根据Cushman & Wakefield的数据，胡志明市同起大道的房屋租金在全球排名第 14 位，而河内的 Trang Tien 街则在该地区排名第 18 位。
Cushman & Wakefield最新发布的《2024年世界零售大道》报告显示，胡志明市同起大道的租金价格达到每年每平方英尺368美元（相当于每月每平方米330美元）。尽管比去年同期下降了6%，但与疫情前相比，租金仍上涨了32%，部分原因是当地货币相对于美元的价格波动。
以此租金计算，同起大道继续跻身全球 15 个最昂贵出租物业之列，排名第 14 位，与去年相比下降了一位。在前 25 名中，同起大道的租金价格高于雅典（希腊）、阿姆斯特丹（荷兰）或多伦多（加拿大）最昂贵的路线。
河内 Trang Tien 街也跻身亚太地区 20 个租金最昂贵的零售空间之列。这里的租金与去年相比没有变化，与疫情前相比保持50%的涨幅，达到每年每平方英尺334美元（每月每平方米近300美元）。与去年相比，Trang Tien街的租金昂贵程度下降了一级，降至第18位，但仍高于广州、成都、重庆（中国）、吉隆坡（马来西亚）或曼谷（泰国）的最优质街道。
胡志明市中心的一角。照片：陈琼
今年，米兰的蒙特拿破仑大道超越纽约第五大道，成为全球最昂贵的零售目的地，过去两年租金上涨了近三分之一，达到每月每平方米 1,836 美元。与此同时，纽约第五大道两年来一直维持在每平方米 1,794 美元的水平。除了零售商的强劲需求和有限的供应之外，米兰大道还受益于欧元兑美元升值。
据VnExpress报道，胡志明市和河内主要街道的零售空间租金价格近期仍处于高位，尽管一些业主因业务困难而接受折扣以留住租户。例如，同起大道的一些整屋租金为每月300-4.5亿越南盾，相当于每年数十亿越南盾。
在河内，一些中心街道，如Hang Bai、Hang Bong、Nha Chung的租金价格约为每月1-3亿越南盾，具体取决于地区。尤其是在Trang Tien和Ngo Quyen的交汇处，这个地区有很多奢侈品牌，租金价格可以与胡志明市的同起大道看齐。
然而，近几个月来，中部联排别墅市场也出现了“席卷”的土地回报浪潮。近日，星巴克臻选在租金高达每月3万美元（折合7.5亿越南盾）的情况下，返还了胡志明市第一郡汉图13号的场地。同样，YEN Shushi 也关闭了同起大道第 8 号分行。
2024 年 8 月，胡志明市同起大道等待出租的空间。照片：Phuong Uyen
Batdongsan副总监Nguyen Quoc Anh先生表示，在电子商务蓬勃发展的背景下，零售品牌租赁联排别墅空间的需求正在减少，购物活动变得更加便捷。特别是时尚等热门行业正在见证联排别墅的“逃离”。
零售品牌寻找空间出租的需求变得越来越苛刻，尤其是奢侈品牌。胡志明市Savills零售租赁服务高级经理Tran Pham Phuong Quyen女士表示，奢侈品牌在寻找租赁空间时有很多严格的要求，例如必须位于市中心最繁忙的街道、宽敞的地方，面积大，门面大。这个位置的周围需要聚集许多其他奢侈品牌。这也是品牌经常聚集在第一郡的一些主干道上的原因。然而，完全符合上述标准的店铺却越来越稀缺。
“奢侈品牌必须通过激烈的竞争才能在胡志明市找到合适的店面，”Quyen 女士说。
来源：读懂东南亚
