许多人可能还没意识到，但情况已经相当严峻了。
看看人民银行最近公布的数据，2024年，咱们国家老百姓新增的贷款才2.72万亿，这是从2012年到现在最少的增长。
比2023年的4.33万亿差远了，更别提以前动不动就7万亿的规模了。贷款这么少，说明啥？说白了，就是买房的人少了，房地产市场越来越不行，那1.5亿背着房贷的人，2025年估计还得勒紧裤腰带过日子。
先来看看一些数字。2023年，全国房地产开发投资是110913亿元，比前一年掉了9.6%，住宅投资也下降了9.3%。盖房子的速度慢了，但等着卖的房子却多了。到2023年年底，待售的商品房面积有67295万平方米，比前一年多了19.0%。
再看看房价，从2023年12月开始，全国一百个城市的二手房价格连续跌了20个月，大部分城市的房价都在往下走。北京有些地方，房价都比前几年的最高点跌了20%-30%。以前卖楼的顾问一个月能卖好几套房，现在能卖一套就不错了。
因为大家觉得以后挣钱不容易，买房的念头也就淡了。比如一个白领，在一线城市一个月挣一万，一年也就12万，可一套80平米的房子，最少得200万。就算不吃不喝，也得20年才能攒够钱买房，压力不是一般的大。调查发现，超过70%的人近一年内都没打算买房。
房地产市场为什么这么惨？
以前房子盖得太多，像地里长草一样。现在呢，因为人口增长慢了，老年人多了，买房的人少了。像鹤岗、玉门这些小城市，空房子多得是，房价自然就跌了，开发商卖房也难。
很多开发商以前都是借钱买地盖房。比如恒大、碧桂园，欠了一屁股债。市场不好，房子卖不出去，钱就紧张了。2023年，碧桂园就因为房子卖得慢，缺了数百亿的资金。
“房住不炒”的政策一出来，限购、限贷这些措施让买房的人少了，特别是那些想投资买房的人。在一些热门城市，投资买房的比例从30%掉到了10%左右，开发商那些高端楼盘卖得更慢了。
有些开发商没跟上市场的变化，比如在三四线城市投了太多钱。但这些城市经济不行，人都往外跑，房子更不好卖。像碧桂园在某些小城市的项目，卖光得花上10年，比平均水平差多了。
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现在对于真心想要有个家的朋友们来说，买房可能是个不错的时机。
现在贷款利率低，借钱买房比以前便宜多了，能省下不少钱。而且，那些开发商为了能把房子卖出去，各种优惠措施都使出来了，你完全可以去磨磨嘴皮子，说不定能拿到个不错的价格。
但是，买房这事，选地方得睁大眼睛。如果能买到靠近地铁的房子，不管是自己住还是将来租给别人，都方便得很，而且这样的房子将来升值潜力也大。
对于那些想买房投资的人，可得好好琢磨琢磨。现在的房市，不像以前那样只涨不跌了，现在房价稳定，有的地方还降价呢，投资房产的风险可不小。
所以啊，建议大家别把所有钱都投到房子上，股票、基金啥的，也可以考虑投资一些。这样就算房子这边不行，其他地方说不定还能赚点，分散风险嘛。
未来的楼市，估计还有得熬。2025年，咱们得做好心理准备，可能还得过一段紧日子。但是，坏事变好事，房市虽然现在挺严峻，说不定也能藏着点机会。
买房这事儿，没有绝对的对错，关键看你自己啥情况。如果你是真的需要个家，那买房没商量。但如果你想投资，那就得悠着点了，别啥都不懂就跟着别人瞎买。
记住，房子是用来住的，别总想着靠它来发财。
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