Ex Uno Plures
Out of One,Many
一生万物
六月仲夏，东方七宿星象之苍龙飞升于正南中央，处在全年最“中正”之位，正如《易经·乾卦》第五爻曰：“飞龙在天”，喻事物处于鼎盛之期。
而此时远在大洋彼岸的德州，WB与S&P 500 上市Reits Welltower的项目合作再次迈向新里程，未来9个合作定制型长租别墅（Build-to-Rent, BTR）项目蓄势待发，地产五大行之一的JLL仲量联行作为贷款中介机构已启动项目开发贷款筛选工作。
据相关融资备忘文件介绍，9个项目位于德州休斯顿、达拉斯及奥斯汀三大都会区，预算总投约4.14亿美元，贷款规模约2.27亿美元，项目将于未来三年期间陆续开发建设。上述项目在房屋主体建设时 Welltower 将提供融资，并根据已达成的框架协议在项目竣工稳定后将收购上述项目。
(新合作9个项目清单)
除上述即将开展合作的项目外，WB此前与Welltower 已就多个项目开展了合作，预算总投约1.83亿美元。目前各项目进展顺利，部分项目已经竣工投入运营。
(已合作项目清单)
(已合作建成项目之-Mason Creek)
(已合作建成项目之-Balmoral 28)
(已合作建成项目之-Rayzor Ranch 1 SF)
(已合作在建项目之-Balmoral 27)
WB长期扎根德州，深耕长租别墅（Single Family Rental,SFR）领域这一蓝海市场。累计开发或建设中的定制型长租别墅二十余个，房屋管理规模约3000套，按规模排名进入全美行业前十。另在德州三大都会区休斯顿、达拉斯及奥斯汀有可供开发建设15000余套房屋的土地储备，为公司未来发展奠定了坚实基础。
由于WB在行业的长期积累，不论在房屋开发建设，或在物业管理方面均取得不俗业绩，获得了行业及机构投资者认可。目前已有多家机构委托WB开发团队进行房屋代建，或委托WB物业管理团队进行物业代运营管理。
(代建之-Canvas at Founder's Hill ）
E Pluribus Unum
Out of many,One
万物归一
众所周知，长租别墅的机构化及专业化源于2008年的次贷危机之后，其源于危机又超越危机。加之股神巴菲特在CNBC采访中对长租别墅的积极看法，让这一小众市场Niche Market 也逐渐为人所知。
“......If I had a way of buying a couple hundred thousand single family homes, and I had a way of managing , the management is enormous it’s really the problem because they’re one by one they’re not like apartments but I would load up on them ......”
我们不难看出在当时巴菲特很看好这一资产类别，但同时也点出了这一行业的痛点---管理服务。任何出租运营地产的核心即管理服务，而这正是WB的优势所在，也是WB的业务开端。
(Warren Buffett, 图片来源：CNN ）
WB 成立之初即从事出租物业管理业务，随着经验的积累和行业的发展于2016年投身定制型长租别墅开发。在房地产开发管理各个环节采用先进或独有的标准体系，有效解决了各环节的长期痛点。
项目选址：基于WB过往成功项目的诸多选址维度，并通过Welltower逾10年经验积累的成熟大数据系统及人工智能算法锁定土地获取的目标区域，将房地产的选址从过去单纯的经验主义转变成数据科学指导+当地经验相结合的智能精准模式，是住宅房地产开发的一次突破。有效控制及最小化项目开发风险，最大化投资回报及项目成功性。
产品设计：通过长期积累WB目前已经形成丰富完善的产品线，从庄园风格、低中高密度独栋别墅，到双拼、联排、学生公寓及海岛度假屋，可以满足不同投资喜好及市场需求。同时设计完成130余种户型和350余种外立面，可以快速进行项目复制扩张。
此外基于标准房屋设计装修，Option L方案对房屋进行升级改造，包括水晶吊灯、LED 浴室镜、冲洗马桶及新式瓷砖及台面等，打造高端出租住宅。同引入Wellness Housing 理念，从住户居住空间、身体及精神健康、子女教育等维度出发考虑项目选址、房屋设计、配套设施建设及社区文化建设等。
运营管理：投入巨资自主开发建设长租别墅行业首个ERP系统WBS，将项目设计、土地及房屋开发建设、采购招标、出租运营及资产管理等内部整合线上管理，极大节省了成本提高效率，确保项目的成功及项目回报。
(WB自主研发行业首个ERP系统WBS）
五星级服务：出租运营物业资产未来退出变现主要取决于租金收益（估值参考NOI/Cap Rate），而租金水平则很大程度上取决于服务水平。WB物业管理由内部团队进行，五星级服务包括7*24小时紧急物业管理服务、前后院草坪打理、定期空调滤芯更换、垃圾收集倾倒等多项高标准服务，为租户提供无忧居住体验，提升租金水平进而促进项目未来估值。
WB 将借此契机继续扩大在行业的领先地位，同时继续提升服务、优化产品，为租户及投资者带来稳健优质的产品。
