前天经济会议里最重要的还是被忽略了
楼市
2024-12-14 08:25
上海
时隔26小时在这个14日的凌晨还是想跟各位分享点什么围绕这次会议的热闹输出是这两天的常态，但我看的越看越着急区分于9号那次的政治局会议，这次12号的经济会议你会发现两者相似又不同而经济会议会告诉我们他具体要怎么做，类似“操作指南”所以12月的经济会议往往会更被关注，因为他不仅延续去向问题、同时告诉你具体怎么做对于个人而言这是治疗焦虑最好的方法，对于国家而言这也是抚平发展焦虑最为有效的手段站在这个热点的时间点我就来跟各位简单分享下这次会议真正值得关注的到底是什么倒不是因为我们就是地产号，而是这次会议里地产内容不简单我们每次的经济会议内容分类里有科技、内需、保障等等并且几乎整个第五点都在说房地产，如此高浓度输出地产内容不多见他的用词也跟以往不太相同，我们听过持续推动、有效推进等等的直白讲这是真直白，也是这几年楼市表态中最迫切也最恳切的一次说到这基本可以确定一点就是截至明年年底前止跌回稳这条都是楼市主旋律10月17日国新办发布会上公布的通过货币化安置等方式新增的100万套城中村改造和危旧房改造就是操作手册而且你会发现从土地端的控增量、到金融端想办法去化新房库存、加上城中村这一笔，整个调控思路形成救市闭环![]()
©国新办官网同时还倡导房地产发展新模式，什么是新模式，单纯的金融创新不叫新模式、单纯的装配式建筑的普及也不是新模式我看到的新模式里更多是囊括了近期我们看到的这类现象比如个人土拍、比如国企下场收购存量房、四代宅技术在全国范围试探以及类似保障房、人才房的开发模式等等...只是说应了我司财务总刘老师那句，2025年肯定是个政策大年这里说的位置互换就是经济会议具体内容里“头条”和“次条”的位置互换![]()
而提振消费和科技创新两点的位置互换是很少见的，这也很能说明2025年经济刺激的重点![]()
首发经济就有点类似首发原创店、还有类似上海中兴傲舍商业部分的主理人商铺经济会议之所以备受关注主要是因为指导2025年发展思路，而且是说到做到2023年的年底经济会议提出发展低空经济，今年我们就看到6万亿的低空经济市场最近装修的朋友应该都使用过政府家电补贴（而且是真金白银的那种）最近如果有去海南的朋友也会发现这里的消费也是围绕店铺打折和政府补贴如何刺激消费是过去两年我们一直在做的事，但2025年将会被放在第一位提振消费在经济周期里相比科技创新属于短线操作，没有规模效应![]()
截图自东方财富要知道上次我们提出适度宽松的时候还是2010年前后而这前后的围绕经济围绕地产的改变相信各位依然有记忆2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%![]()
国家统计局这些更多都是就着问题说问题，但实际情况是几乎每两年的经济基本面都不尽相同只是说当适度宽松的货币政策来的时候，会产生或高或没那么高的波浪型走高具体来看财政政策里提到的赤字率的提升、以及适度宽松货币政策大概率意味2025年即将发生的两件事国税总局数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元这件事是整个经济会议最被低估的一件事，而且还是连着被低估两次要知道这两类政策瞄准的不是房地产的一亩三分地，而是全局这两件事是影响包括房地产在内的几乎涉及GDP所有分类的全局调控可以说所有涉及国计民生发展的门类不会太多创新，所以重提或者期待全新赛道的公布，大可不必我们要去看的是现有输出口径里，他们的力度的改变、输出口径的改变因为这两个改变意味着资源的倾斜、以及和其他赛道如何产生链接而今年这次关于2025年经济布局的会议里最具深意的信息就是2025年楼市调控的态度和方向、提振消费的短期操作、以及财政&货币政策的罕见开口记住这些暗示，明年这时候我们可以再回头看看今天这篇
2024年还有17天就要结束，很快我们就要进入经济会议筹划的2025年![]()
以上为正文，来自巧克丽丽
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