刻的变革，如何在存量时代中脱颖而出、实现资产价值的持续增长，成为摆在众多商业地产企业和商业项目面前的重要课题。
对于云南商业地产行业来说，从单一到多元，从粗放到精细，昆明商业也已经进入到百花齐放的存量竞争时代。在此情况下，昆明多个商业项目都不约而同进行了或大或小的调改动作，从市中心核心商圈项目，到区域级商业项目再到社区商业项目，甚至是废旧的停车场、工厂，从定位焕新到空间重装再到品牌重组再到营销思路升级，每个项目都在根据自身特点做出不同程度调整和升级，也正是这些调改给云南商业市场注入了源源不断的生机和活力。
![]()
近日，赢商网在踩盘时发现，位于青年路商圈的昆百大新西南项目也有了一些新变化，作为云南商业行业第一个真正意义上的购物中心，昆百大·新西南对于云南商业发展有着里程碑式的推动作用，最近项目的调改动作又有些什么亮点和初衷呢？
经历三年积极调整期
被昆百大收购的西南商业大厦，经过全新的升级改造，为昆明消费者带来了一个集零售、餐饮、休闲娱乐为一体的昆百大·新西南广场。昆百大·新西南是云南商业发展史上首个真正意义上的购物中心，标志着云南购物中心时代的到来，百货时代逐渐开始淡漠。昆百大在云南几十年的更新迭代中，是城市化进程的积极参与者，更是门户城市商业地产和区域升级的重要引擎。昆百大新西南体量近8万平方米，是目前昆明核心商圈单体体量最大的商业物业。![]()
2020年5月31日，昆百大与百盛的合作到期，收回新西南的经营权，对项目进行全面升级改造，形成统一布局规划。
从2021年昆百大新西南重新开业到现在，这三年间市场风云变幻，昆百大·新西南也经历了三年调整期，2024年项目持续寻找新的变革方向，积极探索与尝试，致力于给市场带来一些新鲜血液和正向启示。城市花植空间、过桥米线艺术馆……
从现场可以看到，昆百大·新西南此次的调整焕新首先从空间场景打造开始。走进项目中庭，仿佛进入了一个童话中的绿野仙踪，从一楼到七楼，地面、连廊、楼梯、扶手均布满了上百种的绿色植物，中庭则由不断向上生长的藤蔓和几只翩翩起舞的蝴蝶构成。![]()
这正是昆百大·新西南最新打造的“城市花植空间”项目，在开阔的空间中，满眼都是会呼吸的绿植，逛一圈下来，会给人带来治愈的力量。
逛完中庭，行至楼层上会发现，场内多了几个围挡的品牌，有享·凡过桥米线艺术馆、国免免税店等，项目外围的夜市也建设完成了，准备投入使用。逛一圈下来，用“闷声干大事”来形容昆百大·新西南一点也不为过。诚然，由于内部调整和市场原因，项目在近三年在市场上的声音并不算多，但是昆百大作为地道的“老昆明”，始终还是最懂得如何抓住云南消费者的心。此次的新落地的几个项目和品牌，全都是融合云南在地文化和主力客群消费习惯的选择。以城市花植空间项目为例，生长在四季如春、物产丰饶的云南，云南人对花花草草有着天然的偏好，昆明则拥有亚洲最大的鲜切花交易市场——斗南花市，然而花市对于生活在主城核心的居民来说，距离还是有些遥远且斗南花市的交易场景较为单一，无法满足消费者的多维度需求。于是，昆百大·新西南就想在市中心打造一个“城市花植空间”，不仅为主城区的居民再造了一个森系治愈空间，更方便了旅昆游客。![]()
城市花植空间以“自然”与“解压”为核心思想，为人们在都市生活中打造一方“植愈世界”。
利用植物的根系对生长环境的超强自适应能力，使自然界中栖息于平地上的植物生长于垂直的土壤中形成一道独特景观。考虑了实用性和美观性的结合，绿植瀑布可以减少噪音，增加静谧感，同时也能让游客打卡拍照、放松心情、缓解压力。在休闲区加入绿植瀑布，能作为心情调味剂，让休闲区更休闲，为游客提供精神上的放松。![]()
