【中国 · 福州】
福州，第四代住宅的全国领跑者，在各方面累计了大量的落地经验，在此，搜建筑携手尚恩设计、G.Y广宇设计与参会董事长/总裁，通过楼盘案例，分享、探讨第四代产品现在如何落地实施，如何通过设计赋能产品力升级、助力企业发展。
第四代住宅考察学习@房企论见会
分享会亮点：
一、第四代住宅：政策与设计要点
二、第四代立体生态住宅创新设计
三、第四代住宅：操盘落地经验
四、高品质住宅：精细化发展趋势
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江山云起
设计单位：G.Y广宇设计
江山云起以屹立的美学
打造连江城市新地标
在现代建筑立面上融入了东方灵动之美
细节画骨东方精致
让外立面更几何、立体
交叉错落式设计
展示空间的层次感
独特设计巧思让整个建筑呈现高雅气质
在光影交错间，优雅而灵动
尽显满轻盈感、高级感
将东方建筑的内核给予了新的艺术诠释
提取传统中式飞檐
以中式艺术美学的考究组合
筑造轻盈流动的立面外形
飞檐翘角间，流露中式大宅质感
江山云起122㎡双庭院朗阔大四房，奢适人居生活，四房一步到位，满足舒居想象，犒赏理想人生。
建构大宅气韵
茂华·星河颂
建筑设计：厦门中胜时代
景观设计：山水比德
茂华·星河颂择址福清西区，奢享城市高净值宜居圈，化第四代生态住宅蓝图想象为实景呈鉴，匠筑福清西区首个四代住宅，打造高品质生活的城市样板，为城市的蓬勃发展和人居创新启幕实景范本。
▲ 茂华·星河颂 项目效果图
茂华·星河颂把院子搬上天空，不仅实现了空中庭院的理想生活，也让仰望星空重新回到日常的居家生活中，晨看日出，夜观星辰，在家中即可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验。辅以水晶顶冠、干挂奢石，立面的每一处用料都尽显尊贵。
茂华·星河颂以星空为序，谱写一首城市隐奢、和谐自然的诗篇。匠筑建面约121㎡星台、160㎡星幕、206㎡星院、252㎡星墅，于城市繁华之处，框定出一隅宁静。
三木•乐府
设计单位：尚恩设计
▲项目效果示意图过程稿，最终以实际交付为准
超五星级酒店归家门仪，格栅以爱马仕编织纹理，镌刻质感；以喜马拉雅灰高级色入石材，搭配凯丽金铝板，融合传统“金镶玉”设计，让归家尊贵感不彰自显。
▲项目效果示意图过程稿，最终以实际交付为准
▲项目效果示意图过程稿，最终以实际交付为准
对于户型设计上，三木乐府融合墅级尺度+大平层奢阔感，实现空间的更多创享。让建筑与园林景观相生相融，打造家家户户都能拥有奢阔庭院的居住体验。
三木乐府·建面约130㎡奇数层打造出超74㎡南北双花园空间，其中进深超过1.8米部分不计容，意味着同等产权面积，多得超50%的空间！
▲建面约130㎡奇数层，第三方装修建议效果图，仅供参考
以建面约170㎡偶数层户型为例，做到了大别墅才有的“爽点”。五开间朝南，采光率更高，生活起居面面向阳。四房两厅三卫，南向双主卧设计，独占空中景观，这也是奢宅的无形资产。
▲建面约170㎡偶数层，第三方装修建议效果图，仅供参考
建面约170㎡四房两厅三卫奇数层户型：南北庭院合计超过98㎡，身临其境便可感受到它的大气磅礴。其中北向庭院约18.8m豪横面宽，给予长乐前所未有的惊喜。
▲样板房实景图，仅供参考
江山天悦
设计单位：G.Y广宇设计
江山天悦地处连江县中心地带东侧，商业、交通、文教、景观资源完善，出行自在纵横，归来繁华在握，拥享城市臻稀之境。不负连江稀贵城芯热土，广宇设计打造惊艳现象级园林生态大盘，以“花园”作为设计的灵魂，为每家每户实现空中庭院理想，塑造连江第四代生态住宅典范，引领中心城东片区的崛起，实现连江的战略升级。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
