流水线上没有历史。在现今利润摊薄的环境下，我们看到更多的是标准化和产品复制，很少有房企会耗费心血，去因地制宜打造一个楼盘。不论市场如何跌宕起伏，唯有不断创新，突破市场上限，才能穿越周期成为经典。需求永续，创新不止，即便再艰难，仍有房企愿意打破常规，努力尝试一些新的改变，并交出产品样本。今天搜建筑来分享一个时代豪宅的开拓者——合肥越秀，在安徽省府打造的豪宅项目——越秀·观樾，实现全新突破高级表达。
在搜建筑来看这个项目很不一般：
安徽省府中芯，暌违6年的1.5容积率低密地块，纯洋房排布豪华端厅兼具空中庭院设计，视野无界化，云端景观的IMAX体验![]()
△实景图
还值得一提的是，在市场上像越秀·观樾这种采用幕墙窗+系统窗的住宅项目，在合肥找不到第二家！放眼全国，比如上海汤臣一品等城市豪宅项目才会采用系统窗应用，此应用不仅表现出通透大气的立面效果，还有效提升了建筑品质感，同时也给业主更多的观景体验空间，以及更大的采光面，在搜建筑看来这“IMAX”的巨幕视角比一般双拼别墅的观景效果还要好。合肥越秀·观樾用产品力打破常规，实现大平层新突破。首开建面约212㎡、263㎡、311㎡户型，是不同于以往的多维“升舱”，既提升了空间享受，又兼顾了改善生活的舒适度，先抛几个亮点：◉ 三合一创新理念“别墅平层化”
将别墅、大平层、洋房 “三合一”，把地面院落移至空中，将别墅分层变成分区，用洋房的高度打造平层化的别墅，越秀用原创三合一新技术重新定义新一代大平层，为合肥乃至整个长三角都做了一次全新的示范。◉ 独梯独户，私密性更佳
该项目产品做到了独梯、独户，减少了人员交叉的几率，还可以做到“户内”与“户外”有效分隔。真正意义上将平墅产品做到了超越，提升了客户的隐私性和归家的仪式感以及专属的安全感。
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△样板间实景图
◉ 窗地比最高可到达42.1%，幕墙窗+系统窗
一般而言，市面上的普通住宅窗地比基本都≤25%，而越秀·观樾窗地比最高可达42.1%！遥遥领先同行标准！很多人对窗地比没有什么概念，但迈入室内，你或许一眼就能感受到区别：窗地比越大，通透感也就越强。一句话，你住起来会更舒适，心情会更开朗。越秀·观樾采用的幕墙窗体系搭配系统窗的设计，结合三玻两腔，不仅隔音隔热性能好，而且很大程度降低窗框宽度，无限趋近隐框窄边设计，呈现出IMAX级全景落地窗，带来更好的采光面和观景视野。◉ 270°环幕转角露台、有窗景的餐厅、有花园的次卧
依托于项目约1.5容积率优势，项目全部为低层全洋房小区，项目将徽派建筑中非常讲究的“对景”和“窗景”手法融合，打造令人惊艳的 270°环幕转角露台，让业主感受到窗外园林景观和室内互通的舒适感，实现真正的“全面屏”景窗。推门而进，能亲身体会什么叫尺度感，餐厅窗外是风景，客厅连接阳台是风景，次卧与花园连接还是风景，达到与景观的无界融合，户户做到“一框一景”。◉ 安徽市场罕见——嘉格纳六件套，厨电里的爱马仕
当然，除了优越的户型空间，越秀·观樾的装修标准同样值得一个大大的赞。项目在日常生活使用频次很高的厨房上，甄选了全球公认电器奢侈品牌——Gaggenau嘉格纳，市场上采用嘉格纳六件套的厨房，还配置嘉格纳双冰箱的项目，合肥仅此一处，妥妥的豪宅质感。这个电器品牌常用在各一线城市超级地标中，如英国海德公园一号，上海汤臣一品，北京万柳书院等，像一些我们熟知的知名人物英国女王伊拉莎白二世、德国前总统克勒以及马云、马化腾等用的也都是这个品牌，可想而知这个品牌有多高端了。合肥越秀·观樾通过产品主义的进阶、空间关系的重塑、生活场景的提升，构成一种整体性的震撼升级。下面来具体解析一下建面约263㎡户型和建面约311㎡户型。