不止于此，昆百大·新西南还与斗南花卉龙头企业合作，在一楼中庭打造“象往食养花坊”，这是一处充满自然气息和生活美学的空间，将大自然的美好与纯净融入到每一件产品中，为消费者精心挑选最优质的原料，采用传统工艺与现代技术相结合，将花植及食养的产品推向市场，花坊内售卖鲜花、盆栽、花饮、花茶、鲜花饼、手工文创、云南土货和风物等，让消费者能够享受大自然的馈赠，传递生活的美好和温暖。同时，项目还将围绕“花植主题”定期开展食养教学课程，利用植物特性，开展亲子活动、研学活动、美学沙龙等。
![]()
目前，城市花植空间项目已于9月初正式亮相，一经亮相便吸引了许多游客和市民前往打卡及采购。融合云南在地文化发展特色产业
除了城市花植空间，昆百大·新西南近期将落地的几个项目也很值得一说。云南过桥米线艺术馆面积约1000平方米，由知名品牌享凡高端过桥米线打造，并由红河学院国际米线产业学院提供顾问服务。是全国首家以云南过桥米线文化为载体的美食、文化、艺术空间。主要以传承云南过桥米线文化，打造过云南过桥米线美食，传播云南过桥米线品牌为使命，切实践行“让世界爱上过桥米线”这一核心经营理念。
在产品上，过桥米线艺术馆将承养生理念、用优质食材做好过桥米线，并佐以精致摆盘、丰富小食，暨满足口欲，又有仪式感；采取策展式场景运营思路，植入瓷器、雕刻、书画、案牍等中国传统文化元素，享用美食的同时充分感受传统文化；从入户、入座、说菜等环节，通过精细化服务，给消费者传递情绪价值及高级感，把门店打造成本地消费者喜爱、外地游客必打卡的过桥米线目的地。![]()
![]()
云南过桥米线艺术馆效果图
除此之外，新西南广场正在与政府和咖企充分沟通，计划依托云南咖啡种植的产业优势，共同打造首家城市咖啡产业创意园区。
同时，昆明新西南还将在一楼落地国免跨境贸易免税店，为本地消费者和外地游客提供一个位于市中心的免税购物门店。![]()
目前，这些项目正在昆百大新西南如火如荼建设中，相信不久后就能面世。
![]()
此外，昆明百大新西南广场与昆明走廊连接处，云津夜市基础设施已经建设完毕，未来投用后将重现昆明八景中的“月圆市声哗”热闹景象，并与昆明走廊、南强街、昆明老街一起打造昆明市中心的夜经济名片。![]()
云津夜市效果图
从城市花房到过桥米线艺术馆、咖啡产业创意园区、云津夜市再加上国免免税店，昆百大新西南广场近期的几个动作看似毫无关联，事实上是由一条线串联起来的，那就是基于云南的在地文化和几个支柱产业，围绕昆明旅游精品路线布局。
花、米线、咖啡都是云南这片热土馈赠给城市的四季风物，他们背后是支撑无数云南品牌和企业的特色产业，昆百大新西南广场的这一系列动作不仅带动了云南特色产业的发展，更彰显了昆百大作为本土企业的责任与担当。加之云津夜市、国免免税店等项目，更能解决昆明旅游目前流量有余内容不足的痛点，让消费者沉浸式游逛在昆明新旧交替和碰撞的商业及文化场景中，给予消费者较强的情绪价值，让每一个离开此地的人都能带走难忘的“昆明记忆”。![]()
不管是传播云南文化还是带动城市旅游，都不是一句口号能解决的事情，作为云南商业发展史上具有里程碑意义的项目，昆百大新西南广场已经踏出了这一步，至于未来会如何，昆百大新西南广场还在积极探索与尝试，让我们拭目以待。
![]()
2024云南商业地产高峰论坛暨“金孔雀”颁奖盛典
2024.11
商务/媒体洽谈：18508858201 (方女士）
