这次政治局会议，大家可能理解错了
楼市
2024-12-10 07:15
上海
原本我对于这类政治局会议敏感度并不高，得益于我司财务总刘老师，过去每次重要的政治局会议我都没错过于是昨天会议结束后几乎所有地产圈人都在跳脚雀跃，仿佛明年楼市近在眼前所以关于接下来的楼市的态度，毫无疑问绝无二话可以把心放进肚子里从稳住楼市股市到增强预期，从防范化解风险到激发活力哪怕是扩大内需这类经济术语也几乎是每轮经济调控的背景基调，靠自己成为深入人心的发展认知有时候你要去听清楚别人到底在说什么，但有时候你要去听别人没说什么明明是官宣2025年楼市政策的声音传递窗口期，为什么没有额外再抛出些深水炸弹，就像过去每次重磅政治局会议内容一样？真叫卢俊base的上海在刚刚过去的11月拿到了2.7万套二手房成交成绩我还可以告诉各位按目前上海最大规模中介链家的看房人数数据截至上周末的周末日均看房人数依然可以维持在1.5万人的规模，跟5·27新政首月持平、甚至超过9·29新政首月持平![]()
放眼新政作用的四个超一线在12月1日开始落地的契税改革后也面对环比狂奔的数据
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截图©cctv13
而真正对房地产影响更为深刻的还是经济类政策，也就是财政政策、货币政策财政政策自然来自财政部、货币政策离不开央行，他们的搭配对于楼市的更深层影响倒不仅仅是房贷利率对于楼市的影响而是从经济基本面层面全方位影响房地产以及房地产周边房地产的内核是需求，而需求的内核是经济，而这也是我们时刻关注财政&货币政策的原因因为这次的政治局会议提出2025年将要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策首先更为积极的财政政策本身对于经济学圈而言就是极度主动正向的表态其次财联社和东方财富的小伙伴还把这其中最重磅的地方圈出来了提出适度宽松的货币政策，而上次提出适度宽松还是14年前的2010年来源：东方财富
仅仅适度宽松这四个字也是12月9日政治局会议对市场最具实践意义的一件事房地产工具箱还有什么是各位猜不到的么，还有些吧，但楼市调控工具总有用完的那天让更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策扑向经济基本面，大力发展实体经济、新质经济、新能源经济...改善基本面三次会议分别是2022年、2023年、还有今年，有些东西还是一如既往传承的尤其是三中全会内容里关于取消限购的内容几乎排山倒海的在各大城市不断推进这件事从租购并举到今年的加快保障性住房建设和供给，从未停止就在昨天早上我们还看到新华述评关于保障性住房的评判
各位千万不要低估国家对于保障性住房落地和大力铺陈的决心类似关于保障性租赁住房、保障性住房国家都有在跟大型国央企研讨如何研究出更符合当前情况的保障性住房的发展因为他的打开方式确实跟一般政策不一样，他传递的东西确实高过一切具体实操层面的东西而这件事最后值得跟各位叨叨的一句是这里面的“根本性目的”这句话大概伴随十年前的今天、十年后的今天的所有学过马哲的学生但其实经济周期只要在就有不断需要更新的产业体系，这是现代化产业发展的内核你会发现这两年经济会议里都会提到的关于现代化产业体系而且出场节奏永远是：加快构建新发展格局-->扎实推动高质量发展-->建设现代化产业体系比如新能源，同样的长产业链，一部特斯拉在上海落位后带来的上下游企业几乎可以用产业片区来形容同时别忘了碳达峰和碳中和，这两件最容易被理解为国际大事（跟我们没什么关系）的事其实跟国际间能源话语权高度关联比如AI人工智能，在我们知道的文案撰写之外，人工智能对于制造业的影响是革命性的这件事我们现在知道、过去也知道，但不同的是现在我们知道经济的增速换挡不能操之过急截至目前所有会议精神我们可以明确的两点，可预见未来里房地产依然会是经济发展的支柱地位，第二2025市场一定会止跌回稳![]()
以上为正文，来自巧克丽丽
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