“立体”在于拥有立面与自然融合的“垂直森林”，“生态”在于让每家每户都有一座“私家空中花园”。创新性生态立面设计颠覆传统住宅立面的平铺直叙，在统一的序列中寻找自然的律动与和谐。
广宇设计采取元素符号景观提取转译，将景观元素应用于立面高层大线条处，通过再设计实现丰富观感；将古建元素应用于高层转角阳台，通过弧面玻璃反射效果，形成兼具传统美学与文艺美学特征的立面形象，影显项目的独特性和尊贵感。建筑长出森境，自然包裹立面，层层叠翠，筑就一座会呼吸的城市“森林”。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
广宇设计竭力营造生活的仪式感和归家的身份感，超大尺度归家入口溯源中国传统建筑精髓，大气恢弘，尽显大宅气韵，奢享归家仪式。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
福州·龙山云起
设计单位：G.Y广宇设计
龙山云起地处福清城市中心区域，临近融宽环路（福东大道）城市主干道，交通便捷，周围教育、景观等配套资源完善，其地理位置的重要性不言而喻。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
空间布局采用“四轴一心”的划分方式，以中心景观轴串联地块内部，形成中心花园，共享主轴景观，令社区仿若围合于一片绿意中，给予居者全方位的健康生态享受。尊享大堂、景观中庭、阳光花园、宅间小路、雅致门厅五重归家礼序，结合“四水归堂”的布局形式，打造一个公园、花园与社区、家园之间的沟通界面，使人们能够享受到更加绿色的环境，让人与自然更加和谐的相处。
广宇设计决心充分利用项目的地理优势及自然资源，以先锋建筑艺术对话未来，改变传统鸟笼的居住模式，以高层建筑与多层建筑组合打造多重生态系统、景观艺术性相结合的生态性住区，将其打造成为福清最具标志性的住宅区，为居者献上理想人居之所。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
建筑采用现代古典风格，与景观呈现有机互动，仿佛一颗绿洲上的明珠，气质与美学达成高度统一。突出轴线，均衡对称的精致结构与造型，为城市提供大气灵动的城市形象面，一切美好向往，从这里开始。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
△效果图过程稿，不作为交付承诺
立面材质以玻璃、石材有机结合，与绿色植被包裹相容，呈现晶莹质感，勾勒出富有层次感的线性语言，打造精致高品质的人居社区，内敛而不张扬，宁静且有温度。夜景灯光对建筑立面重要细部结构进行刻画，既强调了建筑本身的个性特征，又保证了其与周边环境的整体协调，无论远眺或是近观，都别有一番风情。
华丽的装饰与大气的落客空间尺度，超长弧线界面塑造尊享酒店式超大尺度归家入口，恢宏大气，气象万千，全方位塑造归家仪式感与尊崇感。
国贸天琴湾
设计单位：北京柏涛
项目位于闽江北岸CBD核心，生活配套繁华便利，道路交通汇集顺达，临江而居，距闽江直线距离仅0.5公里。建筑位于闽江沿岸倒U形城市天际线端点，与闽江、江岸城市亲水公园和市民广场共同构成了独特的绿色景观通廊，环境条件十分优越。
福州国贸天琴湾属于国贸地产高品系，客群定位高端，地域资源优秀，产品面积段240~280㎡。项目设计以立体花园作为项目打造目标，以“空中花园”作为设计的灵魂，最终呈现生长于自然的立体生态住宅。
▲ 项目实景图
项目设计把空中花园转译为两层高、奇偶层错位设置的大进深阳台。空中花园：每套的私属花园，从户内进入。空中园林街巷：每层的公共花园，从核心筒进入。
客餐方厅整体凸出，270°生态景观花园始终围绕客餐厅奇偶层错位设置，家庭生活中所有的公区活动都可以与室外有机联系。
每一层住户都可以从客餐厅任意位置进入私属空中花园，无差别体验新型生态住宅带来的阳光和空气。