建面约263㎡户型区别于传统的大平层或别墅空间，项目创新的以别墅的空间感和大平层的形制尺度，对生活空间深研细究并重新规划，将超然的住宅理念落地于每一处生活细节中，带来不同以往的礼序感、空间感、尊贵感。项目从豪宅家庭生活习惯出发，更注重营造空间的仪式感和个人私密度，一梯一户，私享独立电梯厅归家，打造两条入户动线，居家动线和家政动线，形成双入户洄游动线，两条动线独立无交叉，同时穿梭不拥挤。约43㎡气派会客方厅+约9㎡空中花园+约39㎡中西厨系统，形成约91㎡LDKG一体化空间，构筑了一个IMAX级别大端厅。同一个大空间下，家人之间可以有距离，但又可以相互陪伴互不打扰。尺度之外，更打动人心的是背后传递的生活方式：
日常，躺坐在客厅沙发上，270°环幕，多角度观景面，抬目远眺，风光无限，令人着迷；
节假日，宴请亲朋好友，品评美食，高朋满座，好不惬意。会客、娱乐、休闲、聚会皆可；
中西厨系统，独立又贯通，简单的早餐在西厨完成，U型大厨房，半开放式设计，可开可合，阻隔油烟，家庭互动两不误，可以在家宴请，中西双厨任由发挥。
会客厅连接空中庭院，一步就能通往室外，让生活与自然融为一体，宛若身处空中庭院，丝毫不亚于别墅的居住体验。在私享空间方面，注重家庭关系，近40㎡主卧套房，面宽高达5m，可拆分3个房间，真正做到主卧小家化。主卧五件套卫浴、约8㎡超大衣橱空间、小型客厅，相当于高端度假酒店套房，在这里，兼具实用与美观，形成了主人自成一格的生活体系。![]()
可以看出越秀·观樾户型设计是以人的尺度作为出发点，综合考虑家庭结构和生活习惯，在同样的单位面积里做到更合理的布局，让住户获得更舒适的生活空间。家，对于成功人士而言，一般都有两层属性，居住和社交。建面约311㎡户型关键并不仅仅在于“大”，而是通过重构空间，打造高阶圈层生活共融合的场景。针对这个面积段业主大事业家的家庭关系场，进行创新研磨，深度重构大平层，通过景观+空间+功能的理念导入，把这个户型做到了当前安徽市场的“天花板”级别，甚至在长三角地区都没有对手。重点来说说这个户型的公区是怎么样的：
步入家门，进入家中蝉翼休闲厅，这个空间连通两个花园，形成三重户外墅居场景。在这里可以放空身心，捧一本书、端一杯茶，享受生活中的悠闲时光，换个思路就可以换个场景。再往里走是约73㎡环幕三合一行政会客厅，会客、家宴、中厨都在这里，三大功能空间无割裂，家庭互动场景更丰富。
带入一下，在这个巨厅里，闲暇时你可以将亲朋好友叫过来一起轰趴，或者给孩子举办生日聚会；
过年时三代人十几口亲戚都可以团聚在一起，体验小时候过年团聚的感觉；
忙于工作时，可将事业伙伴叫到一起聊聊工作谈谈合作，这里是再好不过的私密场所了，在云淡风轻间享受当下，创造未来……南向约26㎡户外花园，于此，中庭园林的自然画卷融入家中，可以随时亲近自然，引光入室、借景于园、月下对酌、与光共生、移步异景。另外，全套房设计，让家庭每一个人都拥有独立空间；总统套房式顶配主卧，尺度感斐然；南向长辈套房与空中花园相结合，让长者拥有独立且充满度假般的空间，有效避免不同年龄段、生活作息差异而造成的影响，照顾到生活的方方面面。看到这里，我们不难发现越秀·观樾在户型中，将空间、尺度、功能、景观、舒适感进行全方位的演绎，不仅更好，还与众不同。户型设计很惊艳，但这次墅级大平层的创新不光在内部户型设计，还有很多外部细节。当代艺术大师韩天衡曾说：“真正在中国土地上，能够生根的，能够传世的建筑，应该是有中国风格的。”坚持在地文化，与土地、与城市共生长，越秀一直坚持将在地文化融进产品的每一处细节。越秀·观樾立足安徽在地徽派文化，以原创新徽派风格，传续徽派园林代表坐隐园之韵，从安徽山水、建筑、艺术中汲取灵感，重塑“游园，隐世”的理想意境。以五进归家来延展新徽派文化落地：
