除了每平方米售价数亿越南盾的项目外，胡志明市守德区（原第2郡）内售价超过5000万越南盾/平方米的房产也引起了广泛关注。
交通基础设施的持续投资和扩建，加上2025年初将向市场投放稀缺房源的计划，使得原本平静的守德区在农历新年前夕迎来了新的发展。2025年新年伊始，该地区的房地产交易活动明显繁忙，这并非偶然。
近日，CitiGrand项目销售总监阮仁杰表示，商家选择于2025年01月05日推向市场的Citigrand公寓，正是因为此时需求开始增长，且2025年的价格水平可能会发生较大变化，买家在春节前“成交”的心理使该项目具备了需求优势。此外，一系列关于交通基础设施的积极消息，如阮氏定街的扩建和吉莱隧道的建设，也提升了项目的流动性。
尽管该项目刚上市一个多月，但据花旗集团的业务执行部门厚泽介绍，公众对该项目的兴趣相当浓厚。由于价格合理，28亿越南盾的2卧室2浴室公寓在吉莱区及整个守德区都是罕见的低价产品，需求十分积极。目前，购房客户只需支付2.8亿越南盾（相当于10%）即可签订销售合同；投资者享受24个月0%利率的贷款，银行给予本金宽限期，直至收到房产；买家付款期限为32个月。
不久前，Eaton Park、Masteri Grand View等售价在120-140亿越南盾/平方米的高端公寓项目上市，并取得了相当高的成功率。这表明购房需求依然存在。在守德区新增房源稀缺的背景下，地段优越、投资者信誉良好的产品仍然保持良好的流动性。
作为胡志明市可供出售项目较少且价格较高的区域，守德区在春节前正经历新的开发需求。买家来源多样，既有实际住房需求，也有投资需求。在一些已竣工的公寓项目中，长租投资的购买需求也相当旺盛。
数据显示，该区域大部分房地产供应来自高端和豪华细分市场（占销售份额的80%），而经济适用房则相对稀缺，仅随着Citi Alto等项目的出现而有所增加。目前，这些项目均已交付并持有粉红书，主要房源已不再可用。
同一地区不同街道之间的销售价格差异也造成了需求的差异。例如，在半径3-4公里范围内，吉莱区Nguyen Thi Dinh街的房地产价格在38-68亿越南盾/平方米之间，而守添坊Dong Van Cong、Mai Chi Tho、Tran Nao街的房地产价格则在75-440亿越南盾/平方米之间。因此，买家对价格较低区域的房地产需求更为浓厚，预计未来基础设施的改善将大幅推高价格。
可以看出，守德区的房地产前景，特别是吉莱区，正在得到交通基础设施投资的积极支持。值得一提的是，Dong Van Cong街的扩建已完成，增设了两条车道；沿2号带方向的美水路口桥梁已完成一个支路的建设；二环路左转至吉莱方向的隧道施工也已完成；Ky Ha 3大桥的建设与现有桥梁结构相似；美水1桥和美水2桥之间的美水3桥正在建设中。
此外，一些重点基础设施项目也在持续投资中，如阮氏定街的扩建（场地已移交）和Vo Chi Cong街的扩建（从6车道增至12车道）。特别是投资连接胡志明市三环路的Cat Lai - Phu Huu口岸公路（预可行性研究报告正在准备中），以及将70-CL公路开发为吉莱-平中东区际路线（目前状态已在吉莱市区内形成）。
交通基础设施投资与新增供应的持续稀缺，使得投资者对未来房地产价格上涨的空间充满信心。在市场正处于进入新周期的“过渡”阶段，并对2025-2026年充满乐观预期的背景下，这一现象显得尤为合理。
买家在春节前寻找价格实惠的房地产。
世邦魏理仕越南董事总经理杨翠荣女士近期表示，尽管房地产价格的涨幅没有之前那么强劲，但一手销售价格仍在持续上涨，并且没有因供应而停滞的迹象，依然难以满足需求。特别是在交通基础设施投资充足的地区，价格涨幅可能会高于市场整体价格波动。
她指出，目前的挑战在于如何向市场提供适合大多数有支付能力的保障性住房产品，尤其是当前80%的供应量集中在高端和豪华细分市场。
CBRE专家表示，只有通过增加市中心周边地区的人口密度，才能解决这一问题。因此，对连接基础设施的投资必须先行。如果城市人口持续缓慢减少，房价将会上涨。
来源：读懂东南亚平台