公共休闲花园的位置在南北向、奇偶层错动布置，与私属花园形成互补与平衡，确保每一户都享有品质相当的绿化空间。
▲ 项目实景图
270°生态景观花园——两层高私家花园始终围绕客餐起居空间，配以超大落地窗，天空和江景一览无余。
公共休闲绿化平台 ——内凹式巧妙设置公共休闲绿化平台，与户内空间完全脱开，既不会对户内造成遮挡，又与核心筒公区直接连接。超乎想象的户外空间面积，令其功能和场景更为多元化，真正实现生态住宅的花园生活。
▲ 偶数层平面
▲ 268㎡奇数层平面
▲ 268㎡偶数层平面
▲ 样板间实景图
▲ 项目实景图
榕发•誉湖郡
建筑设计：福州市建筑设计院
榕发誉湖郡将别墅的院落搬到空中，创造一个“上有天、下有地、前有庭、后有院”的高层住宅。
项目采用大组团式规划，小邻里式空间组合方式，每一栋住宅都采用风雨连廊连接且串联至社区主入口大堂。连廊整体形成环状形式，总长约400米，宽约2.5米，净高约3.3米，门厅空间廊宽放大至6米；
社区大门采用星级酒店的设计风格，人行主入口广场设计有迎宾水景，以灵动温婉的姿态迎接业主归家。
每户超大公共平台与空中花园，奇数层是南公共平台与南空中花园组合，偶数层是北公共平台与北向及山墙向空中花园组合。
▲ 项目效果图
采用钢结构外饰金属饰面，整体形象高端；连廊衔接段采用折线形式增加空间趣味性，满足小区业主全天候的休闲娱乐。
▲ 项目效果图
▲ 项目实景
项目产品有180、160、140三个面积段，其中180、160两个户型为独梯独户形式。产品设计注重空间格局、室内采光、奇偶层隐私等需求。
▲ 户型示意图
▲ 户型示意图
超大公共平台与空中花园
空中花园绿化率达到60%，公共平台绿化率达到40%，采用自动化灌溉系统，确保绿植常年水分充足。
国贸•天琴樾
设计单位：尚恩设计
国贸天琴樾深入研究了实际的用户实用场景，即全家庭人群对静谧性，以及多种家庭生活方式的需求，采取了双阳台的产品设计。
国贸天琴樾通过每层每户都有南向阳台+创新奇偶错层空中花园设计，实现观景、采光“平等化”，从根本上规避了奇偶户型的差距，保证了全部户型都可以实现很好的宜居效果。
▲国贸天琴樾效果
▲国贸天琴樾户型图
▲ 国贸天琴樾样板间实景图
保利·国贸天琴湖
设计单位：北京柏涛
规划12栋高层住宅，呈周边式布局，留出中央核心景观区域，景观资源得到充分利用，也保证了东西两侧观湖观景的视线合理性。
▲168㎡偶数层户型图
水平方向互相穿插、跳动的白色线条及端角的曲线处理宛如“钢琴的琴键”让建筑在秩序的美感中又富有节奏变化，形成一曲婉转悠扬的变奏曲。
▲项目效果图
在灰色背景基调基础上，柔美的横向白色线条与金属格栅的对比与融合，打破了传统现代建筑的灰白色调性。横向线条利用铝型材及混凝土外刷真石漆的构造方式，通过细节设计的把控，将当代设计语言和精工工艺体现的淋漓尽致，赋予建筑以灵动、舒展、典雅的气质，并给人以无限遐思。
榕发•麓里云筑
设计单位：尚恩设计
榕发深研人居未来发展趋势，以独木成林的顽强基因赋能第四代生态住宅，突破豪宅规制，倚生长之势繁衍的柱状建筑元素，打造层级丰富的建筑形象，为福州第四代生态住宅打开新局面。
▲效果图丨以最终交付为准
▲ 项目效果图
设计回归传统人居理念，利用270°环绕景观打造错层全景露台，奇偶层露台错位，形成通高院落及多维度的城市上空森野谧境。露台通过使用弧形精工化建筑线条及通透天幕玻璃立面，增加建筑的流畅感和未来感，打造奥体片区独特IP标杆形象。
为打造尊贵怡人的归家环境，塑造美好社区生活，设计构建了一种独特的“酒店式的生活方式：53米超长酒店式社区入口，将仪式化、品质化、功能化、 便捷化、人性化贯穿于归家体系的每个角落，打造酒店式品质入户大堂，构筑归家礼仪空间
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