高端住宅 | 创新策略:180-285㎡洋房,173-637㎡墅品,流线立面的设计

楼市   2024-12-16 10:32   上海  
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菏泽黄金海岸
具有城市价值的住宅进化

徐辉设计·住宅新作

信友·菏泽黄金海岸项目地处赵王河片区内少有的存量用地,该区域是彰显菏泽城市形象和政府重点规划的城市活力区,项目所在也是目前赵王河畔唯一坐北朝南、直观一线河景的住宅用地。

△区位分析


在得天独厚的生态资源和赵王河两岸振兴的美好契机之下,这片住宅用地承载了新时代下菏泽人对品质住宅的期待。设计以全局策略、前瞻视角,从片区整体规划和设计切入,对项目价值进行整体性、系统性提升,打造具有城市价值的、独特的高端居住地标。
菏泽黄金海岸占地约1500亩,建成后的项目能级足以影响一个区域的城市风貌、刷新城市人居产品现状、开拓并营造全新的生活场。基于此,我们希望与业主单位合力,以设计的进化提升居民生活品质,以独具特色的空间风貌激发片区的魅力、活力、引力,创造城市价值。

△区域规划示意


设计以规划先行,通过全局视角和前瞻理念来整合资源、片区链接、业态植入、潜力激活。植入全龄教育、休闲娱乐、商业街区、养老康体、都市旅游等业态,从场域更新、生活体验、生态美育、文化展示、经济提振、环境友好等多个维度,营造富有活力的复合社区,为市民提供便捷、多元的生活方式。


基地所在规划为生态高端住区,西侧为全龄教育品质住区,南侧规划为综合服务片区。结合路网打通生态廊道,营造一条城市与赵王河景观的“视觉通廊”,链接城市景观场域的同时构建T字形活力生活轴及城市功能联动轴。形成一廊引领,双核聚心,轴带交映、三片共荣的规划结构。
菏泽黄金海岸首期开发的临河区域,通过规划的兴福路分隔为南北两块。设计受中国传统居住风水“背山面水”的启发,楼宇布置采用17+8F和7+4F的高低错落布局,小高层沿北侧和东侧布局,洋房沿西侧和南侧布局,犹豫山峰环抱、水岸毗邻,最大化借用河景资源。

△鸟瞰效果图


进退有序的楼宇勾勒出层次丰富的天际线轮廓,与赵王河一起形成“动态山水”的立体格局。


采用“外借内造”的策略打破楼栋排布限制,在极致利用河景资源的同时,提升项目的经济价值和每座楼栋的观景价值。外部借景——在北侧地块,设计没有选择追求货值最大化的纯洋房布局方案,而是以北高南低、东高西低的规划形态实现对河景资源的充分借用。

△外部借景,内部造园


内部造园——在项目内部通过轴线景观打造和错位布局,实现景观的层层渗透。南北地块均规划下沉庭院,分别置入共享会所与全龄康养功能,满足业主多元生活需求的同时,形成从地面到地下、室内到室外流动性的三维空间渗透。

△院落分析


整体考量南北地块整体性及连续性,规划贯穿南北的延续性轴线,引领项目整体的空间秩序,沿轴线分别打造三进院落式礼序空间,从入口前场、酒店式归家大堂、中心院落、后场庭院,层层递进的礼序归家动线可游可赏、步移景异。
项目不仅考虑景观的营造与借用,还注重建筑与环境的融合。通过景观地形营造与建筑退台结合,实现建筑和环境的呼应对话。

项目会所以流线元素契合环境要素赵王河的柔美,结合风向与河流的动向转化为层层舒展的退台线条,建筑以轻盈的体态倚偎青水,充满韵律的建筑语言描绘出潺潺流水的动感,自成一道城市的“陆港风景”。


△会所效果图


住宅立面摒弃“豪宅”刻板印象中的繁琐装饰,提取赵王河的水纹肌理,抽象演变为自然流畅的横向线条,与平静安宁的河景相得益彰。结合水晶幕墙体系提高建筑通透灵动感。建筑整体以可见的视觉语言与周边环境达成融合,又与周边住区在形式上形成差异。

△立面生成分析


通过建筑比例和尺度的控制突出建筑单体的美感。在细微处传递建筑质感,成为有强识别性的高品质住区。

△正向透视效果图

赵王河景观带是本项目独特的景观资源,项目临河楼栋均定制设计270度视野边厅。通过270度拐角无界设计与全景落地窗的巧妙结合,为居民提供更通畅、连续的 “广角” 观景体验。


顶层更是设计了跃层户型,落日、星空、湖面,在顶跃的露台上一览无余,这是属于黄金海岸的少有“配置”。

洋房效果图


户型设计以人为本,立足前瞻性的居住空间需求趋势,以营造能够提供情绪价值的生活空间为出发点,贴合生活场景和功能需求,生成独有的、领先市场的户型设计,以独有性迭代全新的生活方式,提高项目市场竞争力。



独立电梯入户、超大宽厅、转角落地窗、酒店式套房、一梯一户尊享大平层等设计提高生活品质感与仪式感。LDKG一体化设计、X多元自由空间、全生命周期灵活弹性设计提高传统模式化住宅的定制性、可变性,契合家庭的不同阶段、不同成员的个性需求。


△部分户型效果图


叠墅产品同样采用创新定制户型,动静倒置设计,即下叠二层与上叠三层设置为“静区”相连,下叠首层与上叠顶层设置为“动区”。巧妙规避了传统上叠客厅和下叠卧室区相连,最大限度降低因生活作息带来的噪音干扰,提高居住舒适性。

△高层效果图



住宅消费群体的诉求随着时代的发展而不断变化,本案的设计立足建筑存在的价值和使命——以人为本,共生于城市。从城市规划、建筑布局、空间设计、户型创新、立面美学等不同维度上,以设计的进化带动生活品质的升级,与城市发展同频共荣。


End.


项目信息

项目名称:信友·菏泽黄金海岸

项目地点:山东省菏泽市

建设面积:32.41万㎡

设计时间:2024年5月

项目状态:建设中

业主单位:信友集团

设计单位:徐辉设计股份有限公司

设计范围:城市设计、规划设计、建筑设计

项目主持:孔波 徐辉设计首席设计总监

项目主创:李拓栋、赵建华

方案团队:

住宅设计丨赵军帅、侯晓鹏、程武一、李理、李申、李光耀、王浩杰、吴山山、张晓明、田亚奇、刘长江、王成、张鑫、张凤姣、吕露、晏鹏飞、沙芳

城市设计丨闫义白、王豪、王影影、张维娜、李刚、刘理想、赵晨琪、谢冬恒、岳海迪、朱文杰、詹献彬、李端阳

施工图设计团队:第一事业部

项目负责人:张伟昌

施工图各专业负责人:王光照、赵致宾、常美霞、李萌光、卢毅


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