早上听有个朋友说他刚卖了套房子，150万成交的。
去年这个时候，其实可以180万成交，可惜那时候老公还想观望下，不想卖，于是又拖了一年，又损失了30万。
他们手上还有一套八百万的房子，当然这是入手价，现在值多少不清楚。
从平时和他聊天的过程中，说是年初还微涨了点，核心地段，加上买房后，很快有了个重大利好，就是旁边有个优质小学和这个小区绑定了，简单点说，进一步成了学区房嘛。
当初他们买这么贵的房子的时候，本来就是为了孩子读书，两个孩子即将上小学了，而能否上好的小学，最关键的就是当地买房指标，这个在全国好像都一样。
越好的小区，旁边的小学越优质，地铁、医院、商圈这些越发达。
尤其是学校对口的小区，对房子的保值增值作用最大。
至于他买的八百万的房子，到底值不值，我也不好说，毕竟如果是单纯买房，这时候是为了赚钱的话，那肯定是没必要了。
深圳房子的泡沫非常严重，很简单，看租售比，都到了七八十年了。
当然全国租售比最低的是厦门，大家有兴趣的去了解下就知道我说的了。
大城市里，正常房价的租售比，在三四十年以内，才比较正常。
这个数据，我是参考美国、日本等发达国家的大城市租售比情况，得出来的。
超过50年，就绝对不正常。所以我判断，以深圳为代表的一线大城市房产，肯定还会跌，且跌幅至少在30%以上。
虽然国庆期间，深圳传出日光盘，但那只是开发商的套路。
还有国庆前，很多炒股的，的确是大赚了一波。
中国人赚钱后，第一想法就是买房，所以短暂性的刺激了下房产。
另外就是相关的政策，也是越来越宽松了，买房越来越自由了。
但从长远来看，只要经济没爬起来，我们的腰包没鼓起来，大家每月收入没有涨起来，那么各种政策、利好都没用。
股市就是典型的代表，经济没起来，股市先被炒起来了，这正常吗？不正常。
只是在老股民和新股民之间，这段时间轮替了下，新股民代替老股民们高位站岗。
那个朋友，已经上车了八百万的房子，大的已经上了小学，现在是想等着小的也上小学吧，估计还要等个一年。
其实现在买卖房子的周期非常长，尤其是想卖到一个合适的价格更难了。
最好现在就先挂出去，在不亏本的情况下，还能赚点最好。
反正至少还有一年的时间，慢慢挂慢慢等。
卖房最亏的，就是心态绷不住了，急卖，就只能挂个全小区最低价，破罐子破摔了。
这里面其实反过来，就是如果我们这时候去买房的话，一定要利用房东着急卖房的心理，或是给他经济很差，房子卖不出去，还要大跌的预期，才有机会买到超低价的房子。
如果这一年内，就很快有人看房想买呢，如果价钱合适的话，就是能卖个相对高价，那要不要及时出手呢？如果是我的话，会马上卖了。
现在小孩，其实在哪都有学校读，学校差一点问题不大。
但近千万的房子，能卖在相对高点的时候，价格可能相差一两百万，这孩子以后得花多大力气，才能赚到这一两百万啊。
当然土豪随意，我说的是普通家庭，买房杠杆上车的。
早点挂上去，即使没卖出去，后面跌了点，就当是给孩子花钱买了个好学校名额。这样想想，心理也不会觉得太亏。
