预计到2025年下半年，房地产市场将出现强劲增长。
经过长时间的沉寂后，房地产市场已经开始显现出乐观信号。从一系列新启动的项目到强劲的流动性增长，专家表示，这是整个行业复苏周期的关键时期。
同步开售
2024年11月上旬，在胡志明市市场供应紧缺的背景下，Masterise Homes开发的位于环球城市区（胡志明市守德市）的Masteri Grand View项目正式启动。该项目以两座25层塔楼和616套公寓的规模，吸引了超过5000名房地产专家参加了发布会。虽然售价尚未正式公布，但据经纪人透露，不会低于1亿越南盾/平方米。
11月17日，越南在芹苴市开盘，吸引了很多人的兴趣
10月份，还有不少高端公寓项目也因其地理位置和配套而受到关注。例如，Quoc Cuong Gia Lai 股份公司位于胡志明市第 7 郡富美兴的 Lavida+ 已以 5000 万越南盾/平方米的诱人价格开放出售其几乎所有公寓库存 - 低于其他项目. 附近。
在中档和经济适用房领域，Conic Boulevard（胡志明市平正区）等项目凭借合理的售价（2.3-24亿越南盾/两室公寓）和能力吸引了市场关注。立即得到房子。与此同时，新公布的平阳TT AVIO项目也引起了人们的关注，因为其价格仅为12.3亿越南盾/一居室公寓，比该地区其他项目低20%-50%，并且按照日本公寓标准建造。。
第一太平戴维斯投资咨询部副总监Tran Thi Khanh Linh女士评论道：“位于市中心或整合众多便利设施的高端项目具有很强的吸引力，尤其是当市场开始复苏、买家更多的时候。对长期价值感兴趣。”
Danh Khoi 房地产服务股份公司 (DKRS) 总经理 Nguyen Van Tung 先生表示：“以实惠价格满足实际需求的项目将具有更高的流动性。由于当前买家越来越谨慎，优先考虑明确的合法性和有保障的建设进步。”
根据DKRA Group的报告，2024年10月胡志明市公寓市场出现诸多亮点，一手供应再次小幅增长。新公寓的销售价格在约3000万越南盾/平方米至4.93亿越南盾/平方米之间，反映出投入成本的压力仍然很大。市场需求持续积极复苏，公寓消费率较去年同期增长93%。特别是与胡志明市接壤省份的一些项目，与之前的销售相比，价格上涨了3%-8%，显示需求从中心地区向周边地区转移。
此外，二级市场的流动性也持续恢复，重点关注已红书或正处于交接准备阶段的项目。由于许多投资者计划在不久的将来推出新产品出售，预计一手公寓的供应将出现明显变化，特别是在2024年11月下半月。
市场将会非常活跃
Dat Xanh服务经济-金融-房地产研究所(FERI)预测，今年最后几个月，房地产市场将迎来约11,000个新产品，比上一季度增加30%。公寓细分市场继续以 9,300 多种产品领先，占新增供应量的 80%。尤其是南部地区，预计将出现强劲增长，产品数量将达到近 6,500 种，是第三季度的 2.5 倍。
预计平均吸纳率将达到35%-40%，原生价格上涨5%-10%。特别是在胡志明市和河内等主要市场，增幅可达10%-20%，主要是公寓领域。“越南房地产市场正在从‘防御’阶段向‘进攻’阶段转变。虽然仍面临投入成本高、法律进展缓慢等诸多挑战，但专家一致认为，这是一个准备新阶段的“最好生长周期”——该研究所的专家评估道。
Tran Thi Khanh Linh女士表示，房地产市场相关法律将于2024年8月生效，这是一个重要的转折点，为投资者创造了信心。“稳定、透明的法律环境将有助于缩短项目审批时间并增加对投资者的吸引力。这是未来一段时间内市场繁荣的前提”- Linh 女士评论道。
DKRA集团副总经理Pham Hong Thang先生表示，胡志明市及平阳、同奈等邻近省份的房地产市场有许多积极的亮点，特别是在供应有限的情况下。
唐先生预计，随着一系列新项目预计11月底开盘，公寓供应将出现更明显的变化。特别是，由于有利的法律条件和可用的土地资金，平阳省目前是实施新项目的领先省份，有助于市场变得更加活跃。
据Thang先生介绍，大多数投资者正在利用优惠政策来刺激需求，包括利率补贴、银行贷款宽限期和其他促销计划。这些政策不仅增加了流动性，也为市场创造了更多吸引力。
预计到2025年下半年，随着法律政策的日益开放和新法律的实施，房地产市场将出现强劲增长。房地产价格预计将继续上涨，特别是在合法项目齐全、基础设施投资充足的地区。“市场正在逐渐升温，供应和购买力发出的积极信号表明，现在是买家和投资者开始重返游戏的好时机”- Thang 先生分享道。
Nguyen Van Tung先生评论道：“年底总是市场激动人心的时期。价格实惠或高端但有法律保障的项目将继续成为吸引客户的焦点。”
缺乏并购项目
Tran Thi Khanh Linh女士表示，目前，越南房地产市场为投资者提供了许多机会，特别是在潜在项目的并购或与当地合作伙伴的开发合作领域。市场需求日益多元化，集中于从住房到工业园区和写字楼的不同细分领域。
对于外国投资者来说，住宅房地产的需求还是很大的。但他们总是提出很高的法律要求，要求项目有1/500的详细规划，甚至有缴纳土地使用费的通知。然而，由于相关法律的调整期，住宅房地产项目的法律审批正在放缓。这导致住房项目供应有限，迫使外国投资者转向法律法规明确、可运营、更容易并购的工业园区和办公项目。
来源：读懂东南亚
