早上看到一条新闻，说的是一杭州的小伙子，三年前买了套房花了410万，结果卖房的时候，被中介忽悠220万卖了，后来越想越后悔，认为合同里面有很多不合理的地方，于是想把房子要回来。
结果闹到法院去了，法院判决想反悔的话，那么得赔付房价的2成，也就是40万给到卖家。
这小伙子一听，肯定是觉得亏大发了，房价大跌已经亏的够多了，怎么不想卖了，还得再亏进去40万。
这其实很正常，赔付的标准相当于是现在房价的首付2成的标准。
杭州这几年随着电商的快速发展，已经跻身成为和北上广深一样的一线城市了。
高额房价是一线城市的标准，以前很多人都天真的以为，一线城市的房价不可能跌，人口在流入，房价只会永远涨。
最有代表性的就是深圳，租售比现在都80年了。
我在前面这篇文章里说过：房价还要再跌一半
房价的租售比最终一定会回落到40年以内，参考美国发达城市和日本东京的房价租售比，就知道了，只要高于40年，那么泡沫会持续在。
房子的根本属性是住，一切把房子金融化，泡沫化的手段，最终会让房价怎么涨上去的， 就会怎么跌下来。
这位小伙，从三年前在杭州高价接盘房子，到三年后半价卖房，本质上是个典型案例。
且这只是众多一线购房者的一角，别再提一线城市房价永远涨的神话了，那是建立在全民预期非常好的时候，都认为买房会赚钱，于是很多年收入在几十万的中产，不惜借贷几百万来上车一线城市的房子。
而现在全民预期已经被打破了，只要经济起不来，大家的收入不能快速涨起来，那么房子下跌的趋势就不会停止。
当然，房子也不会永远跌，因为住是刚需，当跌到租售比三四十年的时候，房价就会停止下跌。
所以平哥从来不会一味的像一些不良房产自媒体鼓吹房价涨，也不会无脑的鼓吹房价会一直跌。
商品就应该回归它本身的价值。当人们发现房子的租售比，到了三四十年的时候，不用丈母娘来，也不用里子和面子来，还在租房住的一群人，依然会选择买房。
很简单，房租交了30年，房子还不是你的，一把年纪的时候，还得每月租房花钱的时候，就知道多痛了。
尤其是有孩子的夫妻，租房三十年，还得让孩子在继续租房才能在城市里生存的时候，他们也会为孩子考虑的。
所以当房子回归居住属性的时候，人们一定会越来越重视租售比了。
在房价回归理性之后，自然还会去买房，参考日本美国的这些年轻人就知道了，他们有钱之后，依然会选择买房。
没有人真的想租了30年房东的房子，结果还被房东扫地出门。
包括很多人说房价下跌是因为没钱了大家，也不是，参考10月份股市的情况就知道了，当所有人都认为股市里能捡钱的时候，一大堆年轻人拿着大把钞票重进股市。
不管是自己的钱，还是父母的钱，还是借来的钱，决定买房的人，一定会想方设法把钱凑出来，而不是真的一句没钱，就不买了。
依然有大把的人有钱，他们什么时候买房，取决于对房子的看法和预期。
而且经济是有周期的，经济好转变为经济差，同样也会慢慢转变为经济好的时候。
现在经济差，房价跌，经济以后还是会变好，那么房价依然也会涨的一天，这是规律。
包括美国日本等发达国家的房产，都经历过这个涨涨跌跌的起伏阶段。
买房还是卖房，当下取决于你是投资还是消费，纯消费的话，那么不用管房价涨跌，自己住的舒服就行了。
如果是投资的话，那么跟股市一个道理，低买高卖，只不过房子的流动性太差了，拉长周期至少五年十年，才有套利空间。
作为投资品来说，房子现在是垃圾投资品，风险高，收益低，转手慢，不如多看看其他的吧。
