那些精装修的房子，开发商在哪里投入算是真花钱
楼市
2024-12-17 07:08
上海
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刚开始在房子里走一圈，伴随着销售热情但三板斧的标准式介绍这里的“几”，可以根据住宅档次调节，刚需就少一点，豪宅就多一点经常看完一圈回到家，回忆起来却是看了个热闹，看不出门道看得多了，还是不确定装修是不是真的好，很难做出对的决策一方面，对于业主来说，其实有很多我们不知道的隐藏的证据来判断一个房子的装修好不好而另一方面，对开发商来说，精心做的装修可能因为趋同的销售语言反而让大家忽略了在设计和营造的时候，装修真正花了钱和心思的地方所以，今天我们抛开那些写在交付标准上的装修品牌、家电套数这些明牌好的装修就像值得解说的电影，看的时候可能没觉得特别有些细节是花钱做出了不一样的尺度，有些细节是花钱精选了材料与搭配其一是因为工厂生产的模具都有标准尺寸，在标准范围之外就得加钱其二是有些材料是有规范限制的，超过一定规范要求的尺寸，材料成本就会成倍数增加那么在装修中，为了更好的使用或更好的效果而采用了非标准的装修尺寸，大概率一定是花钱了因为规范对玻璃的面积大小是有限定的，玻璃面积越大，规范要求的厚度就越厚这是保利世博天悦洋房顶复的推拉门，一个单扇几乎有三米长的推拉门普通房子一整个阳台也才三米多，这一扇推拉门就这么大了所以，下次去看精装房可以关注一下，开发商是不是愿意花钱做超大的推拉门室内门也是工厂流水线生产出来的，那么它的高度也会有标准范围一般在2.1-2.2米，但室内的层高怎么也得2.9米左右吧装修用2.1米室内门，就会出现要么门和墙之间有一块空白，要么门上会做一块门头板，也叫门楣加上隐形铰链，让室内整个面都是完整的，有一种干净高级的美我们在说阳台推拉门也好、室内门也好，这些尺寸本质上还是和一件事有脱不开的关系采光会更好、吊顶可以做造型、新风有空间隐藏、做地暖也不影响净高舒适的层高给到室内的空间感和体验感是完全不一样的，也可以作为决定小区品质的一个很重要的标签
所以当我看到最高单价卖出56万/㎡的鹏瑞1号做出3.95米层高的时候有些是材料本身的精益求精，有些是材料叠加营造出更精致的细节往往入户门门外看可能威武豪气，但是走进室内关上门，很容易和室内的装修风格有些割裂而用心的开发商做装修，会特意在门的背面再做一层贴皮，和玄关柜的色调进行统一门的背面用的是天然木的贴皮，和玄关柜形成统一的风格
既然入户门的背面已经这么用心了，门的正面也不能马虎成都金茂璞逸锦江样板间展示，仅供参考
精雕铸铝双开的入户门，在门把手上嵌入了天然云母贝
装修里最能一眼发现钱花在哪里的，大概率是和传统的、横平竖直的室内线条不一样的地方因为吊顶和光源有脱不开的关系，所以用心做吊顶的装修，室内大概率也会呈现出不一样的灯光氛围感我们看到过的装修中，一般吊顶做个双眼皮是比较普遍的![]()
它的吊顶通过镂空借位又内嵌圆弧的方式层层挖掘向上空间，丰富的造型营造出见光不见灯的视觉体验甚至你细看石膏板的背面也留有空间，这样无主灯的光源又多打了层阴影所以一个几乎没什么发挥空间的吊顶，硬是被露香园做出了新东西本质上，这样的做法还是源自于开发商愿意花钱花心思去做大面积的非标![]()
项目会特意在客厅和主卧之间做一个完全非标的独处空间![]()
甚至空调风口也顺势做成曲线，很自然的隐藏在圆弧吊顶中而所有的曲线，都是非标的具象化，这是一个绝对定制级的空间常规来说，墙面这种需要大面积装修材料的位置，一般会首选乳胶漆
白色乳胶漆，施工方便，而且能不喧宾夺主的融合在几乎所有装修风格之中
壁纸的好处是不仅防止开裂、保养方便，而且装饰效果更好![]()
比如在观宸润府，就是采用全屋墙布包裹，比壁纸更厚更有质感还可以挑选不同纹理质感的墙布，和其他装饰品形成搭配![]()
整个墙面采用爱马仕橙皮革包裹，是比墙布更雅奢贵气的装饰材料因为从样板房展示阶段开始，这些努力的成果就可以被大家看到
所以有些开发商做装修，愿意把钱花在一些展示阶段不太瞩目，但真正使用过之后才知道有多好的地方也就是说，不管是排水管、桥架、线管、新风管、消防管，都使用纯铜制，或者达到316L级别的不锈钢标准还有一个交付使用后才真正能感受到好用的，也是直击大家痛点的问题有没有发现我们在一些样板间看到的品牌家电虽然品牌很厉害，但最后维修的时候会找不到型号其实大概率就是因为开发商做的精装修房经常采用工程款，而不是线下门店能买到的零售款有些开发商会关注交付给业主的使用空间是不是给以后的装修有充足的预留比如有些项目会在电梯厅预留玄关柜空间，为家庭收纳做足准备保利虹桥和颂在电梯出口处就预留了一个顶天地的收纳柜除了可达到超大容量的鞋柜，还因为预留进深的充足，可以承载更多收纳场景除了硬件够硬，也有项目愿意在智能化使用的便捷性上花钱![]()
你可以通过它直接呼唤摩根语音系统，随心所欲控制任何窗帘，灯光等设备我们今天想说的不是装修中的智能化有多全能，而是开发商愿意投入多少其实科技感的智能家居很常见了，但是愿意多花一份钱做出这样一个质感很好的控制器，只为了在便捷之上再进一步是把钱花在一眼就能看到的地方，做出高级的吊顶、定制级的空间和艺术的墙面也可以是把钱花在没那么明显的地方，给到客户够硬的管道系统、家电型号，够好用收纳空间，或是便捷的智能化装置还越来越关注如何让空间审美提升、使用功能更好、居住体验更佳的装修细节而本质上最重要的，还是开发商对市场有敬畏之心，对业主有更多的责任心