一进青川华门，整雕紫铜大门尽显威仪；二进栖石合院，山环水抱展现东方诗意；三进浮苔森岛，凌波四起赏流水之韵；四进崖壁光亭，非遗展映灵感无界；五进环碧游廊，穿水会客仪式归家。![]()
△实景图
五重礼序，五进门庭，一进一礼、一步一景、步步深入、自成格局，把传统归家礼仪进行现代至高表达。越秀·观樾用建筑传承徽派文化，精准的用各种文化元素表达，但又没有喧宾夺主掩盖居住空间本身。现阶段的住宅外立面，标准化、程式化、同质化的面貌在每座城市不断被复制，而越秀·观樾项目的外立面精心设计符合城市形象的风格。用建筑传承徽派文化，取意土地文脉，提取檐枋符号，铝板挑檐巧妙融合“徽雕”元素，并结合合肥的纬度日照情况，不惜花费大量时间调整挑檐出挑尺寸与角度，向外延伸约80公分，既不影响采光，还可以在夏日遮挡多余的阳光。设计不仅保留了传统挑檐遮风挡雨、增添建筑层次感的实用功能，更展现了一种跨越时空的美学对话，让传统之美在当代住宅中焕发新生。立面细部进行尺寸的推敲，融入徽雕元素-楔柱加以设计，延续徽派精雕细琢的匠人精神，细部线条、线脚均采用更小巧精细的尺度，加大立面元素的精致度，以高端造诣与东方审美的融合，表达建筑的时代特征。△示意图
立面材质采用米白色石材墙面与深灰色铝板挑檐诠释传统徽派建筑中粉墙黛瓦的立面元素，以当代建筑语言表现传统文化内核，铝板本身运用仿铜乱纹，搭配维纳多、葡萄牙米黄石材、亚马逊绿松石岩板等甄选自全球的名贵奢石，据说整个外立面的建安成本过亿！在会所的设计中同样因地制宜，结合观樾会所的空间设计理念：“一方雅境 安缦生活”，遵循中国传统文化中的“一方雅境”，通过对安缦酒店雅奢风格的借鉴，在会所丰富的功能配置下蕴含了更多的“安缦”元素，让度假成为日常。由被业界誉为“东方建筑美学精神推动者”的WJID维几设计创始人黄全主笔，将徽派建筑的精髓与现代审美巧妙融合，创造出既传统又前卫的空间艺术。打造近2200㎡的东方隐奢园林式会所，通过漆画、徽雕、徽绣、大漆工艺等徽州在地文化艺术共创，落点到酒店级私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身休闲中心、spa理疗室、影音室……为业主们打造这样一座能够超越时间和周期、未来更加保值的高端会所，奢享优质圈层所带来的社交、资源和机遇，一切隐贵都无需表达。△实景图
越秀·观樾打造了浮岛花园车库，归家场景里的考究与细节，值得我们一品再品。
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基于对安徽豪宅身份的高度匹配，越秀·观樾，携手WJID著名设计师黄全和多位杰出艺术家，将自然、人文、礼序等多重元素融入车行归家的每一个场景之中。从入口坡道到中央景观区域，匠心设置多重花园绿植场景，并通过造型天花与自然采光，最大限度营造自然光影氛围。同时，于地库空间内植入多处徽派元素：如演化于徽派“四水归堂”的藻井天花、灵感源自于徽派窗棂花格元素的奢雅屏风等，处处细节让我们对地库的升级又有了全新的认知！
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虽然搜建筑已是阅房无数，但当我看完合肥越秀·观樾这个项目时，还是被它的认真所感动。这个项目不光是有意思更是有意义。它与其他产品，根本不在一个维度上。
在产品主义空前盛行的时代，并非所有的豪宅都能值得成为永恒的珍藏。豪宅，一定不是建造，而是创造，它不是名贵材料的叠加，而是需要进行不断地创新，不仅要好，还要与众不同。
搜建筑认为这个项目甚至完全能支撑起「长三角」豪宅的牌面。
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