该国人口最多的两个城市的公寓市场表现好坏参半。虽然河内房地产市场新增供应量强劲增长，但胡志明市待售新房供应量仍然有限。
河内增加供应，价格即将赶上胡志明市
据市场研究机构报告，2024 年河内新开公寓供应量将比 2023 年增加两倍，超过 30,900 套，创 2020 年以来年度新开公寓供应量最高纪录。与此同时，河内新开公寓的供应量也创下历史新高。胡志明市新建公寓数量仅为 5,050 套，为 2013 年以来最低。然而，仅在 2024 年最后一个季度，胡志明市的新增供应量就比上一季度大幅增加，是 2024 年第三季度的 26 倍。
在河内，第四季度大部分新供应集中在南慈廉和嘉林等特大城市地区开发的具有完全法律地位的高端项目，这些项目已经投入运营，拥有大量单元. 某些居民。这导致主要价格上涨以及各项目的销售率超过 70%。
尤其是东英和云江（与河内接壤的兴安省）等偏远地区的高端住房供应量正在增加，这得益于这些地区特大城市项目的发展。
除了高端供应外，河内市场本季度还记录了位于河内郊区（Thach That）的一个新的中档项目，该项目开盘销售，销售率为正，在一定程度上缓解了供应短缺的问题。最近这部分。
2024 年河内公寓价格将继续上涨（图片：如意）
在售价方面，截至 2024 年第四季度，河内公寓的售价将达到 7200 万越南盾/平方米（不含增值税和维护费）。2024年，一级公寓价格大幅上涨，较2023年同期上涨36%，较上一季度上涨12%。这是河内公寓市场过去8年来的最高涨幅。
在胡志明市，目前公寓的主要售价平均为7600万越南盾/平方米（不含增值税和维护费），同比增长近24％。
这一增长是由于该市今年新增供应量超过 70% 为高端至豪华项目，而下一阶段开售的项目调整了销售价格，与上一阶段相比上涨了 10% 至 40% 。
通常，Thu Thiem （守添）地区有一个项目提供最后阶段的销售，公寓价格高达 4.9 亿越南盾/平方米。除了设定较高的初始售价外，投资者还采取了许多优惠销售政策，如最长5年的付款延期、标准付款5%至16%的折扣等。
因此，新推出的项目的吸收率将达到第四季度和2024年全年推出单位数量的平均70%。特别是一些高端至豪华项目与中心区有便捷的连接仅开幕一天，销售率就接近100%。
在二级市场，河内公寓的售价逐渐赶上胡志明市的价格，平均分别达到每平方米净面积 4800 万越南盾和 4900 万越南盾（不含增值税和维护费） ）。
在河内，二手房售价与年初相比保持稳步上升趋势，环比上涨 5%。与去年同期相比，河内市公寓二手售价同比增长超过26％，创下有史以来的最高同比涨幅。
胡志明市二手公寓价格继续小幅上涨，每季度平均上涨1%，每年平均上涨7%。地铁 1 号线于 2024 年 12 月底开始商业运营，沿线项目（通常是守德市第 2 区（旧区）和第 9 区（旧区））的价格创下新高。平均二手房销售量增长 2% -每季度上涨 3%，每年上涨近 15%。
2025 年，河内公寓新增供应量预计将继续充足，预计待售数量将超过 31,000 套，高于 2024 年。供应主要集中在高端市场，豪华公寓供应量也将增加。
此外，供应量预计还将扩大至南部（黄梅县）、东部（龙边县）和西部（丹凤县）地区。大量新增供应将有助于维持原价价格上涨。
公寓房价将“降温”？
CBRE 河内分公司高级总监 Nguyen Hoai An （阮怀安）女士对 2025 年的公寓市场进行了评估，表示有许多因素可以稳定价格水平。
2024年，河内二手公寓价格平均上涨26%以上。此次价格涨幅被认为是有史以来最高的。
2025 年，河内市的公寓新增供应量预计将继续充足，预计待售数量将超过 31,000 套，高于 2024 年，主要集中在高端市场，豪华公寓供应量也将增加
此项供应被认为对市场来说是一个好信号。安女士援引研究数据称，经过一年的价格快速波动后，2024年第四季度的价格水平趋于上涨较为缓慢。
不过安女士也指出，2025年地价表的改变是增加投资者土地成本和投资资金成本的一个因素。从此，企业可以调整销售价格以确保利润。
杜秋恒女士-第一太平戴维斯河内咨询和研究部高级总监，在过去的一年里，公寓市场已经开始被视为一种囤积资产。杭女士表示，如果以前人们买房只是为了自己住或者投资出租，那么现在他们也期望房价能上涨。
来源：读懂东南亚平台
